Konservative Immobilienbewertung · Ganz Europa
In keiner Branche wird so viel gelogen und betrogen wie in der Immobilienbranche.
Konstantin, Gründer von DomoScan24
Der Gebrauchtwagen-Check, aber für Immobilien. Inserat rein, Klartext raus.
DomoScan24 durchleuchtet jede Immobilie und bewertet sie so vorsichtig wie eine Bank. Bevor Sie unterschreiben, wissen Sie alles.
Kostenlos, Ergebnis in wenigen Minuten.
Das bekommen Sie
Kein Versprechen. Ein echtes Ergebnis.
Rechts steht kein Muster, sondern ein echtes Dossier aus DomoScan24. Die Zahlen darin sind so herausgekommen, nicht ausgesucht. Ein Klick, und Sie lesen es ganz.
- Was die Wohnung wert ist, nicht was im Inserat steht
- Wo Sie mit der Verhandlung aufhören sollten
- Was das Inserat verschweigt, mit Prüfweg zu jedem Punkt
Echtes Dossier
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
von 100
✓ In diesem Fall liegt der Angebotspreis € 48.876 unter dem berechneten Marktwert. Diese Zahl will man vor der Unterschrift kennen.
Was das Inserat nicht sagt
- Energieklasse C und HWB 78 im Gründerzeithaus
- Rücklage und beschlossene Haussanierungen unklar
- Käuferseitige Maklerprovision 3,6 Prozent brutto
Alle Zahlen hier stammen aus genau diesem Dossier, nichts ist nachgestellt.
Zum Ansehen
Mehr als eine Zahl auf Papier.
Nicht nur Zahlen
Ihre Wohnung als 3D-Grundriss.
Aus den Objektdaten baut DomoScan24 den Grundriss und ein Modell, durch das Sie gehen können. Sie sehen den Schnitt der Wohnung, nicht nur ein schönes Foto. Oben liegt der Plan aus einem echten Dossier. Liegt kein Originalplan vor, ist die Aufteilung geschätzt, und das steht auch so darunter.
Der Newsletter
Die ganze Idee auf drei Seiten.
Wie aus einem schönen Inserat ein ehrliches Bild wird: ein echtes Dossier in Zahlen, wie der Wert entsteht und welcher Rat zu welcher Rolle passt. Zum Ansehen und zum Mitnehmen.
Was Sie davon haben
Vier Dinge, die Sie ohne DomoScan24 nicht haben.
Sie zahlen nie zu viel
Fairer Marktwert, konservativer Wert und Ihr Höchstgebot. Vor der Unterschrift.
Ein fairer Marktwert, dazu ein konservativer Wert mit festem Sicherheitsabschlag und ein empfohlenes Höchstgebot. Vor der Unterschrift, nicht danach.
Sie sehen, was das Inserat verschweigt
Sanierungsstau, Lärm, Hochwasser, Widmung und Energiepflichten.
Sanierungsstau, Lärm, Hochwasser, Widmung und Energiepflichten. Amtliche Karten direkt über Ihrem Objekt, mit Quelle und Legende.
Sie können es belegen
Gutachten-PDF mit eigener Prüfnummer, zweifach geprüft.
Jedes Dossier wird zweifach geprüft und als Gutachten-PDF mit eigener Prüfnummer ausgegeben. Bank, Makler und Gegenseite können es nachprüfen.
Sie sind in Minuten fertig
Kein Termin, kein Gutachter-Honorar, kein Papierkram.
Kein Termin, kein Gutachter-Honorar, kein Papierkram. Objekt eingeben, wenige Minuten warten, fertigen Bericht lesen.
Warum DomoScan24
Drei Gründe, keiner davon ist Marketing.
Fair bewertet
Ein Wertgutachten, das für Käufer und Verkäufer gleich rechnet, weder geschönt noch kleingerechnet. Dazu ein konservativer Wert mit festen 10 Prozent Abschlag.
Alle Funktionen ansehen →IIZweifach geprüft
Ein Rechen-Audit prüft bis zu 20 zentrale Zahlen ohne KI nach. Danach zerlegt ein zweites, unabhängiges Modell das Dossier und widerspricht, wo es etwas zu widersprechen gibt.
Prüfprinzip verstehen →IIIWie die Bank
Die Komplett-Einschätzung liest Ihre Unterlagen mit und rechnet Beleihungswert, Ertragswert, Belastungsproben und den Betrag, der monatlich übrig bleibt. Im Zweifel die niedrigere Zahl.
