Valutazione immobiliare prudente · Tutta l'Europa
In nessun settore si mente e si imbroglia quanto nel mercato immobiliare.
Konstantin, fondatore di DomoScan24
La revisione dell'auto, ma per la casa. Entra l'annuncio, escono i fatti.
DomoScan24 controlla ogni casa a fondo e la valuta con la stessa prudenza di una banca. Prima di firmare, lei sa che cosa firma.
In questo momento è gratis, con il risultato in pochi minuti.
Il filmato è parlato in tedesco.
Che cosa riceve
Non è una promessa. È un risultato vero.
Quello che vede accanto non è un'immagine di prova. È un rapporto uscito da DomoScan24, con le cifre che ne sono uscite. A un clic lo legge tutto.
- Quanto vale davvero la casa, e non quanto dice l'annuncio
- Il punto in cui conviene smettere di rilanciare
- Quello che l'annuncio tace, e per ogni punto un modo di controllarlo
Il rapporto di esempio è scritto in tedesco. La lingua del suo rapporto la sceglie lei prima che parta l'analisi.
Rapporto vero
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
su 100
✓ In questo caso il prezzo dell'annuncio sta 48.876 € sotto il valore di mercato calcolato. È la cifra che conviene conoscere prima di firmare.
Quello che l'annuncio non dice
- Energieklasse C und HWB 78 im Gründerzeithaus
- Rücklage und beschlossene Haussanierungen unklar
- Käuferseitige Maklerprovision 3,6 Prozent brutto
Tutte le cifre vengono da quello stesso rapporto. Niente è ricostruito.
Il titolo e i tre segnali d'allarme di questa scheda stanno parola per parola così nel rapporto tedesco da cui vengono. Qui non li traduciamo, altrimenti questa pagina direbbe una cosa diversa dal rapporto stesso.
Lo veda con i suoi occhi
Più di una cifra su un foglio.
Non solo cifre
La sua casa in una planimetria 3D.
Con i dati dell'immobile, DomoScan24 costruisce la planimetria e un modello dentro cui lei può camminare. Vedrà come è distribuita la casa, e non solo una foto che la mette in posa. Qui sopra c'è la planimetria di un rapporto vero; le scritte che si vedono lì sono in inglese. Se non esiste nessuna planimetria di partenza, la distribuzione è una stima, e il rapporto lo dice.
La newsletter
Tutta l'idea in tre pagine.
Come un annuncio che mette in posa diventa un'immagine onesta: un rapporto vero in cifre, il modo in cui si costruisce il valore e quale consiglio vale per ogni ruolo. Questa newsletter è un pdf in tedesco, e preferiamo dirglielo adesso piuttosto che lasciarglielo scoprire dopo lo scaricamento.
Che cosa ci guadagna
Quattro cose che senza DomoScan24 non ha.
Non paga mai di troppo
Un valore di mercato giusto, un valore prudente e la sua offerta massima. Prima di firmare.
Vede quello che l'annuncio tace
Lavori rimandati, rumore, rischio di alluvione, destinazione urbanistica e obblighi dell'APE.
Lo può dimostrare
Un rapporto di valutazione in pdf con il suo numero di verifica, ricalcolato due volte.
Finisce in pochi minuti
Senza appuntamento, senza parcella del perito e senza scartoffie.
Perché DomoScan24
Tre motivi, e nessuno è pubblicità.
Valutata con giustizia
Una valutazione che vale uguale per chi compra e per chi vende, né abbellita né tirata giù. Accanto sta un valore prudente, con uno sconto fisso del 10 per cento.
Guarda tutte le funzioni →DEIIRicalcolata due volte
Un controllo dei conti che rifà fino a 20 cifre principali, senza intelligenza artificiale. Poi un secondo modello indipendente smonta il rapporto e dà un verdetto onesto.
Capire i controlli →DEIIICome la banca
La valutazione completa legge i suoi documenti e calcola il valore cauzionale, il valore d'affitto, prove di resistenza e quello che resta ogni mese. Nel dubbio, la cifra più bassa.
Guarda la valutazione completa →DEDirettamente dagli enti pubblici
Alluvione, rumore e urbanistica sul suo indirizzo esatto.
Non come media del quartiere, ma come mappa ufficiale posata sopra la sua particella. Ogni strato si accende a parte, sempre con la sua legenda e la sua fonte in vista. Per controllare le cose, non per farle paura.
Guarda tutte le fontiDE10 paesi · 11 strati di mappa
La cifra accanto a un paese dice quanti strati ufficiali sono già disponibili lì. Arriveranno altri paesi, e ogni fonte viene controllata prima di metterla in linea. I nomi dei paesi e degli strati vengono dagli enti pubblici e restano nella lingua del paese.
Per ogni parte
Da qualunque lato del tavolo lei sia seduto.
Chi compra
Non paghi mai più del necessario. Un valore prudente, un'offerta massima consigliata e ogni rischio nascosto prima della firma.
Chi vende
Un prezzo motivato e realistico, che convince chi compra e le banche, invece di restare fermo per mesi.
Chi affitta
L'affitto è troppo alto? Mostriamo il tetto di legge, i suoi diritti e le trappole in cui si cade più spesso.
Chi dà in affitto
L'affitto che può chiedere a lungo termine, il rendimento e quello che la legge permette davvero.
Agenzie e imprese
Un controllo prima dell'acquisto, il potenziale edificabile e quanto vale il terreno una volta tolto il costo dei lavori.
Tutti, in tutta Europa
Austria, Germania, Svizzera e molti altri. Registri ufficiali in 31 paesi.
Contro che cosa si trova
Faccia il conto di chi guadagna che cosa in questo affare.
