Avaliação imobiliária prudente · Toda a Europa
Em nenhum setor se mente e se engana tanto como no imobiliário.
Konstantin, fundador do DomoScan24
O IPO do carro, mas para a casa. Entra o anúncio, saem os factos.
O DomoScan24 examina cada casa a fundo e avalia-a com a mesma prudência de um banco. Antes de assinar, sabe o que assina.
Neste momento é grátis, com o resultado em poucos minutos.
O filme é falado em alemão.
O que recebe
Não é uma promessa. É um resultado verdadeiro.
O que vê ao lado não é uma imagem de demonstração. É um relatório saído do DomoScan24, com os números que dele saíram. A um clique lê-o todo.
- Quanto vale a casa mesmo, e não quanto diz o anúncio
- O ponto em que compensa parar de subir a oferta
- O que o anúncio cala, e para cada ponto uma forma de o conferir
O relatório de exemplo está escrito em alemão. A língua do seu relatório escolhe-a antes de a análise arrancar.
Relatório verdadeiro
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
em 100
✓ Neste caso o preço do anúncio fica 48 876 € abaixo do valor de mercado calculado. É o número que convém conhecer antes de assinar.
O que o anúncio não diz
- Energieklasse C und HWB 78 im Gründerzeithaus
- Rücklage und beschlossene Haussanierungen unklar
- Käuferseitige Maklerprovision 3,6 Prozent brutto
Todos os números vêm desse mesmo relatório. Nada é reconstituído.
O título e os três sinais de alarme desta ficha estão palavra por palavra assim no relatório alemão de onde vêm. Aqui não os traduzimos, senão esta página diria uma coisa diferente do próprio relatório.
Veja com os seus próprios olhos
Mais do que um número numa folha.
Não só números
A sua casa numa planta 3D.
Com os dados do imóvel, o DomoScan24 constrói a planta e um modelo por dentro do qual se pode caminhar. Verá como a casa está distribuída, e não apenas uma fotografia que a põe em pose. Aqui em cima está a planta de um relatório verdadeiro; as letras que lá se veem estão em inglês. Se não existir planta nenhuma de partida, a distribuição é uma estimativa, e o relatório di-lo.
A newsletter
A ideia inteira em três páginas.
Como um anúncio que se põe em pose se transforma numa imagem honesta: um relatório verdadeiro em números, a forma como o valor se constrói e que conselho serve a cada papel. Esta newsletter é um pdf em alemão, e preferimos dizê-lo agora a deixá-lo descobrir isso depois da transferência.
O que ganha com isto
Quatro coisas que sem o DomoScan24 não tem.
Nunca paga a mais
Um valor de mercado justo, um valor prudente e a sua oferta máxima. Antes de assinar.
Vê o que o anúncio cala
Obras adiadas, ruído, risco de cheias, o que o PDM permite e as obrigações do certificado energético.
Consegue prová-lo
Um relatório de avaliação em pdf com o seu número de verificação, recalculado duas vezes.
Fica pronto em minutos
Sem marcação, sem honorários de perito e sem papelada.
Porquê o DomoScan24
Três motivos, e nenhum deles é publicidade.
Avaliada com justiça
Uma avaliação que vale por igual para quem compra e para quem vende, nem embelezada nem puxada para baixo. Ao lado fica um valor prudente, com um desconto fixo de dez por cento.
Ver todas as funções →DEIIRecalculada duas vezes
Uma conferência de contas que refaz até 20 números principais, sem inteligência artificial. Depois um segundo modelo independente desmonta o relatório e dá um veredicto honesto.
Perceber as verificações →DEIIIComo o banco
A avaliação completa lê os seus documentos e calcula o valor da avaliação bancária, o valor de arrendamento, testes de esforço e o que sobra ao fim do mês. Na dúvida, o número mais baixo.
Ver a avaliação completa →DEDiretamente dos organismos públicos
Cheias, ruído e ordenamento sobre a sua morada exata.
Não como média do bairro, mas como mapa oficial pousado por cima do seu prédio. Cada camada acende-se à parte, sempre com a sua legenda e a sua fonte à vista. Para conferir as coisas, não para meter medo.
Ver todas as fontesDE10 países · 11 camadas de mapa
O número ao lado de um país diz quantas camadas oficiais já existem lá. Virão mais países, e cada fonte é conferida antes de a pôr em linha. Os nomes dos países e das camadas vêm dos organismos públicos e ficam na língua do país.
Para cada lado
De qualquer lado da mesa em que esteja sentado.
Quem compra
Nunca pague mais do que o preciso. Um valor prudente, uma oferta máxima aconselhada e cada risco escondido antes da assinatura.
Quem vende
Um preço fundamentado e realista, que convence quem compra e os bancos, em vez de ficar parado durante meses.
Quem arrenda
A renda é alta de mais? Mostramos o limite que a lei permite, os seus direitos e as armadilhas em que se cai mais vezes.
Quem dá de arrendamento
A renda que pode pedir a longo prazo, a rentabilidade e o que a lei permite mesmo.
Agências e construtores
Uma verificação antes da compra, o potencial de construção e quanto vale o terreno depois de tirado o custo das obras.
Toda a gente, em toda a Europa
Áustria, Alemanha, Suíça e muitos outros. Registos oficiais em 31 países.
Contra o que está
Faça as contas de quem ganha o quê neste negócio.
