Datenquellen & Prüfstellen
Wir sagen Ihnen, wo die Wahrheit steht.
Wie beim Fahrzeugbericht gilt: Vertrauen entsteht durch Quellen. DomoScan24 recherchiert live gegen öffentliche Marktdaten und zeigt Ihnen zu jedem Objekt genau die amtlichen Register, in denen Sie Eigentum, Lasten, Energie, Naturgefahren und Widmung selbst nachprüfen. Nichts wird verschleiert.
So arbeitet DomoScan24 mit Daten
Live-Recherche
Zu jeder Analyse werden aktuelle Marktdaten, Vergleichsobjekte und Bodenwerte live im Netz gesucht. Die genutzten Quellen stehen im Dossier.
Register-Wegweiser
Für Eigentum, Lasten, Energieausweis, Naturgefahren und Widmung nennt DomoScan24 die zuständige amtliche Stelle samt Link, damit Sie es selbst prüfen können.
Dokumenten-Abgleich
In der Komplett-Einschätzung werden Ihre Unterlagen mitgelesen. Widersprüche zum Inserat werden als Warnung ausgewiesen, die Dokumente haben Vorrang.
Amtliche Karten, direkt über Ihrem Objekt
Sie schalten zu, was Sie sehen wollen, jede Ebene einzeln, mit Legende und sichtbarer Quelle. Standardmäßig ist alles aus, damit die Karte nicht erschlägt. Nichts davon ist erfunden.
Hochwasser
Zeigt, ob Ihr Objekt in einem Gebiet liegt, das bei einem großen Hochwasser unter Wasser steht. Das ist die Ebene mit der breitesten Abdeckung.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz mit den Risikogebieten außerhalb der festgesetzten Überschwemmungsgebiete, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein mit dem Risikogebiet nach EU-Hochwasserrichtlinie, an der Küste die Fläche bei 200-jährlicher Sturmflut ohne Küstenschutz, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg samt Starkregengefahrenkarte mit den Wassertiefen bei einem Wolkenbruch, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg mit HQ100-Gebiet und festgesetzter Zone getrennt; damit 14 der 16 Bundesländer, und mit dem Lärm in Nordrhein-Westfalen und Brandenburg hat jedes einzelne Bundesland eine amtliche Ebene), FR (Géorisques, Fluss und Meeresüberflutung), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Flandern (VMM) und Wallonie (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente: Überflutungsfläche und Überflutungstiefe). In der Schweiz steckt Hochwasser in den Naturgefahren-Zonen.
Starkregen
Der Wolkenbruch, nicht der Fluss. Die Karte zeigt, wie hoch das Wasser am Haus steht, wenn in kurzer Zeit sehr viel Regen fällt. Genau das flutet Keller, oft weit weg von jedem Gewässer.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren): die Überflutungstiefe bei einem außergewöhnlichen Wolkenbruch (100-jährlich, regional nach DWD-KOSTRA) und bei einem extremen Wolkenbruch (100 mm in einer Stunde). Das ist der Fall, der den Keller flutet, ganz ohne Fluss in der Nähe. Der Bundesdienst deckt 12 Bundesländer ab; Bayern hat eine eigene Karte des LfU mit den Fließwegen und den Geländesenken, in denen sich das Wasser staut, und Hamburg zusätzlich eine feinere Stadtkarte mit vier Regenszenarien. Für Baden-Württemberg, Hessen und das Saarland gibt es keine Karte, dort wird die Ebene bewusst nicht angeboten. CH (BAFU, geo.admin.ch): die flächendeckende Gefährdungskarte Oberflächenabfluss, dasselbe Thema für die ganze Schweiz
Widmung, Zonen und Bauen
Was auf dem Grundstück erlaubt ist: Wohnen, Gewerbe, Grünland. Die Widmung entscheidet, was Sie bauen und wie Sie das Objekt nutzen dürfen.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
