So funktioniert es
Vier Schritte. Zwei Prüfinstanzen. Ein Ergebnis, auf das Sie sich stützen können.
DomoScan24 ersetzt keine Besichtigung und kein beeidetes Gutachten. Es ersetzt schlechte Vorbereitung: mit vorsichtigen Zahlen, einer unabhängigen Zweitprüfung und einer Checkliste für alles, was nur vor Ort zu sehen ist.
Objekt übergeben
Portal-Link, Screenshots, Exposé-Text oder die Eckdaten Ihrer eigenen Immobilie.
Was dabei genau passiert
Für die Komplett-Einschätzung laden Sie zusätzlich Ihre Dokumente hoch.
Analyse mit Live-Status
DomoScan24 liest alle Daten, Fotos und Dokumente und leitet daraus den fairen Marktwert her. Den Fortschritt sehen Sie in Echtzeit.
Was dabei genau passiert
Dazu recherchiert es Vergleichsobjekte und Marktdaten live im Netz und zieht neben dem fairen Wert die konservative Sicherheitslinie mit zehn Prozent Abschlag.
Zweitprüfung
Ein Rechen-Prüfer rechnet jede zentrale Zahl ohne KI nach, immer nach denselben Regeln.
Was dabei genau passiert
Danach zerlegt ein zweites, unabhängiges KI-Modell das Dossier und vergibt ein ehrliches Urteil.
Dossier nutzen
Ein Dossier zum Durchklicken, mit einer Lage-Karte, die die amtlichen Behördenkarten direkt über Ihr Objekt legt.
Was dabei genau passiert
Auf der Karte liegen Hochwasser, Lärm, Naturgefahren, Widmung und mehr. Dazu kommen das Gutachten als PDF, die Vor-Ort-Checkliste für die Besichtigung und ein Chat, der jede Frage zum Objekt beantwortet.
Rechen-Audit
Mathematik statt Vertrauen.
Nach jeder Analyse rechnet DomoScan24 jede zentrale Zahl ohne KI nach, je nach Datenlage bis zu 20 Prüfungen. Jede steht mit Rechenweg im Dossier, bestanden oder nicht bestanden. Darunter:
- Quadratmeterpreis gegen Preis und Fläche
- Marktwert innerhalb der Wertspanne
- Sicherheitsabschlag von 10 Prozent, serverseitig erzwungen
- Szenarien in richtiger Ordnung
- Bruttorendite gegen Miete und Wert
- Renovierungssummen konsistent
- Jedes Vergleichsobjekt einzeln nachgerechnet
- Raumflächen gegen Wohnfläche
- Beleihungswert unter der Verhandlungsobergrenze
- Gesamtinvestition als Summe nachgerechnet
- Übrig bleibender Betrag als Differenz nachgerechnet
- Ertragswertformel nachgerechnet
Ein knappes Dossier bekommt weniger Prüfungen, eine Komplett-Einschätzung mit Finanzierung am meisten.
Unabhängige KI-Zweitprüfung
Ein zweites Modell sucht gezielt Fehler.
Ein zweites, bewusst kritisch angesetztes KI-Modell prüft das Ergebnis gegen das erste. Sein Urteil steht sichtbar im Dossier: bestätigt, bestätigt mit Hinweisen oder nicht belastbar.
Wonach das zweite Modell sucht
Es sucht Widersprüche zwischen Abschnitten, unplausible Werte, unbelegte Aussagen und fehlende Risiken. Zusätzlich erstellt es die Vor-Ort-Checkliste für die Besichtigung, zugeschnitten auf genau dieses Objekt, mit rotem Signal je Punkt.
Ehrlich eingeordnet: DomoScan24 ist eine KI-gestützte Vor- und Zweitprüfung, kein beeidetes Verkehrswertgutachten und kein Ersatz für einen Sachverständigen oder eine amtliche Prüfstelle. Ist die Datenbasis dünn, steht das im Dossier.
Standard in zwei bis vier Minuten, Komplett-Einschätzung in drei bis sechs.