Estimation immobilière prudente · Toute l'Europe
Dans aucun secteur on ne ment et on ne triche autant que dans l'immobilier.
Konstantin, fondateur de DomoScan24
Le contrôle technique, mais pour l'immobilier. L'annonce entre, les faits sortent.
DomoScan24 passe chaque logement au crible et l'évalue avec la même prudence qu'une banque. Avant de signer, vous savez ce que vous signez.
Gratuit pour le moment, résultat en quelques minutes.
Le film est parlé en allemand.
Ce que vous recevez
Pas une promesse. Un résultat réel.
Ce que vous voyez à côté n'est pas une image d'illustration. C'est un rapport sorti de DomoScan24, avec les chiffres qui en sont sortis. Un clic et vous le lisez en entier.
- Ce que le logement vaut vraiment, et non ce que dit l'annonce
- Le point où il faut arrêter d'enchérir
- Ce que l'annonce laisse de côté, avec pour chaque point un moyen de le vérifier
Le rapport d'exemple lui-même est rédigé en allemand. La langue de votre propre rapport, vous la choisissez avant que l'analyse ne démarre.
Rapport réel
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
sur 100
✓ Dans ce cas, le prix affiché se situe 48 876 € sous la valeur de marché calculée. C'est le chiffre que l'on veut connaître avant de signer.
Ce que l'annonce ne dit pas
- Energieklasse C und HWB 78 im Gründerzeithaus
- Rücklage und beschlossene Haussanierungen unklar
- Käuferseitige Maklerprovision 3,6 Prozent brutto
Tous les chiffres viennent de ce rapport précis. Rien n'est reconstitué.
Le titre et les trois avertissements de cette fiche figurent mot pour mot ainsi dans le rapport allemand dont ils proviennent. Nous ne les traduisons pas ici, sinon cette page dirait autre chose que le rapport lui-même.
Regardez vous-même
Plus qu'un chiffre sur du papier.
Pas seulement des chiffres
Votre logement en plan 3D.
À partir des données du bien, DomoScan24 construit le plan et un modèle dans lequel vous pouvez vous promener. Vous voyez comment le logement est distribué, et pas seulement une photo flatteuse. Ci-dessus se trouve le plan d'un rapport réel ; les légendes qui s'y trouvent sont en anglais. S'il n'existe aucun plan d'origine, la distribution est une estimation, et le rapport le dit.
La lettre d'information
Toute l'idée en trois pages.
Comment une annonce flatteuse devient une image honnête : un rapport réel en chiffres, la façon dont la valeur se construit, et quel conseil vaut pour quel rôle. Cette lettre est un pdf allemand, et nous préférons vous le dire maintenant plutôt que vous laisser le découvrir après le téléchargement.
Ce que cela vous apporte
Quatre choses que vous n'avez pas sans DomoScan24.
Vous ne payez jamais trop
Une valeur de marché juste, une valeur prudente et votre offre maximale. Avant de signer.
Vous voyez ce que l'annonce tait
Travaux repoussés, bruit, risque d'inondation, PLU et obligations liées au DPE.
Vous pouvez le prouver
Un rapport d'estimation en pdf avec son propre numéro de vérification, recalculé deux fois.
Vous avez fini en quelques minutes
Pas de rendez-vous, pas d'honoraires d'expert, pas de paperasse.
Pourquoi DomoScan24
Trois raisons, et aucune n'est du marketing.
Évalué de façon juste
Une estimation qui compte pareil pour l'acheteur et pour le vendeur, ni embellie ni tirée vers le bas. À côté figure une valeur prudente, avec une décote fixe de 10 pour cent.
Voir toutes les fonctions →DEIIRecalculé deux fois
Un contrôle de calcul refait jusqu'à 20 chiffres centraux, sans intelligence artificielle. Ensuite, un deuxième modèle indépendant démonte le rapport et rend un avis honnête.
Comprendre les contrôles →DEIIIComme la banque
L'évaluation complète lit vos documents et calcule la valeur hypothécaire, la valeur locative, des tests de résistance et ce qu'il reste chaque mois. En cas de doute, le chiffre le plus bas.
Voir l'évaluation complète →DEDirectement des administrations
Inondation, bruit et urbanisme à votre adresse exacte.
Pas comme moyenne du quartier, mais comme carte officielle posée sur votre parcelle. Chaque couche s'allume séparément, toujours avec sa légende et sa source visible. Pour vérifier des choses, pas pour vous faire peur.
Voir toutes les sourcesDE10 pays · 11 couches de carte
Le chiffre à côté d'un pays dit combien de couches officielles y sont déjà disponibles. D'autres pays arrivent, et chaque source est contrôlée avant d'être mise en ligne. Les noms des pays et des couches viennent des administrations elles-mêmes et restent dans la langue du pays.
Pour chaque partie
De quelque côté de la table que vous soyez.
Acheteurs
Ne payez jamais plus qu'il ne faut. Une valeur prudente, une offre maximale conseillée et chaque risque caché avant la signature.
Vendeurs
Un prix argumenté et réaliste, qui convainc les acheteurs et les banques, au lieu de rester des mois sans bouger.
Locataires
Le loyer est-il trop élevé ? Nous montrons le plafond légal, vos droits et les pièges dans lesquels on tombe le plus souvent.
Bailleurs
Le loyer que vous pouvez demander sur la durée, le rendement, et ce que la loi autorise vraiment.
Agents et promoteurs
Un contrôle avant l'achat, le potentiel constructible, et ce que vaut le terrain une fois le coût des travaux déduit.
Tout le monde, dans toute l'Europe
L'Autriche, l'Allemagne, la Suisse et bien d'autres. Des registres officiels dans 31 pays.
Ce à quoi vous faites face
Calculez donc qui gagne quoi dans cette affaire.