Österreich: die Flächenwidmung ist Landessache. Wien (Stadt Wien): Flächenwidmung, historische Schutzzone, Klimaschutzzone, Solarpotenzial der Dächer. Dazu die verbindlichen Widmungspläne von Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg und Burgenland (INSPIRE-Dienste der Länder, jeweils amtlich). Damit 8 der 9 Bundesländer. Nur für Oberösterreich fehlt sie noch, weil der Landesdienst dort keine Flächen liefert; die Karte sagt das offen, statt eine leere Ebene anzubieten. Schweiz (ARE): harmonisierte Bauzonen; (BFE): Solarpotenzial der Dächer. Niederlande (Kadaster): Flächenwidmung aus den Bebauungsplänen. Belgien (SPW): Flächenwidmung der Wallonie (Plan de secteur). Frankreich (Géoportail de l'Urbanisme): die PLU-Zonen (Bauland, künftiges Bauland, Landwirtschaft, Natur), die die Gemeinden seit 2020 verpflichtend veröffentlichen; hohe, aber nicht lückenlose Abdeckung. Spanien (IDEE/SIOSE): tatsächliche Bodennutzung, keine regulatorische Widmung. Deutschland, Italien und Portugal (CORINE/Copernicus): Bodenbedeckung
Naturgefahren
Von Behörden kartierte Gefahren aus der Natur: Rutschung, Lawine, Steinschlag, Bodenbewegung, Erdbeben. Wo eine solche Zone liegt, gelten oft Bauauflagen und die Versicherung wird teurer.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
CH (BAFU): Hochwasser, Rutschung, Lawine und Steinschlag aus den kantonalen Gefahrenkarten. FR (Géorisques): Ton-Bodenbewegung (Schrumpf-Quell-Böden), Bodenbewegungs-Risikozonen (Erdrutsch, Steinschlag, Erdfall) und die Erdbeben-Zonierung. PL (PIG/SOPO): kartierte Erdrutsch-Gebiete. BE Wallonie (SPW): Steinschlag- und Einsturzrisiko. ERDBEBEN, und hier zählt die Antwort, nicht das Bild: Eine Erdbebenzone gilt für eine ganze Gemeinde und wäre über dem Luftbild nur ein flächiger Schleier ohne Aussage (gemessen: 100 Prozent der Fläche eingefärbt, in Granada wie in Bologna). Deshalb geben wir sie als Auskunft am Objekt aus. ES (IGN, NCSE-02): die amtliche Bemessungs-Bodenbeschleunigung in g, also der Wert, mit dem dort gebaut werden muss. Der Unterschied ist erheblich: Granada 0,23 g, Sevilla 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna): die amtliche Erdbebenzone von 1 bis 4, wobei 1 die höchste und 4 die geringste Gefährdung bedeutet. Sie bestimmt in Italien die Bauvorschriften, und der Unterschied ist auch hier real: Bologna liegt in Zone 3, Rimini in Zone 2. Die Klassifizierung selbst ist national geregelt (OPCM 3519/2006), aber einen nationalen Kartendienst gibt es nicht: sie wird regional veröffentlicht, und uns liegt bisher die Emilia-Romagna vor. Sizilien hätte einen Dienst, er läuft aber nur über unverschlüsseltes HTTP und ist ausdrücklich nur für nicht-kommerzielle Nutzung freigegeben
Kataster
Die rechtlich verbindliche Grundstücksgrenze, also welche Fläche wirklich zum Objekt gehört, dazu die amtliche Größe in Quadratmetern. Genau das steht in keinem Inserat.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE): Parzelle und die im Kataster eingetragenen Gebäude, ganz Italien außer den autonomen Provinzen Trient und Bozen. Dort hängt daran jeder Kauf, denn ein Gebäude ohne Katastereintrag wird beim Verkauf zum Problem. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express): die Parzellen landesweit, auf jeder Zoomstufe. NL (Kadaster über PDOK): die Parzellen, sichtbar beim Hineinzoomen auf das Gebäude. In Italien und den Niederlanden zeichnen die Dienste erst ab Gebäude-Zoom, das steht auch im Namen der Ebene. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE): die Grundstücksgrenze bundesweit, zusammen mit dem Grundbuch die Grundlage jeder Eigentumsfrage. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów): die Parzellen (działki) bundesweit. CH (Amtliche Vermessung über geo.admin.ch): die Grundstücksgrenze mit Nummer, EGRID und Fläche, harmonisiert über alle Kantone. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE): die Parzellen mit Katasterreferenz, national für Flandern, Wallonie und Brüssel. DE (ALKIS der Landesvermessungen, Open Data): Seit der Umstellung auf offene Daten geben die Länder ihr Liegenschaftskataster frei. Uns liegen 9 Bundesländer vor: Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen und Brandenburg. Das Wertvollste daran ist nicht die Linie auf der Karte, sondern die Auskunft dazu: die amtliche Fläche des Grundstücks in Quadratmetern, dazu Gemarkung und Flur. Das steht in keinem Inserat. Bei Schleswig-Holstein zeigen wir nur diese Auskunft und keine Karte, weil der Dienst die komplette Liegenschaftskarte zeichnet und das Luftbild zudecken würde. Für Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg und Sachsen-Anhalt fehlt der Kataster noch: teils zeichnen die Dienste die ganze Karte statt nur der Grenzen, teils sind sie gesperrt. Ein fehlender Kataster heißt also nie, dass es keine Grenzen gibt, sondern nur, dass uns dort kein brauchbarer Dienst vorliegt. Spanien fehlt ebenfalls bewusst: der dortige Katasterdienst liefert nur leere Kacheln
Denkmalschutz
Wo Umbau und Fassade eine Genehmigung brauchen. Das schlägt direkt auf Kosten und Wert durch, oft auch bei Häusern ohne eigenen Denkmalstatus, die nur neben einem Denkmal stehen.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
AT Wien (Stadt Wien): die Schutzzone der Bauordnung, in der das äußere Erscheinungsbild geschützt ist. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE): die kulturell geschützten Gebiete (ausdrücklich Kultur, nicht Natur). FR (IGN / Ministère de la Culture): die eingetragenen Monuments historiques und die geschützten Baugebiete. In Frankreich wiegt das besonders schwer, weil im Umkreis eines eingetragenen Denkmals jede sichtbare Bauänderung die Zustimmung des Architecte des Bâtiments de France braucht. CH (BABS und BAK, geo.admin.ch): das Bundesinventar der Kulturgüter (KGS) mit den Objekten von nationaler und regionaler Bedeutung sowie die UNESCO-Welterbe-Kulturstätten; die verbindlichen Auflagen setzen dort die Kantone, das Inventar zeigt, dass ein Objekt überhaupt als Kulturgut erfasst ist. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed über PDOK): die Rijksmonumenten, die geschützten Stadt- und Dorfbilder und das niederländische Weltkulturerbe. BE Flandern (Agentschap Onroerend Erfgoed): die geschützten Denkmäler und die geschützten Stadt- und Dorfbilder; letzteres wiegt oft schwerer, weil dort ein ganzer Straßenzug geschützt ist und schon Fassade oder Fenster genehmigungspflichtig werden. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa): das Verzeichnis der unbeweglichen Denkmäler; es zeichnet erst beim Hineinzoomen auf das Gebäude, das steht auch im Namen der Ebene. PT (Direção-Geral do Património Cultural): die klassifizierten Denkmäler und die beiden Schutzzonen darum herum (Zona Geral de Protecção und Zona Especial de Protecção); genau die sind rechtlich entscheidend, weil dort Bauänderungen genehmigungspflichtig werden. IT (Regione Emilia-Romagna): die geschützten Baudenkmäler, aber ehrlich gesagt nur für diese eine Region. Der Denkmalschutz ist in Italien regional geregelt, einen nationalen Kartendienst gibt es nicht; außerhalb der Emilia-Romagna heißt eine fehlende Ebene deshalb nicht, dass kein Schutz besteht, sondern nur, dass kein Dienst vorliegt. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía): die geschützten Kulturgüter und die Schutzumgebungen darum herum; letztere sind rechtlich oft das Entscheidende, weil dort auch ein Haus ohne eigenen Denkmalstatus genehmigungspflichtig wird. Dafür gilt dieselbe Ehrlichkeit wie in Italien: der Denkmalschutz ist in Spanien Sache der autonomen Regionen, einen nationalen Kartendienst gibt es nicht, und außerhalb Andalusiens heißt eine fehlende Ebene nicht, dass kein Schutz besteht, sondern nur, dass kein Dienst vorliegt. Drei Quellen fehlen bewusst: Kärntens Schutzgebiets-Ebene enthält Naturschutz statt Kulturdenkmälern, das Schweizer ISOS zeichnet nur weit herausgezoomt und wäre am Gebäude leer, und der Dienst von Extremadura läuft nur über unverschlüsseltes HTTP, was der Browser auf einer verschlüsselten Seite blockiert
