Alles wat u wilt weten vóór de eerste analyse.

DomoScan24 is een onlinedienst uit Oostenrijk die één woning doorlicht voordat u die koopt, verkoopt of huurt. U plakt de link naar de advertentie of typt het adres in, en binnen enkele minuten krijgt u een rapport als pdf: een bewust voorzichtige marktwaarde, de waarschuwingssignalen bij de woning, de ligging met officiële gevarenkaarten en de kosten die werkelijk op u afkomen. De dienst dekt heel Europa, verkoopt zelf geen woningen en is van geen enkele makelaar en van geen enkele bank.

Nee, en dat zeggen wij openlijk. Alleen een door de rechtbank benoemde deskundige mag een taxatie afgeven die voor de rechter standhoudt. DomoScan24 is de grondige controle die daaraan voorafgaat, en die laat zien waar zo'n deskundige zou moeten beginnen.

Elk belangrijk cijfer wordt zonder kunstmatige intelligentie opnieuw berekend, daarna leest een tweede, onafhankelijk model het hele rapport ertegen na. Hoe zeker een uitkomst is, hangt af van de beschikbare gegevens, en dat staat in elk rapport erbij. Bij twijfel ronden wij naar beneden af.

Omdat u de vergelijkbare verkopen niet hebt, de officiële cijfers niet en het oog voor wat er achter verse verf zit ook niet. Eén punt dat u over het hoofd ziet, kost al snel een bedrag van vijf cijfers.

Omdat een vraagprijs een onderhandelingspositie is en geen waarde. Wij berekenen de reële waarde uit echte vergelijkbare verkopen, voor kopers en verkopers op dezelfde manier. Daarnaast staat een voorzichtige waarde met tien procent aftrek, en die is uw bovengrens in een onderhandeling.

Heel Europa. In 31 landen noemen wij de officiële registers die ervoor verantwoordelijk zijn, van het kadaster tot het register met verkoopprijzen. In 10 landen leggen wij de officiële kaarten rechtstreeks over uw woning, zoals overstroming, geluid en bestemmingsplan, elk met bron en legenda.

In 13 talen, van Duits en Engels tot Pools en Turks. U kiest de taal vóór de analyse, en het hele rapport inclusief de pdf komt daarin.

Ja. Wij kennen de grote portalen in 31 landen, van willhaben en Funda tot Idealista en Rightmove. Eerlijk daarover: sommige staan automatisch uitlezen niet toe, waaronder ImmoScout24, Immowelt en willhaben. Dat is hun beslissing en wij gaan daar niet omheen. U plakt dan de advertentietekst of voegt een schermafbeelding toe. Dat kost een halve minuut en levert hetzelfde rapport op.

Elk rapport heeft zijn eigen controlenummer. Via de controlepagina of de QR-code op de pdf kan iedereen binnen enkele seconden vaststellen dat het rapport echt is en niet is gewijzigd. Zo wordt vertrouwen controleerbaar in plaats van beweerd.

Die leest uw documenten, van het uittreksel uit het kadaster en het energielabel tot de plattegrond en de servicekosten, en rekent zoals een bank rekent: beleningswaarde, rendementswaarde, stresstests en het eerlijke totaal inclusief bijkomende kosten. Waar een document de advertentie tegenspreekt, verschijnt dat als waarschuwing.

Ja, uitdrukkelijk. Een neutraal rapport met controlenummer naast de advertentie haalt de spanning uit het gesprek over de prijs en scheelt tijd. Voor een geïnteresseerde koper is een rapport dat na te rekenen is op zichzelf al een argument.

Alleen u ziet uw rapporten; er is geen gedeeld open archief. Voor de analyse gaan uw woninggegevens naar onze aanbieder van kunstmatige intelligentie, en naar niemand anders. U kunt elk rapport op elk moment zelf verwijderen.

Doe dat niet. Reken het na: elke bron is genummerd, elk belangrijk cijfer wordt zonder kunstmatige intelligentie opnieuw berekend, en elk rapport is online te bevestigen via het controlenummer. Wij bemiddelen niets en geven niemand door, dus een lage uitkomst kost ons niets. Een volledig rapport ligt klaar om te lezen, zonder aanmelding.

Ja. Wij plaatsen de gevraagde huur tussen de ondergrens, wat in de buurt gebruikelijk is en de wettelijke bovengrens, en noemen de regel die daarachter zit. Daar komen geluid, overstromingsgevaar, het energielabel en de te verwachten stookkosten bij. Een link naar de advertentie is genoeg.

Op dit moment niets, de betaling staat nog niet aan. Het plan is dit: 6,99 € euro voor een standaardanalyse, 9,99 € euro voor de volledige beoordeling, afgeboekt van tegoed dat u vooraf oplaadt. Geen abonnement, geen minimale looptijd.