Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien · Wien · Österreich
€ 539.000
€ 587.876
€ 529.088
Lage-Dossier
Lage und Luftbild
Öffentliche Verkehrsmittel
U3 Neubaugasse ca. 4 Gehminuten, Straßenbahn 49 in der Nähe
Nahversorgung
Supermärkte und Cafés fußläufig, Mariahilfer Straße ca. 6 Minuten
Schule und Kinderbetreuung
Volksschule und Gymnasium in der Nähe
Grünfläche und Park
Begrünter Innenhof am Objekt, MuseumsQuartier ca. 10 Minuten
Autobahnanschluss
Innenstadtlage, Gürtel und weiterführende Schnellstraßen ca. 2 bis 3 km
Lärm
Ruhig, da ruhige Seitengasse und Balkon zum begrünten Innenhof
Mikrolage
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien. U3 Neubaugasse in rund 4 Gehminuten, Mariahilfer Straße in 6 Minuten, Straßenbahn 49 und City-Bike-Station vor dem Haus. Supermärkte, Cafés, Ärztezentrum sowie Volksschule und Gymnasium fußläufig, MuseumsQuartier rund 10 Minuten. Balkon zum begrünten Innenhof mindert Straßenlärm.
Makrolage
Der 7. Bezirk Neubau zählt zu den gefragtesten und dichtesten Innenstadtbezirken Wiens mit hoher Kaufkraft und starker, stabiler Nachfrage. Der Wiener Wohnungsmarkt zeigte 2025 eine deutliche Erholung mit steigenden Transaktionszahlen und wieder anziehenden Preisen.
Entwicklung
Der Wiener Markt hat 2025 nach der Korrekturphase gedreht, der OeNB-Wohnimmobilienpreisindex erreichte Anfang 2026 einen Höchstwert. Für zentrale Lagen wie 1070 werden 2026 moderate Preiszuwächse erwartet.
Infrastruktur
Baugenehmigungen prüfen
Bauakten und Baubewilligungen für 1070 Wien sind bei der Baupolizei der Stadt Wien (MA 37) einsehbar, Einreichpläne über den Bauakt der jeweiligen Liegenschaft. Flächenwidmung und Bebauungsplan sind kostenlos im Wiener Flächenwidmungsplan online abrufbar. Für den Bauakt ist die Grundstücksadresse oder Einlagezahl anzugeben.
Kein zentrales öffentliches Baugenehmigungsregister — Einsicht in konkrete Baubewilligungen beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde/Magistrat (Wien: MA 37, Bauakte teils via wien.gv.at). Statistische Baubewilligungsdaten: Statistik Austria, Baubewilligungen (https://www.statistik.at/statistiken/menschen-und-gesellschaft/wohnen/wohnungsbestand-gebaeude-und-neubau)
Quellen
- · RE/MAX-ImmoSpiegel 2025 (Basis amtliches Grundbuch), via selfimmo.at
- · immopreise.at / derStandard.at Preisspiegel Wien, Datenbasis Dezember 2025
- · infina.at Immobilienpreise Österreich, OeNB-Wohnimmobilienpreisindex Q1 2026
- · vires.at Immobilienpreise Wien 2026
- · derStandard, dibeo.at und immobilien.net Inserate 1070 Neubau
Behörden-Check · was DomoScan24 für Sie geprüft hat
DomoScan24 hat die amtlich relevanten Punkte aktiv recherchiert: was öffentlich auffindbar ist, was das Ergebnis war und welches Dokument die volle Antwort liefert.
Flächenwidmung und Bebauungsplan für 1070 sind online öffentlich abrufbar, der konkrete Bauakt liegt bei der MA 37. In öffentlichen Quellen keine Auffälligkeit zur Adresse gefunden.
Sie brauchen: Flächenwidmungsplan der Stadt Wien online prüfen; Bauakt und Einreichplan bei der Baupolizei MA 37 unter Angabe der Adresse anfordern.
Im Inserat HWB 78 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,1 angegeben. Gültigkeit und Ausstellungsdatum nicht belegt.
Sie brauchen: Original-Energieausweis vom Verkäufer verlangen, ist bei Verkauf gesetzlich Pflicht; Gültigkeit (10 Jahre) und Aussteller prüfen.
Innerstädtische Lage in 1070, keine Gewässernähe. Über die Naturgefahrenkarte HORA lässt sich die Adresse konkret prüfen.
Sie brauchen: HORA-Karte (hora.gv.at) für die Adresse abrufen; im Dossier zusätzlich die eingeblendete amtliche Karte am Objekt nutzen.
Quelle öffnen →Grundbuchstand, Dienstbarkeiten und Pfandrechte sind nicht öffentlich frei einsehbar.
Sie brauchen: Aktuellen Grundbuchauszug beim Bezirksgericht oder über eine Verrechnungsstelle anfordern, dazu Einlagezahl und Katastralgemeinde oder die genaue Adresse angeben.
RE/MAX-ImmoSpiegel auf Grundbuchbasis weist für Wien 2025 rund 5.512 EUR/m² aus, 1070 liegt darüber.
Sie brauchen: Für belastbare Einzelwerte die Kaufpreissammlung des Grundbuchs oder IMMOunited-Auswertungen heranziehen.
Quelle öffnen →Amtliche Register und Prüfstellen: 8 Stellen, bei denen Sie selbst nachsehen könnenAlle Datenquellen ansehen →
Hier prüfen Sie die Angaben gegen offizielle Quellen. So sehen Sie selbst, was Sache ist, statt sich auf das Inserat zu verlassen.
DomoScan24-Dossier · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 448