Gibt es eine Obergrenze für die Miete?

Höchstens einmal je Jahr, gedeckelt auf den niedrigeren Wert aus 2 Prozent und Verbraucherpreisindex. Bestehende Mietverhältnisse von vor dem 01.03.2026 können NICHT auf Marktmiete zurückgesetzt werden, ausser nach einer wesentlichen Sanierung. Neue Mietverhältnisse laufen mindestens sechs Jahre; am Ende eines solchen Sechsjahreszyklus ist eine Anpassung auf Marktmiete möglich.

Eine Erhöhung ist höchstens alle zwei Jahre möglich und darf zehn Prozent nicht übersteigen. Diese biennale Grenze gilt seit der Reform vom 01.08.2024 und hat die frühere Regel der jährlichen Drittel ersetzt.

Jährliche Höchsterhöhung wird für sozialen und mittleren Wohnraum amtlich festgelegt und gilt zwingend. Für das mittlere Segment liegt sie ab dem 01.01.2026 bei 6,1 Prozent, gebildet aus der Tariflohnentwicklung von 5,1 Prozent plus einem Prozentpunkt. Seit dem 01.01.2025 muss der Vermieter jedem NEUEN Mietvertrag die Punktezählung der Wohnung beilegen; fehlt sie, kann der Mieter die Miete bei der Huurcommissie ohne eigene Berechnung angreifen.

Erhöhung nur über die jährliche kollektive Verhandlung. Kommt keine Einigung zustande, entscheidet die Hyresnämnd. NEUBAU-AUSNAHME: Über die presumtionshyra können Eigentümer und Mieterverein für einen Neubau eine Miete vereinbaren, die fünfzehn Jahre lang als angemessen gilt und in dieser Zeit nicht am Gebrauchswert gemessen wird. Seit dem 01.01.2026 werden auch diese Mieten grundsätzlich wie alle anderen prozentual jährlich angehoben, und zwar um die allgemeine Mietentwicklung am Ort, sofern kein besonderer Grund für einen anderen Betrag vorliegt. Vorher war die Anpassung während der Präsumtionszeit enger gefasst.

Erhöhung nur auf amtlichem Formular mit Begründung und unter Einhaltung der Kündigungsfrist plus zehn Tage. Anlässe sind vor allem der Referenzzinssatz, die Teuerung und wertvermehrende Investitionen.

Erhöhungen folgen dem Gesetz, dem Vertrag und der Entwicklung von Kosten und Preisen. In den Jahren hoher Inflation gab es eine befristete gesetzliche Deckelung der jährlichen Erhöhung; ob sie noch gilt, ist im Einzelfall zu prüfen.

Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten 15 Prozent (Kappungsgrenze § 558 Abs. 3 BGB). Modernisierungsumlage gesondert nach § 559 BGB.

Anpassung nur einmal jährlich und höchstens um die Veränderung des IRL. Für Wohnungen der Energieklassen F und G ist die Erhöhung gesperrt.

Jährliche Anpassung über den Index IRAV des INE, nicht mehr über den Verbraucherpreisindex. Er gilt für Verträge über die Hauptwohnung, die ab dem 26.05.2023 geschlossen wurden, und wird monatlich veröffentlicht. WICHTIG FUER 2026: Der zusätzliche Deckel von 2 Prozent aus dem RDL 8/2026 ist am 29.04.2026 ausgelaufen. Anpassungen ab Mai 2026 laufen wieder über den vollen IPC oder IRAV. In einer zona tensionada bleibt es aber dabei, dass die Erhöhung den IRAV in keinem Fall übersteigen darf.

Anpassung an den ISTAT-Index, beim concordato regelmäßig auf 75 Prozent der Indexveränderung begrenzt. Bei cedolare secca ist jede Indexierung ausgeschlossen.

Bei kontrollierten Mieten höchstens alle zwei Jahre und nur bis zum amtlich festgesetzten Satz. Auf dem freien Markt richtet sich die Erhöhung nach dem Vertrag.

Indexierung nur einmal jährlich, frühestens zum Jahrestag des Vertragsbeginns, und nur bei registriertem Vertrag. Gerechnet wird zwingend über den GESUNDHEITSINDEX, also den Verbraucherpreisindex ohne Tabak, Alkohol und Treibstoff, nach der festen Formel: neue Miete gleich Ausgangsmiete mal neuer Index geteilt durch Ausgangsindex. DER PRAKTISCH WICHTIGSTE PUNKT: Fehlt ein gültiger Energieausweis, ist die Indexierung in vielen Fällen gar nicht zulässig, solange er nicht vorgelegt wird. In Flandern darf seit dem 01.10.2023 wieder für alle Energieklassen voll indexiert werden; in Brüssel und Wallonien sind die Sperren ebenfalls ausgelaufen, für Verträge, die während der Sperrzeiten liefen, wirken aber weiterhin Korrekturfaktoren nach.

