Was kostet der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis?

2 Prozent für eine Wohnung, die der Käufer selbst als Hauptwohnsitz nutzt. Wer die Wohnung NICHT selbst bewohnt, also vermietet oder als Zweitwohnung hält, zahlt seit dem 01.01.2026 8 Prozent; bis Ende 2025 waren es 10,4 Prozent. Gewerbeobjekte bleiben bei 10,4 Prozent. Der Satz hängt also nicht am Objekt, sondern an der Absicht des Käufers.

2 Prozent beim Kauf auf dem Zweitmarkt, ohne Stufen und ohne Ausnahmen im Satz. Beim Kauf vom Bauträger fällt kein PCC an, dort greift Umsatzsteuer. Seit dem 01.01.2024 gilt zusätzlich ein Satz von 6 Prozent für den Erwerb der sechsten und jeder weiteren Wohnung im selben Gebäude oder auf demselben Grundstück (Art. 7a), gedacht gegen Aufkäufe ganzer Häuser.

1,5 Prozent für natürliche Personen, 4,25 Prozent für juristische Personen. Der Satz hängt also daran, WER kauft, nicht was gekauft wird. Dazu kommt immer eine expeditionsavgift von 825 Kronen. WICHTIG: Beim Kauf einer bostadsrätt, also eines Wohnrechts in einer Wohnungsgenossenschaft, fällt keine stämpelskatt an, und das ist in schwedischen Städten die häufigste Wohnform.

Sieben Prozent des Kaufpreises, landesweit einheitlich: sechs Prozent Registrierung plus ein Prozent Transkription. Für den selbst bewohnten Hauptwohnsitz gibt es die Steuergutschrift Bëllegen Akt von bis zu 40.000 Euro je Käufer, 80.000 für ein gemeinsam veranlagtes Paar, verrechnet gegen diese Steuer; dafür muss die Wohnung mindestens zwei Jahre selbst bewohnt werden.

Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Die frühere Steuer von vier Prozent wurde im September 2020 abgeschafft (Gesetz Nr. 386/2020 Sb.) und ist bis 2026 nicht wieder eingeführt. Der Käufer spart damit den größten Posten, den es in den meisten Nachbarländern gibt.

Drei Prozent vom Marktwert der Immobilie, gezahlt vom Käufer. Der Satz gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Achtung: Beim Neubau, den ein umsatzsteuerpflichtiger Bauträger erstmals verkauft, fällt keine Grunderwerbsteuer an, stattdessen 25 Prozent Umsatzsteuer.

Die Grunderwerbsteuer beträgt zwei Prozent. Gesetzlich schuldet sie der VERKÄUFER, nicht der Käufer, deshalb steht für den Käufer null Prozent. Vertraglich lässt sich die Last überwälzen, das ist dann eigens zu vereinbaren. Beim Neubau vom Bauträger entfällt die Grunderwerbsteuer, dort greift stattdessen die Umsatzsteuer.

Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an, weder für den Käufer noch für den Verkäufer. Die Slowakei hat ihre frühere Grunderwerbsteuer zum 1. Januar 2005 abgeschafft und keine neue eingeführt. Der Käufer spart damit den Posten, der in vielen Nachbarländern der größte ist.

Vier Prozent auf den Teil bis eine Milliarde Forint, zwei Prozent auf einen darüber liegenden Teil. Für eine normale Wohnung sind es also glatt vier Prozent, gezahlt vom Käufer. Für den Erstkauf des Hauptwohnsitzes gibt es Ermäßigungen, für Käufer unter 35 Jahren beim ersten Eigenheim unter Bedingungen sogar die volle Befreiung.

Dänemark erhebt keine klassische Grunderwerbsteuer. Für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch fällt die Registrierungsabgabe an: ein fester Teil von 1.850 Kronen plus 0,6 Prozent des Kaufpreises. Sie trägt der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wird die Immobilie mit einer Hypothek finanziert, kommt eine gesonderte Registrierungsabgabe für das Pfandrecht hinzu.

