Questions et réponses
Tout ce que vous voulez savoir avant la première analyse.
Des réponses courtes et honnêtes sur la précision, le statut juridique, les pays, les langues, les portails et vos données. S'il manque une question, écrivez-nous et nous y répondons.
Qu'est-ce que DomoScan24 ?
DomoScan24 est un service en ligne autrichien qui passe un logement au crible avant que vous ne l'achetiez, le vendiez ou le louiez. Vous collez le lien de l'annonce ou vous saisissez l'adresse, et en quelques minutes vous recevez un rapport en pdf : une valeur de marché volontairement prudente, les signaux d'alerte du bien, l'emplacement avec les cartes officielles des risques et les frais qui vous attendent vraiment. Le service couvre toute l'Europe, ne vend lui-même aucun bien et n'appartient ni à une agence ni à une banque.
Un rapport DomoScan24 est-il une vraie expertise judiciaire ?
Non, et nous le disons ouvertement. Seul un expert inscrit auprès d'une cour d'appel peut rendre une expertise qui tienne devant un tribunal. DomoScan24 est le contrôle approfondi qui vient avant, et qui montre par où un tel expert devrait commencer.
Quelle est la précision de l'estimation ?
Chaque chiffre important est recalculé sans intelligence artificielle, puis un deuxième modèle, indépendant, relit le rapport entier et le confronte. La fiabilité d'un résultat dépend des données disponibles, et chaque rapport le précise. En cas de doute, nous arrondissons vers le bas.
Pourquoi ne puis-je pas simplement juger par moi-même ?
Parce que vous n'avez ni les ventes comparables, ni les chiffres officiels, ni l'œil pour ce qui se cache derrière une peinture fraîche. Un seul point qui vous échappe coûte vite un montant à cinq chiffres.
Pourquoi votre valeur est-elle inférieure au prix affiché ?
Parce qu'un prix affiché est une position de départ dans une négociation, pas une valeur. Nous calculons la valeur réelle à partir de ventes comparables, de la même façon pour l'acheteur et pour le vendeur. À côté figure une valeur prudente, avec dix pour cent de décote, et c'est elle votre plafond dans la négociation.
Quels pays DomoScan24 couvre-t-il ?
Toute l'Europe. Dans 31 pays, nous nommons les registres officiels compétents, du cadastre au fichier des prix de vente. Dans 10 pays, nous posons les cartes officielles directement sur votre logement, comme l'inondation, le bruit et l'urbanisme, chacune avec sa source et sa légende.
Dans quelles langues puis-je recevoir le rapport ?
En 13 langues, de l'allemand et l'anglais au polonais et au turc. Vous choisissez la langue avant l'analyse, et tout le rapport, pdf compris, arrive dans cette langue.
Puis-je faire contrôler des annonces de tous les portails, pas seulement de SeLoger ?
Oui. Nous connaissons les grands portails de 31 pays, de Leboncoin et SeLoger à Idealista et Rightmove. Soyons honnêtes : certains n'autorisent pas la lecture automatique, dont ImmoScout24, Immowelt et willhaben. C'est leur décision et nous ne la contournons pas. Vous collez alors le texte de l'annonce ou vous joignez une capture d'écran. Cela prend une demi-minute et donne exactement le même rapport.
Qu'est-ce que le numéro de vérification et comment contrôler un rapport ?
Chaque rapport porte son propre numéro de vérification. Par la page de vérification ou par le code QR imprimé sur le pdf, n'importe qui constate en quelques secondes que le rapport est authentique et qu'il n'a pas été modifié. La confiance devient ainsi vérifiable au lieu d'être affirmée.
Que fait l'évaluation complète, au niveau d'une banque ?
Elle lit vos documents, de l'extrait du service de la publicité foncière et du DPE au plan et aux charges de copropriété, et elle calcule comme calcule une banque : valeur hypothécaire, valeur de rendement, tests de résistance et le total honnête, frais annexes compris. Là où un document contredit l'annonce, cela apparaît comme un avertissement.
DomoScan24 est-il utile aux agents immobiliers ?
Oui, expressément. Un rapport neutre avec numéro de vérification, posé à côté de l'annonce, enlève la tension de la discussion sur le prix et fait gagner du temps. Pour un acheteur intéressé, un rapport que l'on peut recalculer est déjà un argument en soi.
Que deviennent mes données et les documents que je fournis ?
Vous seul voyez vos rapports ; il n'existe aucune archive commune ouverte. Pour l'analyse, les données de votre logement partent chez notre prestataire d'intelligence artificielle, et chez personne d'autre. Vous pouvez supprimer vous-même n'importe quel rapport à tout moment.
Pourquoi devrais-je vous croire, vous précisément ?
Ne le faites pas. Recalculez : chaque source est numérotée, chaque chiffre important est recalculé sans intelligence artificielle, et chaque rapport se confirme en ligne grâce à son numéro de vérification. Nous ne servons d'intermédiaire à personne et ne revendons vos coordonnées à personne, donc un résultat bas ne nous coûte rien. Un rapport complet est là, prêt à lire, sans inscription.
Je veux seulement louer. Cela me sert-il à quelque chose ?
Oui. Nous plaçons le loyer demandé entre le plancher, l'usage du quartier et le plafond légal, et nous nommons la règle qui se trouve derrière. S'y ajoutent le bruit, le risque d'inondation, le DPE et les frais de chauffage à prévoir. Un lien vers l'annonce suffit.
Combien coûte DomoScan24 ?
Pour l'instant rien, le paiement n'est pas encore activé. Voici le plan : 6,99 € euros pour une analyse standard, 9,99 € euros pour l'évaluation complète, prélevés sur un crédit que vous rechargez d'avance. Pas d'abonnement, pas de durée minimale.
Encore un point qui reste flou ?
Lancez simplement une analyse. En quelques minutes, vous voyez vous-même à quoi ressemble un rapport complet, gratuitement et sans engagement.
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