Komplett-Einschätzung ansehen →Direkt von den Behörden
Hochwasser, Lärm und Widmung an genau Ihrer Adresse.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern als amtliche Karte über Ihrem Objekt. Jede Ebene einzeln zuschaltbar, immer mit Legende und sichtbarer Quelle. Zum Nachsehen, nicht als Schreckbild.
Alle Quellen ansehen10 Länder · 11 Kartenthemen
Die Zahl je Land sagt, wie viele amtliche Kartenthemen dort schon anliegen. Weitere Länder kommen laufend dazu, jede Quelle wird vor der Freischaltung geprüft.
Für jede Seite
Egal, auf welcher Seite Sie stehen.
Käufer
Zahlen Sie nie zu viel. Konservativer Wert, empfohlenes Höchstgebot und jedes versteckte Risiko vor der Unterschrift.
Verkäufer
Ein belegter, realistischer Preis, der Käufer und Bank überzeugt, statt monatelang am Markt zu stehen.
Mieter
Ist die Miete zu hoch? Wir zeigen die gesetzliche Grenze, Ihre Rechte und die typischen Fallen.
Vermieter
Nachhaltig erzielbare Miete, Rendite und was rechtlich wirklich zulässig ist.
Makler und Bauträger
Prüfung vor dem Kauf, Baupotenzial und der Wert des Grundstücks nach Abzug der Baukosten.
Alle, in ganz Europa
Österreich, Deutschland, Schweiz und mehr. Amtliche Register in 31 Ländern.
Womit Sie es zu tun haben
Rechnen Sie nach, wer hier woran verdient.
Der Satz ganz oben ist hart, aber er beschreibt kein Einzelverschulden, sondern eine Struktur. Der Einzige, der eine nüchterne Zahl braucht, sind Sie.
Alle verdienen am hohen Preis
Wer verkauft, wer vermittelt und wer finanziert, hat dasselbe Interesse, und es ist nicht Ihres.
Ihnen fehlen die Vergleichsdaten
Ob ein Preis fair ist, zeigt sich nur im Vergleich mit echten Objekten und amtlichen Werten.
Wir verdienen nur am Bericht
DomoScan24 vermittelt nichts und verkauft Sie an niemanden weiter. Eine niedrige Zahl kostet uns nichts.
168 Mio. €
haben Mieterinnen und Mieter in Österreich allein 2025 zu viel gezahlt, weil ihre Miete über der gesetzlichen Grenze lag.
Quelle: Arbeiterkammer, berichtet vom ORF Wien am 23.06.2026
6.700 €
bekam ein Haushalt im Schnitt zurück, der seinen Altbau-Mietvertrag prüfen ließ. Insgesamt holte die Arbeiterkammer 1,34 Millionen Euro zurück.
Quelle: AK-Bilanz „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“ vom 25.02.2026
41 %
der 821 gefährlichsten kriminellen Netzwerke der EU nutzen Immobilien als eine der Hauptmethoden, um ihr Geld zu waschen.
Quelle: Europol-Bericht, Dezember 2024
Ehrlich dazugesagt: Eine Statistik, die Branchen nach Betrug sortiert, gibt es nicht. Der Satz ganz oben ist eine Überzeugung aus Erfahrung, keine Messung. Die Zahlen hier sind belegt und zeigen, worauf sie beruht. Sie wechseln mit dem Land, das Sie oben eingestellt haben.
Gebrauchtwagen
Wird geprüft.
Immobilie
Wird geglaubt.
Die 319.000 € sind gerechnet, nicht behauptet: 278 Milliarden Euro Geldumsatz geteilt durch rund 872.000 Kaufverträge in Deutschland 2025, laut dem Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR. Die Gutachterpreise stammen aus dem ImmoScout24-Ratgeber und der ImWERT-Honorartafel 2025.
Jetzt prüfen lassenNüchtern gegenübergestellt
DomoScan24 gegen den klassischen Weg.
Kein Wort gegen Sachverständige, kein Wort gegen Makler. Nur der Ablauf, nebeneinander gelegt, damit Sie selbst entscheiden, was Sie gerade brauchen.
Wie schnell habe ich das Ergebnis?
DomoScan24
Der klassische Weg
Was kostet es?
DomoScan24
Der klassische Weg
Sehe ich, woher jede Zahl kommt?
DomoScan24
Der klassische Weg
Bekomme ich Grundriss und begehbares 3D-Modell?