2,5 Prozent des Marktwerts bei der Eintragung des Eigentums, gezahlt vom Käufer. WICHTIG: Die Abgabe fällt nur beim Kauf einer Selbsteigentums-Immobilie (selveier) an. Beim Kauf einer Genossenschaftswohnung (borettslag) entfällt sie ganz, weil man Anteile und nicht das Grundstück erwirbt; dort liegen die Nebenkosten bei nur 0,5 bis 1,5 Prozent.

Der Satz hängt von der Eigentumsform ab: 1,5 Prozent beim Kauf von Anteilen an einer Wohnungsgesellschaft (asunto-osakeyhtiö), das ist die häufigste Wohnform in Finnland, und 3 Prozent beim Kauf einer Immobilie mit Grundstück oder eines Einzelhauses. Gezahlt vom Käufer. Die frühere Befreiung für Erstkäufer wurde 2024 abgeschafft.

Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Estland kennt keine Erwerbsteuer auf Immobilienkäufe und ist damit eines der günstigsten Länder der EU für den Kauf. Der Käufer trägt nur die Notar- und die Staatsgebühr.

1,5 Prozent des Immobilienwerts als staatliche Gebühr (valsts nodeva) bei der Eintragung des Eigentums ins Grundbuch, gezahlt vom Käufer. Das ist praktisch die einzige große Erwerbsabgabe; eine gesonderte Grunderwerbsteuer kennt Lettland nicht.

Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Litauen ist eines der wenigen Länder Europas ganz ohne Erwerbsteuer auf den Immobilienkauf. Der Käufer trägt nur die Notar- und die Registergebühr.

3,09 Prozent (3 Prozent plus 0,09 Prozent kommunaler Zuschlag) auf den Kaufpreis oder den höheren amtlichen Objektivwert, gezahlt vom Käufer. Beim Neubau vom Bauträger gilt eigentlich Umsatzsteuer von 24 Prozent statt der Grunderwerbsteuer; diese Umsatzsteuer ist jedoch bis 31. Dezember 2026 ausgesetzt, sodass derzeit auch Neubauten die 3,09 Prozent zahlen.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fallen gestaffelte Übertragungsgebühren an: 3 Prozent bis 85.000 Euro, 5 Prozent bis 170.000 Euro, 8 Prozent darüber. Darauf gilt ein dauerhafter Rabatt von 50 Prozent, sodass effektiv 1,5, 2,5 und 4 Prozent anfallen, gezahlt vom Käufer. Beim Neubau, auf den Umsatzsteuer erhoben wird, entfallen die Übertragungsgebühren ganz.

Fünf Prozent des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer, davon ein Prozent bei Unterzeichnung des Kaufversprechens und der Rest bei der finalen Übertragung. Für Erstkäufer sind die ersten 200.000 Euro von der Steuer befreit (Ersparnis bis 10.000 Euro), darüber gelten fünf Prozent. Weitere Ermäßigungen bestehen für Gozo und für Immobilien in ausgewiesenen Altstadtzonen (UCA).

Die Grunderwerbsteuer setzt die jeweilige Gemeinde fest, im gesetzlichen Rahmen von 0,1 bis 3 Prozent. In den großen Städten Sofia, Plovdiv, Varna und Burgas sind es 3 Prozent, bemessen am Kaufpreis oder der höheren steuerlichen Bewertung. Gezahlt vom Käufer.

Der Käufer zahlt KEINE Grunderwerbsteuer. Beim Verkauf durch eine Privatperson fällt eine Transfersteuer als Einkommensteuer an, die aber der VERKÄUFER trägt (gestaffelt nach Haltedauer, auf den Wert über einem Freibetrag). Für den Käufer bleiben nur die Notar- und die Grundbuchgebühr.

2,5 Prozent vom Marktwert beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Gesetzlich schuldet der Verkäufer die Steuer, doch in der Praxis überwälzt der Kaufvertrag sie meist auf den Käufer. Beim Neubau vom Bauträger fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer an (10 Prozent für Wohnraum), beide zusammen nie.