Ostrożna wycena nieruchomości · Cała Europa
W żadnej branży nie ma tylu kłamstw i oszustw, co na rynku nieruchomości.
Konstantin, założyciel DomoScan24
Przegląd techniczny auta, tylko że dla mieszkania. Wchodzi ogłoszenie, wychodzą fakty.
DomoScan24 bada każde mieszkanie do dna i wycenia je tak ostrożnie jak bank. Zanim Państwo podpiszą, wiedzą, co podpisują.
W tej chwili jest to za darmo, a wynik jest w kilka minut.
Film jest mówiony po niemiecku.
Co Państwo dostają
To nie obietnica. To prawdziwy wynik.
To, co widać obok, nie jest obrazkiem pokazowym. To raport, który wyszedł z DomoScan24, z liczbami, które z niego wyszły. Jedno kliknięcie i przeczytają go Państwo w całości.
- Ile mieszkanie naprawdę jest warte, a nie ile mówi ogłoszenie
- Moment, w którym opłaca się przestać podbijać ofertę
- O czym ogłoszenie milczy, i do każdego punktu sposób, żeby to sprawdzić
Przykładowy raport jest napisany po niemiecku. Język swojego raportu wybierają Państwo, zanim analiza ruszy.
Prawdziwy raport
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
na 100
✓ W tym przypadku cena z ogłoszenia jest 48 876 € poniżej wyliczonej wartości rynkowej. To jest ta liczba, którą warto znać przed podpisem.
O czym ogłoszenie nie mówi
- Energieklasse C und HWB 78 im Gründerzeithaus
- Rücklage und beschlossene Haussanierungen unklar
- Käuferseitige Maklerprovision 3,6 Prozent brutto
Wszystkie liczby pochodzą z tego samego raportu. Nic nie jest odtworzone.
Tytuł i trzy sygnały ostrzegawcze na tej karcie stoją słowo w słowo tak w niemieckim raporcie, z którego pochodzą. Tutaj ich nie tłumaczymy, bo inaczej ta strona mówiłaby co innego niż sam raport.
Proszę zobaczyć na własne oczy
Więcej niż jedna liczba na kartce.
Nie tylko liczby
Państwa mieszkanie na rzucie 3D.
Z danych o nieruchomości DomoScan24 buduje rzut i model, po którego wnętrzu można chodzić. Zobaczą Państwo, jak mieszkanie jest rozłożone, a nie tylko zdjęcie, które ustawia je do pozy. Wyżej stoi rzut z prawdziwego raportu; napisy, które na nim widać, są po angielsku. Jeżeli żadnego rzutu na starcie nie ma, rozkład jest oszacowany, i raport to mówi.
Newsletter
Cały pomysł na trzech stronach.
Jak ogłoszenie ustawione do pozy zamienia się w uczciwy obraz: prawdziwy raport w liczbach, sposób, w jaki powstaje wartość, i rada dopasowana do każdej roli. Ten newsletter to pdf po niemiecku i wolimy powiedzieć to teraz, niż pozwolić Państwu odkryć to po pobraniu.
Co Państwo z tego mają
Cztery rzeczy, których bez DomoScan24 nie ma.
Nigdy nie przepłacają
Uczciwa wartość rynkowa, wartość ostrożna i Państwa oferta maksymalna. Zanim cokolwiek zostanie podpisane.
Widzą, o czym ogłoszenie milczy
Odłożone remonty, hałas, zagrożenie powodziowe, to, na co pozwala miejscowy plan, i obowiązki ze świadectwa energetycznego.
Mogą to udowodnić
Wycena w pdf z własnym numerem kontrolnym, przeliczona dwa razy.
Jest gotowe w kilka minut
Bez umawiania się, bez honorarium rzeczoznawcy i bez papierologii.
Dlaczego DomoScan24
Trzy powody, i żaden z nich nie jest reklamą.
Wyceniane uczciwie
Wycena, która tak samo obowiązuje kupującego i sprzedającego, ani upiększona, ani ciągnięta w dół. Obok stoi wartość ostrożna, ze stałym odpisem dziesięciu procent.
Zobacz wszystkie funkcje →DEIIPrzeliczane dwa razy
Kontrola rachunków, która przelicza od nowa do 20 głównych liczb, bez sztucznej inteligencji. Potem drugi, niezależny model rozbiera raport na części i wydaje uczciwy werdykt.