Radon
Ein radioaktives Gas aus dem Boden, geruchlos und unsichtbar. Nach Angaben der Weltgesundheitsorganisation ist es die zweithäufigste Ursache von Lungenkrebs nach dem Rauchen. Wie viel ins Haus dringt, hängt an der Geologie und an der Bauweise.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
Als Karte ist Radon ein grober Farbteppich, als Zahl am Objekt eine klare Aussage. Deshalb geben wir die Zahl aus, nicht die Fläche. FR (Géorisques / IRSN): das amtliche Radon-Potenzial der Gemeinde in drei Klassen, wobei 1 gering und 3 hoch bedeutet. Der Unterschied ist geologisch und real: Clermont-Ferrand liegt im Vulkangestein des Massif Central und hat Klasse 3, Paris im Sedimentbecken und hat Klasse 1. CH (BAG): die amtliche Wahrscheinlichkeit in Prozent, dass der Referenzwert im Gebäude überschritten wird, für Bern zum Beispiel 7 Prozent. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum): die amtliche Einstufung jeder Gemeinde als Radonvorsorge- oder Radonschutzgebiet, woran im Neubau und bei großer Sanierung Auflagen hängen; Wien zum Beispiel ist keines von beiden. Weil Radon aus der Geologie kommt und sich über ein paar Dutzend Meter kaum ändert, geben wir es auch dann aus, wenn die Adresse nur ungefähr bekannt ist. Eine Widmung oder eine Parzellennummer bekommt man in diesem Fall nicht, denn dort wäre schon das Nachbargrundstück eine andere Antwort
Lärm
Wie laut es an Ihrer Adresse ist, als Zahl in Dezibel. Gemessen wird der über den ganzen Tag gemittelte Pegel, wobei Abend und Nacht stärker zählen, weil sie mehr stören.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
Fachlich heißt dieser Wert Lden, er kommt aus der EU-Lärmrichtlinie. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at): Straße, Autobahn, Bahn, Flug und Industrie getrennt. NL (RIVM): der Lärmpegel aller Quellen zusammen, und zwar als Zahl am Objekt in Dezibel. Gegenprobe in Amsterdam: am Dam 66 dB, im Vondelpark 50 dB. Der Park ist messbar leiser, und genau daran erkennt man, dass die Zahl echt ist. Anders als Radon wird der Lärm NUR bei genauer Adresse ausgegeben: er springt an einer Straße auf wenigen Metern, und ein Wert von der Fahrbahn statt vom Haus wäre irreführend. CH (BAFU): der Straßenlärm am Tag in Dezibel, ebenfalls als Zahl am Objekt. Auch hier haben wir gegengeprüft, bevor wir es geglaubt haben: Berner Fußgängerzone 31,9 dB, Berner Hauptstraße 49,2 dB, Zürcher Rosengartenstraße 64,6 dB, Zürcher Bahnhofstraße 66,4 dB. Der Verlauf ist genau der, den man erwartet. In der Schweiz kommt zum Straßenlärm des BAFU auch der Bahnlärm sowie der Fluglärm des BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) und Brandenburg (LfU) sowie BE Wallonie (SPW, Straßen-, Bahn- und Fluglärm): die Lärmkarten der jeweiligen Länder
Solarpotenzial
Wie gut sich das Dach für Photovoltaik eignet, je nach Dachfläche und Sonnenstand.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
Wien (Stadt Wien) und Schweiz (BFE)
Industrierisiko
Zonen rund um gefährliche Anlagen wie Chemiewerke, Raffinerien oder Gaslager. Dort gelten beim Bauen zusätzliche Auflagen.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
FR (Géorisques): technologische Risikozonen (PPRT) rund um gefährliche Industrieanlagen wie Chemie und Raffinerien. CH (ASTRA/geo.admin.ch): Störfall-Konsultationsbereiche entlang der Nationalstraßen. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid): 10⁻⁶-Risikokonturen um gefährliche Anlagen, LPG-Stationen und Seveso-Betriebe
Altlasten
Grundstücke mit erfasster oder vermuteter Verunreinigung im Boden, meist aus früherer Industrie. Daraus kann eine Pflicht zur Sanierung entstehen.
