Wien, 1110
Was ist mein Haus in Wien 11., Simmering wert?
Die amtlichen Häuserpreise für Wien 11., Simmering: Median 4 315 € je m², Spanne 3 497 bis 6 793 €. Erhoben hat Statistik Austria, gerechnet haben wir sie nicht.
Die Häuserpreise im Einzelnen
Zwei Dinge bestimmen den Quadratmeterpreis eines Hauses, und beide lassen sich nicht ändern: wann es gebaut wurde und wie groß es ist. Beim Baujahr ist die Richtung erwartbar, bei der Größe nicht.
Häuser nach Baujahr und Wohnfläche
| Baujahr | Weniger als 100 m² | 100 - 140 m² | Mehr als 140 m² |
|---|---|---|---|
| