Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien · Wien · Österreich
€ 539.000
€ 587.876
€ 529.088
Projektentwicklung & Baupotenzial
Es handelt sich um eine einzelne, bereits sanierte Eigentumswohnung, nicht um ein Zinshaus oder Grundstück. Der Entwicklungsspielraum für einen Käufer ist daher begrenzt und liegt eher bei individueller Aufwertung.
Bebaubarkeit (indikativ)
Für die Einzelwohnung nicht relevant. Ausbaureserven wie ein Dachgeschoss betreffen das Gesamthaus und die Eigentümergemeinschaft. Verbindlich sind nur Flächenwidmung, Bebauungsplan und Wiener Bauordnung.
Residualwert-Logik
Für eine sanierte Einzelwohnung ist eine Residualwert-Betrachtung kaum einschlägig. Grob gilt: erzielbarer Verkaufs- oder Mieterlös abzüglich Umbau-, Nebenund Finanzierungskosten ergibt den tragbaren Ankaufspreis. Dies ist nur eine grobe Indikation ohne echte Baukostenkalkulation.
Potenziale
Grundriss-Optimierung im Bestand
Bei nicht tragenden Wänden lässt sich die Raumaufteilung an Familien- oder Homeoffice-Nutzung anpassen.
Balkon- und Innenhofnutzung aufwerten
Begrünung und Beschattung des Innenhofbalkons steigern Wohnwert und Vermietbarkeit.
Vor Ankauf prüfen
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten, keine Baukostenkalkulation und kein Ersatz für die Prüfung von Flächenwidmung, Bebauungsplan und Bauordnung.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
C
Mittlerer Energiebedarf
HWB 78 kWh/m²a ist ein mittlerer Wert. Für einen 2019 sanierten Gründerzeitbau mit neuen Fenstern und Fernwärme plausibel, aber kein niedriger Verbrauch.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung ca. 1.300 bis 1.900 EUR pro Jahr für Heizung und Warmwasser, abhängig vom Nutzerverhalten und den Fernwärmetarifen.
Sanierungspflicht
Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD steuert auf strengere Standards und ein schrittweises Aus für die schlechtesten Klassen zu. Klasse C ist derzeit nicht akut betroffen, die konkrete Betroffenheit ist über den Energieausweis und die nationale Umsetzung im Einzelfall zu prüfen.
Klimarisiken der Lage
Hochwasser und Starkregen
Innerstädtische Lage ohne Gewässernähe, Risiko gering. Konkret über die HORA-Karte und die eingeblendete amtliche Ebene im Dossier prüfbar.
Sommerliche Überhitzung
Balkon und Dachnähe im obersten bewohnten Bereich können im Sommer aufheizen. Beschattung des Südbalkons empfehlenswert.
Sturm und Hagel
Übliches städtisches Niveau, keine besondere Exposition erkennbar.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Fernwärme ist bereits vorhanden und ein Vorteil für die CO2-Bilanz
- Fensterdichtungen und Verschattung optimieren
- Energetische Fassaden- und Dachmaßnahmen nur gemeinsam über die Eigentümergemeinschaft
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis. Die Angaben hier sind eine Orientierung aus Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung.
DomoScan24-Dossier · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 448