Welche Stellen liefern die Daten, Land für Land
BE Wallonie (SPW): Register der Bodenverunreinigungen (BDES), also Parzellen mit erfasster oder vermuteter Altlast, vor allem in ehemaligen Industriegebieten. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch): belastete Standorte des Bundes bei Bahn, Flug und Militär
Weitere Länder und Regionen kommen laufend dazu. Jede Quelle wird vor der Freischaltung geprüft, damit auf der Karte ausschließlich echte, behördliche Daten liegen.
Länder und Kartenthemen auf einen Blick
10 Länder, 11 Kartenthemen. Ein Haken heißt: Für dieses Land liegt das Thema als zuschaltbare Ebene auf der Lage-Karte.
| Land | Hochwasser | Starkregen | Lärm | Naturgefahren | Radon | Widmung | Kataster | Denkmalschutz | Solar | Industrie | Altlasten |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Österreich | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | · |
| Deutschland | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · | · |
| Schweiz | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Frankreich | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Niederlande | ✓ | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Italien | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | · |
| Spanien | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
| Belgien | ✓ | · | ✓ | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ |
| Polen | ✓ | · | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · |
| Portugal | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
Ein leeres Feld heißt nur: Dieses Thema ist für das Land noch nicht freigeschaltet, nicht dass es keine Gefahr gibt. Hochwasser ist das am weitesten verbreitete Thema, in der Schweiz steckt es allerdings in den Naturgefahren-Zonen und hat dort keine eigene Ebene.
Was die einzelnen Spalten genau bedeuten
Naturgefahren bündelt je Land Verschiedenes: in der Schweiz Hochwasser, Rutschung, Lawine und Steinschlag aus den Gefahrenkarten, in Frankreich die Ton-Bodenbewegung (Schrumpf-Quell-Böden) und die Erdbeben-Zonierung, in Polen die kartierten Erdrutsch-Gebiete, in Belgien (Wallonie) das Steinschlag- und Einsturzrisiko, in Spanien die Erdbeben-Gefährdungszonierung.
Widmung heißt je Land: in Wien die Flächenwidmung samt Schutz- und Klimazonen, in der Schweiz die Bauzonen, in den Niederlanden der Bebauungsplan, in Belgien der wallonische Plan de secteur, in Frankreich die PLU-Zonen aus dem Géoportail de l'Urbanisme. In Spanien ist es die tatsächliche Bodennutzung (SIOSE) und in Deutschland, Italien und Portugal die Bodenbedeckung (CORINE Land Cover), beides kein regulatorisches Widmungsregister.
Lärm deckt Straßen-, Bahn- und, wo verfügbar, Fluglärm ab. Solar zeigt die Eignung der Dächer für Photovoltaik.
Starkregen ist der Wolkenbruch, nicht der Fluss: die Karte zeigt, wie tief das Wasser auf der Straße und am Haus steht, wenn es in kurzer Zeit sehr viel regnet. Genau das flutet Keller, oft weit weg von jedem Gewässer. Radon ist das Radonpotenzial des Untergrunds, ein Gesundheitsrisiko je nach Geologie. Industrie meint technologische Risikozonen rund um gefährliche Anlagen und Transportwege (in Frankreich die PPRT, in der Schweiz die Störfall-Konsultationsbereiche, in den Niederlanden die 10⁻⁶-Risikokonturen des Registers Externe Veiligheid). Altlasten sind Parzellen mit erfasster oder vermuteter Bodenverunreinigung (in Belgien das wallonische BDES-Register, in der Schweiz die belasteten Standorte des Bundes). Ein Haken sagt: Für dieses Land liegt das Thema als zuschaltbare Ebene bereit.