Höhe und Erhöhung ergeben sich allein aus dem Vertrag. Ohne eine Anpassungsklausel kann der Vermieter die Miete während der Laufzeit nicht einseitig erhöhen.

Eine Erhöhung setzt eine Vereinbarung oder eine Klausel im Vertrag voraus. Nach einer formellen Erhöhungsmitteilung hat der Mieter dreißig Tage Zeit, sie als überhöht anzufechten.

Nur nach der im Vertrag vereinbarten Regel, üblicherweise eine jährliche Indexanpassung. Ohne eine solche Klausel braucht es die Zustimmung des Mieters.

Eine Erhöhung richtet sich nach dem Vertrag, oft an einen Index gekoppelt. Ohne solche Klausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Eine Erhöhung während der Laufzeit setzt eine Vereinbarung voraus. Ohne eine Klausel im Vertrag, die eine Anpassung erlaubt, etwa an einen Index, kann der Vermieter die Miete nicht einseitig erhöhen; in der Praxis wird bei der Verlängerung neu verhandelt.

Eine Erhöhung ist nur möglich, wenn der Vertrag sie ausdrücklich erlaubt oder beide Seiten zustimmen. Bei einem befristeten Vertrag bleibt die Miete während der Laufzeit unverändert, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Eine Erhöhung ist höchstens einmal in zwölf Monaten möglich und braucht mindestens drei Monate schriftliche Ankündigung. Einseitig kann der Vermieter nicht erhöhen, sondern nur, wenn der Vertrag ihm dieses Recht ausdrücklich einräumt.

Eine Erhöhung ist höchstens einmal in zwölf Monaten möglich, nur wenn der Vertrag sie vorsieht, höchstens fünf Prozent und nicht über die Entwicklung des amtlichen Immobilienpreisindex.

Während des laufenden Verhältnisses darf die Miete einmal im Jahr an den Verbraucherpreisindex angepasst werden, mit mindestens dreißig Tagen Ankündigung. Zusätzlich kann alle zweieinhalb Jahre eine Anpassung an die übliche Miete (gjengs leie) verlangt werden, mit sechs Monaten Frist.

Ankündigung schriftlich mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende, sofern der Vertrag keine längere Frist vorsieht. Eine Erhöhung bis zur Vorjahresinflation gilt als begründet. Verlangt der Mieter es schriftlich, muss der Eigentümer binnen 14 Tagen Grund und Berechnung schriftlich vorlegen, sonst ist die Erhöhung unwirksam.

Einmal jährlich, höchstens um den amtlichen Koeffizienten, und nur mit schriftlicher Ankündigung mindestens 30 Tage vorher. Der Koeffizient bildet die mittlere Veränderung des Verbraucherpreisindex OHNE Wohnen über die zwölf Monate bis August des Vorjahres ab; er gilt für Wohn- und Gewerbemieten gleichermaßen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Verlangt werden kann die Anhebung erst, wenn der Vertrag oder die letzte Anpassung ein Jahr zurückliegt.

Eine Erhöhung ist zulässig, wenn der Vertrag sie vorsieht, etwa als gestaffelte Anhebung oder als Bindung an die Inflation. Ohne solche Klausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Eine Erhöhung richtet sich nach dem Vertrag. Ohne eine Anpassungsklausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Jede Änderung der Miete braucht die Zustimmung beider Seiten, außer der Vertrag enthält eine gültige Anpassungsklausel.

Bei frei vereinbarter Miete richtet sich die Erhöhung nach dem Vertrag. Die Obergrenze bleibt die Wucherschwelle von fünfzig Prozent über der durchschnittlichen Marktmiete.

Ein Vorschlag ist frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung möglich, höchstens zwanzig Prozent in drei Jahren und nie über die ortsübliche Miete.

Eine Erhöhung während der Laufzeit richtet sich nach dem Vertrag. Bei unbefristeten Verträgen kann der Vermieter über eine schriftliche Mitteilung nach der vereinbarten Regel erhöhen; ohne eine solche Grundlage braucht es die Zustimmung des Mieters.

Höchstens EINMAL in zwölf Monaten, über ein section 13 notice auf dem amtlichen Formular 4A, mit mindestens zwei Monaten Vorlauf. Einen betraglichen Deckel gibt es nicht, der Vermieter darf jede Miete vorschlagen. Der Hebel des Mieters liegt woanders: Er kann den Vorschlag dem First-tier Tribunal (Property Chamber) vorlegen, und das Tribunal darf die Miete seit dem 01.05.2026 nur noch BESTÄTIGEN ODER SENKEN, nie erhöhen. Vorher konnte eine Vorlage nach hinten losgehen, weil das Tribunal auch über den Vorschlag hinausgehen durfte. Diese Umkehr ist der wichtigste praktische Unterschied für den Mieter.