La phrase tout en haut est dure, mais elle n'accuse personne en particulier. Elle décrit une structure. La seule partie qui a besoin d'un chiffre sobre, c'est vous.
Tout le monde gagne à un prix élevé
Celui qui vend, celui qui met en relation et celui qui finance ont tous les trois le même intérêt, et ce n'est pas le vôtre.
Les chiffres de comparaison vous manquent
Un prix ne se révèle juste ou non qu'à côté de ventes réelles et de chiffres officiels.
Nous ne gagnons que sur le rapport
DomoScan24 ne sert d'intermédiaire à personne et ne vous revend à personne. Un chiffre bas ne nous coûte rien.
168 millions d'euros
ont été payés en trop par les locataires en Autriche pour la seule année 2025, parce que leur loyer dépassait le plafond légal.
Source : Arbeiterkammer, rapporté par ORF Wien le 23 juin 2026
6 700 €
ont été récupérés en moyenne par les ménages qui ont fait contrôler le bail de leur logement ancien. Au total, l'Arbeiterkammer a récupéré 1,34 million d'euros.
Source : Arbeiterkammer, « Zwei Jahre Altbau-Mietencheck », 25 février 2026
41 %
des 821 réseaux criminels les plus dangereux de l'UE se servent de l'immobilier comme d'un des principaux moyens de blanchir de l'argent.
Source : Rapport Europol, décembre 2024
Disons-le franchement : il n'existe aucune statistique qui classe les secteurs selon la fraude. La phrase tout en haut est une conviction née de l'expérience, pas une mesure. Les chiffres ci-dessus, eux, sont sourcés et montrent sur quoi cette conviction repose. Ils changent avec le pays que vous réglez en haut de la page.
Souvent demandé
Cinq questions, cinq réponses honnêtes.
Qu'est-ce que DomoScan24 ?
DomoScan24 est un service en ligne autrichien qui passe un logement au crible avant que vous ne l'achetiez, le vendiez ou le louiez. Vous collez le lien de l'annonce ou vous saisissez l'adresse, et en quelques minutes vous recevez un rapport en pdf : une valeur de marché volontairement prudente, les signaux d'alerte du bien, l'emplacement avec les cartes officielles des risques et les frais qui vous attendent vraiment. Le service couvre toute l'Europe, ne vend lui-même aucun bien et n'appartient ni à une agence ni à une banque.
Pourquoi devrais-je vous croire, vous précisément ?
Ne le faites pas. Recalculez : chaque source est numérotée, chaque chiffre important est recalculé sans intelligence artificielle, et chaque rapport se confirme en ligne grâce à son numéro de vérification. Nous ne servons d'intermédiaire à personne et ne revendons vos coordonnées à personne, donc un résultat bas ne nous coûte rien. Un rapport complet est là, prêt à lire, sans inscription.
Un rapport DomoScan24 est-il une vraie expertise judiciaire ?
Non, et nous le disons ouvertement. Seul un expert inscrit auprès d'une cour d'appel peut rendre une expertise qui tienne devant un tribunal. DomoScan24 est le contrôle approfondi qui vient avant, et qui montre par où un tel expert devrait commencer.
Quelle est la précision de l'estimation ?
Chaque chiffre important est recalculé sans intelligence artificielle, puis un deuxième modèle, indépendant, relit le rapport entier et le confronte. La fiabilité d'un résultat dépend des données disponibles, et chaque rapport le précise. En cas de doute, nous arrondissons vers le bas.
Combien coûte DomoScan24 ?
Pour l'instant rien, le paiement n'est pas encore activé. Voici le plan : 6,99 € euros pour une analyse standard, 9,99 € euros pour l'évaluation complète, prélevés sur un crédit que vous rechargez d'avance. Pas d'abonnement, pas de durée minimale.
Chaque rapport a son propre numéro
Une preuve que vous pouvez vraiment vérifier.
Chaque rapport porte un numéro de vérification unique. Qui détient ce numéro constate en quelques secondes que le rapport est authentique, quand il a été établi et s'il a passé le second contrôle indépendant. La confiance devient ainsi vérifiable au lieu d'être affirmée.
Vérifier un rapportDEVérification
2849B3F0-A21
✓ authentique et contrôlé deux fois de façon indépendante
Scannez-le et vérifiez en quelques secondes
jusqu'à 20
chiffres recalculés par rapport
−10 %
de décote de sécurité fixe
31
pays avec registres officiels
10
pays avec cartes sur la parcelle
2 à 6
minutes par analyse
N'estimez pas le prochain logement à l'aveugle.
Gratuit à l'essai en ce moment. Un résultat en quelques minutes.
Rester informé
Nous écrivons rarement et seulement quand c'est vraiment utile : nouvelles fonctions, regard sobre sur le marché, conseils honnêtes pour acheter, vendre et louer.
Ce qui est en français ici, et ce qui ne l'est pas
Sont en français aujourd'hui cette page d'accueil, les questions et réponses et la page lancer l'analyse. Toutes les autres pages sont encore en allemand, et vous les reconnaissez au petit DE placé derrière le lien. Nous préférons traduire une page entièrement plutôt que cinq à moitié. L'outil d'analyse lui-même, la page de connexion et le rapport d'exemple sont eux aussi en allemand.
Les textes juridiques restent volontairement en allemand. Une clause de responsabilité traduite par une machine ne vaut rien en cas de litige, et c'est le texte allemand qui fait foi. Vous les trouvez sous mentions légalesDE, données personnellesDE et conditions d'utilisationDE.
Notre lettre d'information est un pdf allemand, et quelques images de ce site portent encore des légendes allemandes ou anglaises, par exemple le plan de l'exemple et la couverture de la lettre. Nous préférons le dire plutôt que de le cacher derrière une légende française.