Register und Prüfstellen je Land
Klappen Sie Ihr Land auf. Dahinter steht, welche amtliche Stelle für Eigentum, Lasten, Energieausweis, Naturgefahren und Widmung zuständig ist, jeweils mit Link.
Deutschland (8 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Wert & Bodenwert | BORIS Bodenrichtwerte → | Amtlicher Bodenrichtwert für die Lage |
| Wert & Bodenwert | Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht | Echte Kaufpreissammlung und Marktbericht der Region |
| Eigentum & Lasten | Grundbuch (Amtsgericht) | Eigentümer, Hypotheken, Wege- und Wohnrechte, Lasten in Abteilung II und III |
| Energie | Energieausweis-Registriernummer (DIBt) → | Echtheit und Registrierung des Energieausweises |
| Umwelt & Naturgefahren | Hochwasser-Risikokarten der Länder | Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr am Standort |
| Umwelt & Naturgefahren | Altlastenkataster der Länder | Altlasten- und Verdachtsflächen auf dem Grundstück |
| Bau & Widmung | Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde | Zulässige Nutzung, Baulasten, geplante Vorhaben in der Umgebung |
| Markt & Transaktionen | Immobilien-Preisspiegel / Portale | Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend |
Österreich (8 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Wert & Bodenwert | BEV Grundstücksdatenbank & Kataster → | Amtliche Grundstücksdaten, Grenzen, Fläche |
| Wert & Bodenwert | Immobilienpreisspiegel (WKO) | Durchschnittliche Quadratmeterpreise nach Bezirk und Objekttyp |
| Eigentum & Lasten | Grundbuch (Justiz) → | Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund |
| Energie | Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS) | Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit |
| Umwelt & Naturgefahren | HORA Naturgefahren-Überblick → | Hochwasser, Sturm, Erdbeben und weitere Naturgefahren am Standort |
| Umwelt & Naturgefahren | Lärminfo → | Straßen-, Schienen- und Fluglärm am Standort |
| Bau & Widmung | Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde) | Widmung, Bauklasse, geplante Widmungsänderungen, Gefahrenzonen |
| Markt & Transaktionen | Kaufpreissammlung / IMMOunited | Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte |
Schweiz (5 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Grundbuch (kantonales Grundbuchamt) | Eigentum, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten, Anmerkungen |
| Wert & Bodenwert | Amtliche Vermessung / geodienste.ch → | Grundstücksdaten, Grenzen, Fläche |
| Energie | GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone → | Energiekennwerte des Gebäudes |
| Umwelt & Naturgefahren | map.geo.admin.ch Naturgefahren → | Hochwasser, Rutschung, Lawine am Standort |
| Bau & Widmung | Zonenplan der Gemeinde | Bauzone, Nutzung, geplante Vorhaben |
Niederlande (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Kadaster → | Eigentümer, Hypotheken, Grenzen, Grundstücksdaten |
| Energie | EP-Online (RVO) Energielabel → | Registriertes Energielabel des Gebäudes |
| Umwelt & Naturgefahren | Klimaeffectatlas / Overstroomik → | Hochwasser- und Klimarisiko am Standort |
| Bau & Widmung | Omgevingsloket / Bestemmingsplan → | Zulässige Nutzung, Genehmigungen, Bebauungsplan |
Frankreich (5 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Wert & Bodenwert | Cadastre → | Katasterdaten, Parzellen, Fläche |
| Wert & Bodenwert | DVF Demandes de valeurs foncières → | Tatsächlich erzielte Verkaufspreise der Umgebung |
| Eigentum & Lasten | Service de la publicité foncière | Eigentum, Hypotheken, Servitudes |
| Umwelt & Naturgefahren | Géorisques → | Hochwasser, Erdbewegung, Altlasten am Standort |
| Bau & Widmung | Plan Local d'Urbanisme (Mairie) | Zulässige Nutzung, Baugenehmigungen |
Spanien (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Registro de la Propiedad → | Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple) |
| Wert & Bodenwert | Sede Electrónica del Catastro → | Katasterdaten, Fläche, Katasterwert |
| Energie | Certificado de eficiencia energética (Comunidad) | Registrierter Energieausweis |
| Bau & Widmung | Ayuntamiento / Plan urbanístico | Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad |
