Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Geprüft wie im Kreditkomitee.
Sie laden Ihre Unterlagen hoch, und gerechnet wird wie in einer Bank. Die Analyse liest die Dokumente mit, gleicht sie gegen das Inserat ab und legt im Zweifel den niedrigeren Wert an. Das ist die tiefste Stufe von DomoScan24.
Beleihungswert
Der nachhaltige Wert aus Sicht einer Bank. Er liegt immer spürbar unter dem Marktwert und wird serverseitig gedeckelt, damit ihn keine optimistische Annahme aufweichen kann.
Ertragswert
Vereinfachtes Ertragswertverfahren mit nachhaltiger Miete, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins. Die Herleitung steht vollständig im Dossier.
Belastungsproben
Mindestens vier Szenarien: Marktkorrektur, Zinsanstieg, Mietausfall, Leerstand und objektspezifische Risiken. Jeweils mit dem neuen Wert.
Was am Monatsende übrig bleibt
Nachhaltige Miete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, Rücklage und Kreditrate. Ein Zuschussgeschäft wird als solches benannt.
Ehrliche Gesamtinvestition
Verhandlungsobergrenze plus Kaufnebenkosten plus Sanierung. Die Summe wird ohne KI nachgerechnet und zeigt, was Sie wirklich zahlen.
Dokumenten-Befunde
Jedes übergebene Dokument wird einzeln ausgewertet, mit Kernaussagen und Warnungen. Fehlende Pflichtdokumente werden klar benannt, samt Begründung, warum sie vor dem Kauf zu prüfen sind.
Bank-Rating
Wie leicht finanziert eine Bank dieses Objekt? Mit den typischen Auflagen, auf die Sie sich einstellen sollten.
Fragenkatalog
Mindestens zehn konkrete Fragen an Verkäufer und Hausverwaltung, zugeschnitten auf genau dieses Objekt.
Diese Dokumente zählen
Laden Sie hoch, was Sie haben. Was fehlt, steht als Lücke im Bericht.
PDF oder Foto, bis zu sechs Dateien mit je 8 MB. Widersprüche zwischen Dokumenten und Inserat werden als Warnung ausgewiesen, die Dokumente haben Vorrang.
Dauer: drei bis sechs Minuten, mit echtem Verarbeitungs-Status.