Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien · Wien · Österreich
€ 539.000
€ 587.876
€ 529.088
Rendite-Rechner
Vorbefüllt mit den Zahlen dieses Objekts und mit den Sätzen des Landes. Basis ist der Angebotspreis, die Bank-Analyse rechnet dagegen mit der empfohlenen Verhandlungsobergrenze. Der Prozentsatz der Kaufnebenkosten ist in beiden Fällen derselbe, nur der Betrag unterscheidet sich, weil die Basis eine andere ist. Passen Sie Finanzierung, Kosten und Prognose an und sehen Sie live Cashflow nach Steuer, Mietrendite, Eigenkapitalrendite und die Vermögensentwicklung über die Jahre.
Objektdaten
Kaufnebenkosten
Vorbelegt mit dem Satz für Österreich, zusammen 10,15 % vom Kaufpreis. Denselben Satz nutzen die Bank-Analyse und der Finanzierungs-Reiter, damit im Dossier nur eine Zahl steht.
Finanzierung
Steuer und Prognose
Österreich: Abschreibung 1,5 Prozent im Jahr für vermietete Wohngebäude (§ 16 Abs. 1 Z 8 lit. d EStG 1988, Bundesministerium für Finanzen). Steuersatz 48 Prozent, das ist die Tarifstufe 2026 für Einkommensteile über 70.365 Euro.
Zuschussgeschäft
Diese Immobilie kostet Sie nach Steuer € 860 pro Monat aus eigener Tasche. Gesamtrendite über 10 Jahre: 9,1 % p.a.
Investition
Cashflow pro Monat
Kennzahlen
Prognose nach 10 Jahren
Stresstest: Zins steigt auf 5,1 %
Rechnet ausschließlich auf Ihren Eingaben. Orientierung, keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Werte vor einer Entscheidung mit Bank und Steuerberater prüfen.
DomoScan24-Dossier · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 448