Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien · Wien · Österreich
€ 539.000
€ 587.876
€ 529.088
Grundriss & 3D-Modell
Die Räume im Plan ergeben zusammen 95 m² Wohnfläche. Das Inserat nennt 94 m², das passt zusammen.
Dazu kommen 7 m² Freifläche (Balkon). Freifläche zählt nicht zur Wohnfläche und wird beim Preis pro Quadratmeter nicht mitgerechnet.
Kein Original-Grundriss übergeben. Die Raumaufteilung ist aus Inseratstext und Flächenangaben geschätzt und ersetzt keinen Aufmaßplan.
Grundriss stimmt nicht? Echten Plan nachreichen.
Laden Sie den echten Grundriss als Foto oder PDF hoch. DomoScan24 liest die tatsächliche Raumaufteilung daraus ab und ersetzt die Schätzung. 2D-Plan, 3D-Modell und das Gutachten-PDF werden sofort genauer.
Aus dem Inserat und den Fotos: Wohnfläche und Zimmerzahl aus dem Inserat · Böden und Wandfarben, soweit auf den Fotos erkennbar.
Vom Modell ergänzt:
- ·Der Raumzuschnitt selbst: kein Grundriss lag vor, er ist geschätzt (siehe Hinweis oben).
Effizienz
Stärken
- + Offene Wohnküche mit Insel schafft einen großzügigen Wohnbereich
- + Separates WC zusätzlich zum Tageslichtbad
- + 3,2 m Raumhöhe wirkt großzügig und lichtdurchflutet
- + Balkon direkt vom Wohnraum zum ruhigen Innenhof
Schwächen
- − Zuschnitt ohne Originalplan nicht gesichert
- − Altbau-typisch mögliche Durchgangszimmer nicht ausgeschlossen
- − Ein Bad für drei Zimmer bei Familiennutzung knapp
Verbesserungen
- → Originaleinreichplan zur Prüfung tragender Wände beschaffen
- → Bei Bedarf Ankleide oder Einbauschränke im Vorzimmer ergänzen
- → Verschattung des Südbalkons für den Sommer vorsehen
Grundriss zeichnen, Umbau planen, Rundgang
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Virtuelles Staging
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Wohnstil
Farbwelt
Budget
Haushalt
DomoScan24-Dossier · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 443