A frase lá em cima é dura, mas não acusa ninguém em particular. Descreve uma estrutura. A única parte que precisa de um número sóbrio é o senhor.
A todos convém um preço alto
Quem vende, quem põe em contacto e quem financia têm os três o mesmo interesse, e não é o seu.
Ao senhor faltam os números de comparação
Um preço só se revela justo ou injusto ao lado de vendas verdadeiras e de números oficiais.
Nós só ganhamos com o relatório
O DomoScan24 não faz de intermediário para ninguém e não o revende a ninguém. Um número baixo não nos custa nada.
168 milhões de euros
pagaram a mais os inquilinos na Áustria só em 2025, porque a renda estava acima do limite legal.
Fonte: Arbeiterkammer, a câmara do trabalho austríaca, noticiado pela ORF Wien a 23.06.2026
6.700 €
recebeu de volta, em média, cada família que mandou verificar o contrato de arrendamento do seu prédio antigo. Ao todo a Arbeiterkammer recuperou 1,34 milhões de euros.
Fonte: Arbeiterkammer, balanço «Zwei Jahre Altbau-Mietencheck» de 25.02.2026
41 %
das 821 redes criminosas mais perigosas da União Europeia usam o imobiliário como uma das principais formas de lavar dinheiro.
Fonte: Relatório da Europol, dezembro de 2024
Dito com franqueza: não existe nenhuma estatística que ponha os setores em fila pela quantidade de burla. A frase aqui em cima é uma convicção nascida da experiência, não uma medição. Já os números que se seguem estão documentados e mostram em que é que essa convicção assenta. Mudam com o país que escolher aqui em cima.
Perguntam-nos muitas vezes
Cinco perguntas, cinco respostas honestas.
O que é o DomoScan24?
O DomoScan24 é um serviço online austríaco que examina uma casa a fundo antes de a comprar, de a vender ou de a arrendar. Cole a ligação do anúncio ou escreva a morada e em poucos minutos recebe um relatório em pdf: um valor de mercado deliberadamente prudente, os sinais de alarme do imóvel, a sua posição nos mapas oficiais de risco e os encargos que o esperam mesmo. O serviço cobre toda a Europa, não vende imóveis por conta própria e não pertence nem a uma agência nem a um banco.
Porque é que havia de acreditar justamente em vocês?
Não acredite. Refaça as contas: cada fonte está numerada, cada número importante é recalculado sem inteligência artificial e cada relatório confirma-se online com o seu número de verificação. Não fazemos de intermediários para ninguém e não revendemos os seus contactos, por isso um resultado baixo não nos custa nada. Há um relatório inteiro pronto a ler, sem qualquer registo.
Um relatório do DomoScan24 é uma avaliação oficial?
Não, e dizemo-lo abertamente. Só um perito avaliador de imóveis registado na CMVM assina uma avaliação que valha perante um banco, e em tribunal o perito é nomeado pelo juiz. O DomoScan24 é o exame a fundo que vem antes, e que mostra por onde esse perito deveria começar.
Qual é o rigor da estimativa?
Cada número importante é recalculado sem inteligência artificial, e depois um segundo modelo, independente, lê o relatório todo e põe-no em causa. A fiabilidade de um resultado depende dos dados disponíveis, e cada relatório diz qual é. Na dúvida arredondamos para baixo.
Quanto custa o DomoScan24?
Por agora nada, o pagamento ainda não está ligado. O plano é este: 6,99 € euros por uma análise padrão e 9,99 € euros pela avaliação completa, descontados de um saldo que carrega à cabeça. Sem assinatura e sem compromisso.
Cada relatório tem o seu número
Uma prova que pode mesmo conferir.
Cada relatório traz um número de verificação único. Quem tem esse número confirma em poucos segundos que o relatório é autêntico, quando foi feito e se passou a segunda verificação independente. Assim a confiança pode ser conferida em vez de ter apenas de ser declarada.
Verificar um relatórioDEVerificação
2849B3F0-A21
✓ autêntico e conferido duas vezes de forma independente
Aponte a câmara e confira em poucos segundos
até 20
números recalculados por relatório
−10 %
de desconto fixo de segurança
31
países com registos oficiais
10
países com mapas sobre o prédio
2 a 6
minutos por análise
Não avalie a próxima casa às cegas.
Neste momento pode experimentar de graça. Resultado em poucos minutos.
Ficar a par
Escrevemos pouco e só quando faz falta: funções novas, um olhar sóbrio sobre o mercado e conselhos honestos para comprar, vender e arrendar.
O que aqui está em português e o que não está
Hoje estão em português esta página inicial, as perguntas e respostas e a página para iniciar a análise. Todas as outras páginas continuam em alemão, e reconhece-as pelo pequeno DE que fica atrás da ligação. Preferimos traduzir uma página inteira a traduzir cinco pela metade. Também a ferramenta de análise, a página de entrada e o relatório de exemplo estão em alemão.
Os textos legais ficam em alemão de propósito. Uma cláusula de responsabilidade traduzida por uma máquina não vale nada num litígio, e o texto que conta é o alemão. Encontra-os em ficha legalDE, proteção de dadosDE e condições de utilizaçãoDE.
A nossa newsletter é um pdf em alemão, e algumas imagens deste sítio ainda trazem letras em alemão ou em inglês, por exemplo a planta do exemplo e a capa da newsletter. Preferimos dizê-lo a escondê-lo por trás de uma legenda em português.