Italien (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria) → | Kataster, Eigentum, Hypotheken, Formalità |
| Energie | APE / Regionales Energieregister | Attestato di Prestazione Energetica |
| Umwelt & Naturgefahren | ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico | Hochwasser- und Rutschungsgefahr |
| Bau & Widmung | Comune / Piano Regolatore | Widmung, Baugenehmigung, Kondonierung |
Polen (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Księgi wieczyste (EKW) → | Eigentümer, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | Geoportal → | Katasterdaten, Parzellen, Fläche |
| Bau & Widmung | Gmina / Plan zagospodarowania | Widmung, Baugenehmigung |
Belgien (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën) | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | CadGIS Kataster → | Katasterdaten, Parzellen, Fläche |
| Energie | EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel) | Registriertes Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Omgevingsloket / Gewestplan | Widmung, Genehmigungen, geplante Bebauung |
Luxemburg (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | AED Publicité foncière | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | Cadastre (ACT) / Geoportail → | Katasterdaten, Parzellen, Fläche |
| Energie | Passeport énergétique (myenergy) | Energiepass des Gebäudes |
| Bau & Widmung | Plan d'aménagement général (Commune) | Widmung, Baugenehmigung |
Irland (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Tailte Éireann Land Registry → | Eigentümer, Belastungen, Grenzen |
| Markt & Transaktionen | Residential Property Price Register → | Tatsächlich erzielte Verkaufspreise |
| Energie | BER Building Energy Rating (SEAI) → | Registrierte Energiebewertung |
| Bau & Widmung | MyPlan.ie / Local Development Plan → | Zonierung, geplante Vorhaben |
Portugal (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Registo Predial (Predial Online) → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | Caderneta Predial (Autoridade Tributária) | Katasterdaten, steuerlicher Wert (VPT) |
| Energie | Certificado Energético (ADENE / SCE) → | Registriertes Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Câmara Municipal / PDM | Widmung, Baugenehmigung |
Dänemark (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Tinglysning (Digital Tinglysning) → | Eigentum, Hypotheken, Servitute |
| Wert & Bodenwert | OIS / BBR Bygnings- og Boligregister → | Gebäude- und Wohnungsdaten, Fläche |
| Energie | Energimærke (SparEnergi) → | Registriertes Energielabel |
| Bau & Widmung | Kommuneplan / Lokalplan | Zonierung, Lokalplan |
Schweden (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Lantmäteriet Fastighetsregistret → | Eigentum, Belastungen, Grenzen |
| Energie | Energideklaration (Boverket) → | Registrierte Energiedeklaration |
| Bau & Widmung | Kommun Detaljplan | Zonierung, Detailplan |
Finnland (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Maanmittauslaitos (Lainhuuto & Kiinnitys) → | Eigentum, Hypotheken, Kataster |
| Energie | Energiatodistus (ARA-Register) → | Registriertes Energiezeugnis |
| Bau & Widmung | Kunta / Asemakaava | Zonierung, Stadtplan |
Tschechien (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Katastr nemovitostí (ČÚZK) → | Eigentum, Lasten, Parzellen |
| Energie | PENB Průkaz energetické náročnosti budovy | Energieausweis des Gebäudes |
| Bau & Widmung | Územní plán obce | Widmung, Bebauungsplan |
Slowakei (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Kataster nehnuteľností (ÚGKK) → | Eigentum, Lasten, Parzellen |
| Energie | Energetický certifikát budovy | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Územný plán obce | Widmung, Bebauungsplan |
Ungarn (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Földhivatal / Ingatlan-nyilvántartás (Takarnet) → | Eigentum, Lasten, Tulajdoni lap |
| Energie | Energetikai tanúsítvány (e-építés) → | Registriertes Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Településrendezési terv (Önkormányzat) | Widmung, Bebauung |
Rumänien (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | ANCPI / Cartea Funciară (eTerra) → | Eigentum, Lasten, Grundbuch |
