Vor der Unterschrift
Immobilienrecht in Europa: Kauf und Miete
Wir pflegen 12 Rechtsgebiete für 31 Länder, jede Angabe mit der Gesetzesstelle. 5 davon haben eine eigene Seite, weil sie die Fragen beantworten, die vor der Unterschrift wirklich gestellt werden.
Bau ohne Bewilligung
Käufer25 von 31 Ländern kennen keine Frist
Eine Behörde kann einen Bau aus den Siebzigern heute noch aufgreifen, und der Auftrag zur Beseitigung geht an den Eigentümer. In Italien ist der Kaufvertrag sogar nichtig.
Mängel nach dem Kauf
Käufer22 von 31 Ländern haben eine kurze Meldefrist
Nicht die Haftungsfrist bringt Ansprüche zu Fall, sondern die Meldefrist. In Italien sind es acht Tage ab Entdeckung.
Kosten neben dem Kaufpreis
Käufer74 von 114 Posten sind gesetzlich gebunden
Bei einem gesetzlich festen Satz können Sie nachrechnen, bei einem frei vereinbarten verhandeln. Wer das nicht trennt, zahlt bei beidem den genannten Preis.
Obergrenze für die Miete
MieterNur 6 von 31 Ländern deckeln landesweit
Und die wenigen, die es tun, rechnen die Grenze auf ebenso viele verschiedene Weisen. Eine Zahl aus einem dieser Länder sagt über die anderen nichts.
Nebenkosten in der Miete
MieterIn 8 von 31 Ländern zählt der Vertrag nicht
Wo der gesetzliche Katalog abschließend ist, nützt dem Vermieter eine Vertragsklausel nichts, und zu Unrecht Gezahltes ist rückforderbar.
Woran Sie erkennen, dass eine Angabe belegt ist
Unter jeder Aussage steht die Norm, auf die sie sich stützt, also etwa § 21 MRG oder Art. 46 DPR 380/2001. Wo wir eine Frage für ein Land nicht am Gesetzestext belegen können, steht das ausdrücklich da, statt eine Zahl zu nennen, die plausibel klingt. Eine benannte Lücke kostet nichts, eine erfundene Zahl kostet die Glaubwürdigkeit.
Was hier steht, ist keine Rechtsberatung und kann eine Prüfung im Einzelfall nicht ersetzen. Es ist das, was Sie wissen sollten, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren oder eine Abrechnung unterschreiben.
Die übrigen 7 Gebiete, die in das Dossier fließen
Für diese Fragen gibt es noch keine eigene Seite. Gepflegt werden sie trotzdem, und ein Dossier zieht sie für das Land des Objekts heran.
Ein Dossier wendet all das auf ein bestimmtes Objekt an und sagt zu jeder Annahme, woher sie kommt. Objekt prüfen lassen.