Zrozum te kontrole →DEIIIJak w banku
Pełna ocena czyta Państwa dokumenty i liczy wartość bankowo-hipoteczną, wartość najmu, testy warunków skrajnych i to, co zostaje na koniec miesiąca. W razie wątpliwości liczba niższa.
Zobacz pełną ocenę →DEProsto z urzędów
Powódź, hałas i plan zagospodarowania nad Państwa dokładnym adresem.
Nie jako średnia dzielnicy, tylko jako urzędowa mapa położona na Państwa budynek. Każda warstwa zapala się osobno, zawsze ze swoją legendą i swoim źródłem na widoku. Żeby sprawdzać, a nie żeby straszyć.
Zobacz wszystkie źródłaDE10 krajów · 11 warstw mapy
Liczba obok kraju mówi, ile urzędowych warstw już tam jest. Krajów będzie więcej, a każde źródło jest sprawdzane, zanim trafi do sieci. Nazwy krajów i warstw pochodzą z urzędów i zostają w języku danego kraju.
Dla każdej strony
Po której stronie stołu by Państwo nie siedzieli.
Kupujący
Nigdy nie zapłacą Państwo więcej, niż trzeba. Wartość ostrożna, doradzona oferta maksymalna i każde ukryte ryzyko przed podpisem.
Sprzedający
Uzasadniona i realna cena, która przekonuje kupujących i banki, zamiast stać miesiącami.
Najemcy
Czynsz jest za wysoki? Pokazujemy granicę, którą dopuszcza prawo, Państwa prawa i pułapki, w które wpada się najczęściej.
Wynajmujący
Czynsz, którego mogą Państwo żądać na dłuższą metę, rentowność i to, na co prawo naprawdę pozwala.
Biura i deweloperzy
Sprawdzenie przed zakupem, potencjał budowlany i to, ile wart jest grunt po odjęciu kosztów robót.
Wszyscy, w całej Europie
Austria, Niemcy, Szwajcaria i wiele innych. Urzędowe rejestry w 31 krajach.
Z czym mają Państwo do czynienia
Proszę policzyć, kto co zarabia na tym interesie.
Zdanie na samej górze jest twarde, ale nikogo konkretnego nie oskarża. Opisuje układ. Jedyną stroną, która potrzebuje w nim trzeźwej liczby, są Państwo.
Wysoka cena pasuje wszystkim
Sprzedający, pośredniczący i finansujący mają ten sam interes, i nie jest to Państwa interes.
Państwu brakuje liczb do porównania
Cena okazuje się uczciwa albo nieuczciwa dopiero obok prawdziwych transakcji i urzędowych liczb.
My zarabiamy tylko na raporcie
DomoScan24 nikomu nie pośredniczy i nikomu Państwa nie odsprzedaje. Niska liczba nic nas nie kosztuje.
168 mln €
nadpłacili najemcy w Austrii w samym 2025 roku, bo czynsz przekraczał granicę wyznaczoną przez ustawę.
Źródło: Arbeiterkammer, austriacka izba pracy, podane przez ORF Wien 23.06.2026
6.700 €
odzyskało średnio każde gospodarstwo domowe, które zleciło sprawdzenie swojej umowy najmu w starej kamienicy. Łącznie Arbeiterkammer odzyskała 1,34 miliona euro.
Źródło: Arbeiterkammer, bilans „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“ z 25.02.2026
41 %
z 821 najgroźniejszych siatek przestępczych w Unii Europejskiej wykorzystuje nieruchomości jako jeden z głównych sposobów prania pieniędzy.
Źródło: Raport Europolu, grudzień 2024
Powiedzmy to otwarcie: nie ma żadnej statystyki, która ustawiałaby branże w kolejce według tego, ile się w nich oszukuje. Zdanie na samej górze jest przekonaniem wyrosłym z doświadczenia, a nie pomiarem. Za to liczby poniżej są udokumentowane i pokazują, na czym to przekonanie się opiera. Zmieniają się razem z krajem, który wybiorą Państwo na górze strony.
Pytają nas o to często
Pięć pytań, pięć uczciwych odpowiedzi.
Czym jest DomoScan24?