| Energie | Certificat de performanță energetică | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | PUG Plan Urbanistic General (Primărie) | Widmung, Bebauung |
Bulgarien (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Агенция по вписванията (Имотен регистър) → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | Кадастър (КАИС) → | Katasterdaten, Parzellen |
| Energie | Сертификат за енергийни характеристики | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | ПУП / ОУП (Община) | Widmung, Bebauung |
Kroatien (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Zemljišne knjige / Katastar (OSS) → | Eigentum, Lasten, Parzellen (Grundbuch + Kataster) |
| Energie | Energetski certifikat | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Prostorni plan / GUP (Grad) | Widmung, Bebauung |
Slowenien (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Zemljiška knjiga (e-Sodstvo) → | Eigentum, Lasten (Grundbuch) |
| Wert & Bodenwert | Kataster (GURS, e-Prostor) → | Katasterdaten, Parzellen |
| Energie | Energetska izkaznica | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Občinski prostorski načrt (OPN) | Widmung, Bebauung |
Griechenland (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Ελληνικό Κτηματολόγιο (Hellenic Cadastre) → | Eigentum, Kataster, Lasten |
| Energie | Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Πολεοδομία / Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο | Widmung, Bebauung |
Estland (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Kinnistusraamat (e-Land Register) → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | Maa-amet (Land Board, Geoportaal) → | Katasterdaten, Parzellen |
| Energie | Energiamärgis | Energieausweis |
| Bau & Widmung | Detailplaneering (Kohalik omavalitsus) | Widmung, Bebauung |
Lettland (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Zemesgrāmata (Land Register) → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Wert & Bodenwert | VZD Kadastrs → | Katasterdaten, Parzellen |
| Energie | Ēkas energosertifikāts | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Teritorijas plānojums (Pašvaldība) | Widmung, Bebauung |
Litauen (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Registrų centras (Nekilnojamojo turto registras) → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Energie | Energinio naudingumo sertifikatas | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Teritorijų planavimas (TPDR) | Widmung, Bebauung |
Zypern (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Department of Lands and Surveys (DLS) → | Eigentum, Belastungen, Kataster |
| Energie | Energy Performance Certificate (EPC) | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Town Planning / Local Plan | Widmung, Bebauung |
Malta (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Land Registration Agency Malta → | Eigentum, Belastungen |
| Energie | Energy Performance Certificate (EPC, BRO) | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Planning Authority (PA) / Local Plan → | Widmung, Baugenehmigung |
Vereinigtes Königreich (4 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | HM Land Registry → | Eigentum, Belastungen, Grenzen |
| Markt & Transaktionen | Land Registry Price Paid Data → | Tatsächlich erzielte Verkaufspreise |
| Energie | EPC Register (England & Wales) → | Registriertes Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | Local Planning Authority / Planning Portal → | Zonierung, Genehmigungen |
Norwegen (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Kartverket Grunnboka → | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Energie | Energimerking (Enova) → | Registriertes Energielabel |
| Bau & Widmung | Kommuneplan / Reguleringsplan | Zonierung, Bebauung |
Serbien (3 Stellen zum Nachprüfen)
| Bereich | Register / Prüfstelle | Was Sie dort prüfen |
|---|---|---|
| Eigentum & Lasten | Републички геодетски завод (RGZ, Катастар) → | Eigentum, Lasten, Kataster |
| Energie | Енергетски пасош | Energiezertifikat |
| Bau & Widmung | План генералне регулације (Општина) | Widmung, Bebauung |
Für weitere Länder nennt DomoScan24 die jeweils zuständigen nationalen Register (Grundbuch, Kataster, Energieausweis-Register, Statistikamt). DomoScan24 ist unabhängig und mit keiner der genannten Stellen verbunden.