DomoScan24
Der klassische Weg
Sind amtliche Karten dabei, etwa Hochwasser, Lärm und Widmung?
DomoScan24
Der klassische Weg
Kann jemand nachprüfen, dass der Bericht echt ist?
DomoScan24
Der klassische Weg
Gilt es vor Gericht oder bei der Bank als Gutachten?
DomoScan24
Der klassische Weg
Solange DomoScan24 im Testbetrieb läuft, kostet ein Bericht nichts. Die Preise oben gelten ab der Freischaltung. Beide Wege schließen einander nicht aus: Ein DomoScan24-Bericht ist die schnelle, günstige Vorprüfung. Wenn es ernst wird, ersetzt er keine Besichtigung und kein beeidetes Gutachten.
Die Angabe rechts zum Honorar für ein Vollgutachten stammt von Anbieter- und Ratgeberseiten und ist als Größenordnung zu lesen, nicht als amtliche Gebühr.
Häufig gefragt
Fünf Fragen, fünf ehrliche Antworten.
Was ist DomoScan24?
DomoScan24 ist ein Online-Dienst aus Österreich, der eine einzelne Immobilie vor dem Kauf, Verkauf oder der Anmietung prüft. Sie geben den Link zum Inserat oder die Adresse ein und bekommen in wenigen Minuten ein Dossier als PDF: einen vorsichtig gerechneten Marktwert, die Warnsignale zum Objekt, die Lage mit Behördenkarten und die Kosten, die wirklich auf Sie zukommen. Der Dienst arbeitet in ganz Europa, vermittelt selbst nichts und gehört zu keinem Makler und zu keiner Bank.
Warum soll ich ausgerechnet euch glauben?
Gar nicht. Prüfen Sie es nach: Jede Quelle ist nummeriert, jede zentrale Zahl ohne KI nachgerechnet, jeder Bericht über seine Prüfnummer online bestätigbar. Und wir vermitteln nichts und verkaufen niemanden weiter, eine niedrige Zahl kostet uns also nichts. Ein vollständiges Dossier liegt ohne Anmeldung zum Nachlesen bereit.
Ist ein DomoScan24-Dossier ein echtes Verkehrswertgutachten?
Nein, und das sagen wir offen. Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten darf nur ein beeideter Sachverständiger erstellen. DomoScan24 ist die gründliche Vorprüfung davor und zeigt, wo ein Gutachter ansetzen sollte.
Wie genau ist die Bewertung?
Jede zentrale Zahl wird ohne KI nachgerechnet, danach prüft ein zweites, unabhängiges Modell das ganze Dossier gegen. Wie sicher ein Ergebnis ist, hängt von der Datenlage ab, und genau das steht in jedem Dossier. Im Zweifel runden wir nach unten.
Was kostet DomoScan24?
Im Moment nichts, die Bezahlung ist noch nicht freigeschaltet. Gedacht ist es so: 6,99 € Euro je Standard-Analyse, 9,99 € Euro für die Komplett-Einschätzung, aus einem vorher aufgeladenen Guthaben. Kein Abo, keine Mindestlaufzeit.
Jeder Bericht mit eigener Nummer
Nachweise, die man überprüfen kann.
Jedes Dossier trägt eine eindeutige Prüfnummer. Wer sie hat, bestätigt in Sekunden, dass der Bericht echt ist, wann er erstellt wurde und ob er unabhängig zweitgeprüft wurde. So wird Vertrauen nachprüfbar, nicht behauptet.
Nachweis prüfenPrüfnachweis
2849B3F0-A21
✓ echt und unabhängig zweitgeprüft
Scannen und in Sekunden bestätigen
Wir vermitteln nichts
Kein Makler, keine Provision, keine Weitergabe Ihrer Daten. Eine niedrige Zahl kostet uns nichts.
Jede Quelle steht drin
Im Bericht ist jede benutzte Quelle nummeriert. Sie können jede tragende Zahl selbst nachsehen.
Zwei Prüfungen, nicht eine
Erst rechnet ein Prüfer ohne KI nach, dann liest ein zweites, unabhängiges Modell alles gegen.
bis zu 20
Zahlen-Prüfungen je Dossier
−10 %
fester Sicherheitsabschlag
31
Länder mit amtlichen Registern
10
Länder mit Karten am Objekt
2 bis 6
Minuten je Analyse
Die nächste Immobilie nicht mehr blind bewerten.
Kostenlos ausprobieren. Ergebnis in wenigen Minuten.