Wszystko, co warto wiedzieć przed pierwszą analizą.

DomoScan24 to austriacka usługa internetowa, która dokładnie bada mieszkanie albo dom, zanim się je kupi, sprzeda albo wynajmie. Wystarczy wkleić link z ogłoszenia albo wpisać adres, a w kilka minut dostaną Państwo raport w pdf: świadomie ostrożną wartość rynkową, sygnały ostrzegawcze nieruchomości, jej miejsce na urzędowych mapach zagrożeń i koszty, które naprawdę Państwa czekają. Usługa obejmuje całą Europę, sama nie sprzedaje nieruchomości i nie należy ani do biura pośrednictwa, ani do banku.

Nie, i mówimy to otwarcie. Operat szacunkowy, który liczy się przed bankiem, podpisuje wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami, a w sądzie biegłego wyznacza sąd. DomoScan24 to dokładne badanie, które przychodzi wcześniej i pokazuje, od czego taki rzeczoznawca powinien zacząć.

Każda ważna liczba jest przeliczana jeszcze raz bez sztucznej inteligencji, a potem drugi, niezależny model czyta cały raport i go podważa. Pewność wyniku zależy od tego, ile danych w ogóle jest, i każdy raport mówi, ile ich było. W razie wątpliwości zaokrąglamy w dół.

Bo nie mają Państwo transakcji porównawczych, nie mają Państwo urzędowych liczb i nie mają oka do tego, co chowa się za świeżo pomalowaną ścianą. Jeden przeoczony punkt kosztuje od razu kwotę pięciocyfrową.

Bo cena z ogłoszenia to pozycja wyjściowa do negocjacji, a nie wartość. Prawdziwa wartość wychodzi z transakcji porównawczych i jest taka sama dla kupującego i dla sprzedającego. Obok niej stoi wartość ostrożna, niższa o dziesięć procent, i to jest Państwa granica w negocjacjach.

Całą Europę. W 31 krajach wskazujemy urzędowe rejestry, które naprawdę się liczą, od katastru po zbiory cen transakcyjnych. W 10 krajach kładziemy urzędowe mapy dokładnie na Państwa dom, na przykład zagrożenie powodziowe, hałas i plan zagospodarowania przestrzennego, każdą z własnym źródłem i własną legendą.

W 13 językach, od polskiego i niemieckiego po angielski i turecki. Język wybierają Państwo przed analizą, a cały raport razem z pdf przychodzi w tym języku.

Tak. Znamy duże portale z 31 krajów, od Otodom i OLX po SeLoger i Rightmove. Powiedzmy to uczciwie: niektóre nie pozwalają na automatyczne czytanie, między innymi ImmoScout24, Immowelt i willhaben. To ich decyzja i my jej nie obchodzimy. W takim wypadku wystarczy wkleić tekst ogłoszenia albo dołączyć zrzut ekranu. Zajmuje to pół minuty, a raport wychodzi dokładnie taki sam.

Każdy raport ma swój własny numer kontrolny. Na stronie sprawdzania albo kodem QR wydrukowanym w pdf każdy w kilka sekund potwierdzi, że raport jest prawdziwy i że nikt go nie zmienił. Zaufanie da się więc sprawdzić, a nie tylko zadeklarować.

Czyta Państwa dokumenty, od odpisu z księgi wieczystej i wypisu z ewidencji gruntów i budynków po świadectwo charakterystyki energetycznej, rzut mieszkania i czynsz administracyjny, i liczy tak, jak liczy bank: wartość bankowo-hipoteczną, wartość dochodową, testy warunków skrajnych i uczciwą sumę ze wszystkimi kosztami zakupu w środku, razem z podatkiem PCC i taksą notarialną. Tam, gdzie dokument przeczy ogłoszeniu, wychodzi z tego sygnał ostrzegawczy.

Tak, i to wyraźnie. Neutralny raport z numerem kontrolnym, położony obok ogłoszenia, zdejmuje napięcie z rozmowy o cenie i oszczędza czas. Dla kupującego raport, który da się przeliczyć jeszcze raz, sam w sobie jest argumentem.

Państwa raporty widzą tylko Państwo; nie ma tu żadnego wspólnego, otwartego archiwum. Do analizy dane o Państwa nieruchomości idą do naszego dostawcy sztucznej inteligencji i do nikogo więcej. Każdy raport mogą Państwo skasować sami i w każdej chwili.

Proszę nie wierzyć. Proszę przeliczyć: każde źródło jest ponumerowane, każda ważna liczba jest przeliczana jeszcze raz bez sztucznej inteligencji, a każdy raport potwierdza się w sieci swoim numerem kontrolnym. Nikomu nie pośredniczymy i nie odsprzedajemy Państwa kontaktów, więc niski wynik nic nas nie kosztuje. Cały raport leży gotowy do przeczytania, bez żadnej rejestracji.

Przyda. Żądany czynsz ustawiamy między dolną granicą, tym, co płaci się w okolicy, i granicą, która w Państwa przypadku jest dopuszczalna, i podajemy do tego podstawę prawną. Do tego dochodzą hałas, zagrożenie powodziowe, świadectwo charakterystyki energetycznej i koszty ogrzewania, których należy się spodziewać. Wystarczy link do ogłoszenia.

Na razie nic, płatności jeszcze nie są włączone. Plan jest taki: 6,99 € euro za analizę standardową i 9,99 € euro za pełną ocenę, potrącane z salda, które doładowuje się z góry. Bez abonamentu i bez zobowiązania.