Alles, was Sie vor der ersten Analyse wissen wollen.

DomoScan24 ist ein Online-Dienst aus Österreich, der eine einzelne Immobilie vor dem Kauf, Verkauf oder der Anmietung prüft. Sie geben den Link zum Inserat oder die Adresse ein und bekommen in wenigen Minuten ein Dossier als PDF: einen vorsichtig gerechneten Marktwert, die Warnsignale zum Objekt, die Lage mit Behördenkarten und die Kosten, die wirklich auf Sie zukommen. Der Dienst arbeitet in ganz Europa, vermittelt selbst nichts und gehört zu keinem Makler und zu keiner Bank.

Nein, und das sagen wir offen. Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten darf nur ein beeideter Sachverständiger erstellen. DomoScan24 ist die gründliche Vorprüfung davor und zeigt, wo ein Gutachter ansetzen sollte.

Jede zentrale Zahl wird ohne KI nachgerechnet, danach prüft ein zweites, unabhängiges Modell das ganze Dossier gegen. Wie sicher ein Ergebnis ist, hängt von der Datenlage ab, und genau das steht in jedem Dossier. Im Zweifel runden wir nach unten.

Weil Ihnen die Vergleichsdaten und die amtlichen Werte fehlen, und der Blick für das, was hinter frischer Farbe steckt. Ein einziger übersehener Punkt kostet schnell fünfstellig.

Weil ein Angebotspreis eine Verhandlungsbasis ist, kein Marktwert. Wir rechnen den fairen Wert aus echten Vergleichsdaten, für Käufer und Verkäufer gleich. Zusätzlich steht ein konservativer Wert mit zehn Prozent Abschlag als Ihre Verhandlungsobergrenze daneben.

Für ganz Europa. In 31 Ländern nennen wir die zuständigen amtlichen Register, von Grundbuch bis Kaufpreisregister. In 10 Ländern legen wir die Behördenkarten direkt über Ihr Objekt, etwa Hochwasser, Lärm und Widmung, jeweils mit Quelle und Legende.

In 13 Sprachen, von Deutsch und English bis Polski und Türkçe. Sie wählen die Sprache vor der Analyse, dann erscheint das komplette Dossier samt PDF darin.

Ja. Wir kennen die großen Portale in 31 Ländern, von willhaben und Funda bis Idealista und Rightmove. Sperrt ein Portal das Auslesen, genügen ein Screenshot oder der eingefügte Text.

Jedes Dossier trägt eine eigene Prüfnummer. Über die Seite Nachweis prüfen oder den QR-Code auf dem PDF bestätigt jeder in Sekunden, dass der Bericht echt und unverändert ist. Vertrauen wird so nachprüfbar, nicht behauptet.

Sie liest Ihre Unterlagen mit, also Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Betriebskosten, und rechnet wie eine Bank: Beleihungswert, Ertragswert, Belastungsproben und die ehrliche Gesamtsumme samt Nebenkosten. Widersprüche zwischen Dokument und Inserat werden als Warnung ausgewiesen.

Ja, ausdrücklich. Ein neutrales Dossier mit Prüfnummer neben dem Angebot versachlicht die Preisdiskussion und spart Zeit. Für Interessenten ist ein überprüfbarer Bericht ein Verkaufsargument.

Ihre Dossiers sehen nur Sie, ein gemeinsames offenes Archiv gibt es nicht. Für die Analyse gehen Ihre Objektdaten an unseren KI-Dienstleister, sonst an niemanden. Sie können jedes Dossier jederzeit selbst löschen.

Gar nicht. Prüfen Sie es nach: Jede Quelle ist nummeriert, jede zentrale Zahl ohne KI nachgerechnet, jeder Bericht über seine Prüfnummer online bestätigbar. Und wir vermitteln nichts und verkaufen niemanden weiter, eine niedrige Zahl kostet uns also nichts. Ein vollständiges Dossier liegt ohne Anmeldung zum Nachlesen bereit.

Ja. Wir ordnen die geforderte Miete zwischen Untergrenze, ortsüblich und zulässiger Obergrenze ein und nennen die Rechtsgrundlage dazu. Dazu kommen Lärm, Hochwasser, Energieausweis und die zu erwartenden Heizkosten. Es genügt der Link zum Inserat.

Im Moment nichts, die Bezahlung ist noch nicht freigeschaltet. Gedacht ist es so: 6,99 € Euro je Standard-Analyse, 9,99 € Euro für die Komplett-Einschätzung, aus einem vorher aufgeladenen Guthaben. Kein Abo, keine Mindestlaufzeit.