DomoScan24 to austriacka usługa internetowa, która dokładnie bada mieszkanie albo dom, zanim się je kupi, sprzeda albo wynajmie. Wystarczy wkleić link z ogłoszenia albo wpisać adres, a w kilka minut dostaną Państwo raport w pdf: świadomie ostrożną wartość rynkową, sygnały ostrzegawcze nieruchomości, jej miejsce na urzędowych mapach zagrożeń i koszty, które naprawdę Państwa czekają. Usługa obejmuje całą Europę, sama nie sprzedaje nieruchomości i nie należy ani do biura pośrednictwa, ani do banku.
Dlaczego mam wierzyć akurat wam?
Proszę nie wierzyć. Proszę przeliczyć: każde źródło jest ponumerowane, każda ważna liczba jest przeliczana jeszcze raz bez sztucznej inteligencji, a każdy raport potwierdza się w sieci swoim numerem kontrolnym. Nikomu nie pośredniczymy i nie odsprzedajemy Państwa kontaktów, więc niski wynik nic nas nie kosztuje. Cały raport leży gotowy do przeczytania, bez żadnej rejestracji.
Czy raport DomoScan24 to operat szacunkowy?
Nie, i mówimy to otwarcie. Operat szacunkowy, który liczy się przed bankiem, podpisuje wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami, a w sądzie biegłego wyznacza sąd. DomoScan24 to dokładne badanie, które przychodzi wcześniej i pokazuje, od czego taki rzeczoznawca powinien zacząć.
Jak dokładne jest to oszacowanie?
Każda ważna liczba jest przeliczana jeszcze raz bez sztucznej inteligencji, a potem drugi, niezależny model czyta cały raport i go podważa. Pewność wyniku zależy od tego, ile danych w ogóle jest, i każdy raport mówi, ile ich było. W razie wątpliwości zaokrąglamy w dół.
Ile kosztuje DomoScan24?
Na razie nic, płatności jeszcze nie są włączone. Plan jest taki: 6,99 € euro za analizę standardową i 9,99 € euro za pełną ocenę, potrącane z salda, które doładowuje się z góry. Bez abonamentu i bez zobowiązania.
Każdy raport ma swój numer
Dowód, który da się naprawdę sprawdzić.
Każdy raport ma niepowtarzalny numer kontrolny. Kto ma ten numer, w kilka sekund potwierdzi, że raport jest prawdziwy, kiedy powstał i czy przeszedł drugą, niezależną kontrolę. Zaufanie da się więc sprawdzić, a nie tylko zadeklarować.
Sprawdź raportDESprawdzenie
2849B3F0-A21
✓ prawdziwy i sprawdzony dwa razy, niezależnie
Proszę skierować aparat i sprawdzić w kilka sekund
do 20
liczb przeliczonych w raporcie
−10 %
stałego odpisu bezpieczeństwa
31
krajów z urzędowymi rejestrami
10
krajów z mapami nad budynkiem
2 do 6
minut na analizę
Proszę nie oceniać następnego mieszkania na ślepo.
W tej chwili mogą Państwo spróbować za darmo. Wynik w kilka minut.
Być na bieżąco
Piszemy rzadko i tylko wtedy, kiedy trzeba: nowe funkcje, trzeźwe spojrzenie na rynek i uczciwe rady przy kupnie, sprzedaży i najmie.
Co jest tu po polsku, a co nie
Po polsku są dziś ta strona główna, pytania i odpowiedzi, strona, na której zaczyna się analiza, oraz cennik. Wszystkie pozostałe strony są dalej po niemiecku i poznają je Państwo po małym DE za odnośnikiem. Wolimy przetłumaczyć jedną stronę w całości niż pięć w połowie. Po niemiecku jest też samo narzędzie do analizy, strona logowania i przykładowy raport.
Teksty prawne zostają po niemiecku i to jest decyzja, nie zaniedbanie. Klauzula odpowiedzialności przetłumaczona przez maszynę nie ma w sporze żadnej wartości, a liczy się tekst niemiecki. Znajdą je Państwo tutaj: nota prawna, ochrona danych i warunki korzystania.
Nasz newsletter to pdf po niemiecku, a niektóre obrazki na tej stronie mają wciąż napisy po niemiecku albo po angielsku, na przykład rzut z przykładowego raportu i okładka newslettera. Wolimy to powiedzieć, niż schować za polskim podpisem.