La frase in cima è dura, ma non accusa nessuno in particolare. Descrive una struttura. L'unica parte che ha bisogno di una cifra sobria è lei.
A tutti conviene un prezzo alto
Chi vende, chi mette in contatto e chi finanzia hanno tutti e tre lo stesso interesse, e non è il suo.
A lei mancano le cifre di confronto
Un prezzo si rivela giusto o ingiusto solo accanto a vendite vere e a cifre ufficiali.
Noi guadagniamo solo con il rapporto
DomoScan24 non fa da intermediario per nessuno e non la rivende a nessuno. Una cifra bassa non ci costa niente.
168 milioni di euro
hanno pagato di troppo gli inquilini in Austria nel solo 2025, perché l'affitto superava il limite di legge.
Fonte: Arbeiterkammer, la camera del lavoro austriaca, secondo ORF Wien del 23.06.2026
6.700 €
ha recuperato in media la famiglia che ha fatto controllare il contratto d'affitto della propria casa d'epoca. In tutto la Arbeiterkammer ha recuperato 1,34 milioni di euro.
Fonte: Arbeiterkammer, bilancio «Zwei Jahre Altbau-Mietencheck» del 25.02.2026
41 %
delle 821 reti criminali più pericolose dell'Unione europea usa gli immobili come una delle vie principali per ripulire il denaro.
Fonte: Rapporto di Europol, dicembre 2024
Detto con franchezza: non esiste nessuna statistica che metta i settori in fila per quanto si imbroglia. La frase qui sopra è una convinzione nata dall'esperienza, non una misurazione. Le cifre qui sotto invece sono documentate e mostrano su che cosa quella convinzione si appoggia. Cambiano con il paese che lei sceglie qui sopra.
Ce lo chiedono spesso
Cinque domande, cinque risposte oneste.
Che cos'è DomoScan24?
DomoScan24 è un servizio online austriaco che controlla a fondo una casa prima che lei la compri, la venda o la prenda in affitto. Incolli il link dell'annuncio oppure scriva l'indirizzo e in pochi minuti riceve un rapporto in pdf: un valore di mercato volutamente prudente, i segnali d'allarme dell'immobile, la posizione sulle mappe ufficiali dei rischi e le spese che l'aspettano davvero. Il servizio copre tutta l'Europa, non vende immobili per conto proprio e non appartiene né a un'agenzia né a una banca.
Perché dovrei credere proprio a voi?
Non lo faccia. Rifaccia i conti: ogni fonte è numerata, ogni cifra importante viene ricalcolata senza intelligenza artificiale e ogni rapporto si conferma online con il suo numero di verifica. Non facciamo da intermediari per nessuno e non rivendiamo i suoi contatti, quindi un risultato basso non ci costa niente. C'è un rapporto intero pronto da leggere, senza registrarsi.
Un rapporto di DomoScan24 è una perizia ufficiale?
No, e lo diciamo apertamente. Solo un tecnico abilitato può firmare una perizia giurata che valga davanti a una banca o in tribunale, e in causa il perito lo nomina il giudice. DomoScan24 è il controllo a fondo che viene prima, e che mostra da dove quel perito dovrebbe partire.
Quanto è precisa la stima?
Ogni cifra importante viene ricalcolata senza intelligenza artificiale, e poi un secondo modello, indipendente, legge tutto il rapporto e lo mette in dubbio. L'attendibilità di un risultato dipende dai dati disponibili, e ogni rapporto lo dice. Nel dubbio arrotondiamo verso il basso.
Quanto costa DomoScan24?
Per ora niente, il pagamento non è ancora attivo. Il piano è questo: 6,99 € euro per un'analisi standard e 9,99 € euro per la valutazione completa, addebitati su un credito che lei ricarica in anticipo. Nessun abbonamento e nessun vincolo.
Ogni rapporto ha il suo numero
Una prova che lei può controllare davvero.
Ogni rapporto porta un numero di verifica unico. Chi ha quel numero controlla in pochi secondi che il rapporto sia autentico, quando è stato fatto e se ha superato il secondo controllo indipendente. Così la fiducia si può controllare invece di doverla solo dichiarare.
Verifica un rapportoDEVerifica
2849B3F0-A21
✓ autentico e controllato due volte in modo indipendente
Lo inquadri e lo controlli in pochi secondi
fino a 20
cifre ricalcolate a rapporto
−10 %
di sconto di sicurezza fisso
31
paesi con registri ufficiali
10
paesi con mappe sulla particella
2 a 6
minuti per analisi
Non valuti la prossima casa alla cieca.
In questo momento si può provare gratis. Risultato in pochi minuti.
Restare aggiornati
Scriviamo poco e solo quando serve davvero: funzioni nuove, uno sguardo sobrio sul mercato e consigli onesti per comprare, vendere e affittare.
Che cosa qui è in italiano e che cosa no
Oggi sono in italiano questa pagina iniziale, le domande e risposte e la pagina per avviare l'analisi. Tutte le altre pagine sono ancora in tedesco, e le riconosce dalla piccola DE che sta dietro al collegamento. Preferiamo tradurre una pagina intera piuttosto che cinque a metà. Anche lo strumento di analisi, la pagina di accesso e il rapporto di esempio sono in tedesco.
I testi legali restano in tedesco di proposito. Una clausola di responsabilità tradotta da una macchina non vale nulla in una lite, e il testo che conta è quello tedesco. Li trova in note legaliDE, protezione dei datiDE e condizioni d'usoDE.
La nostra newsletter è un pdf in tedesco, e alcune immagini di questo sito portano ancora scritte in tedesco o in inglese, per esempio la planimetria dell'esempio e la copertina della newsletter. Preferiamo dirlo che nasconderlo dietro a una didascalia in italiano.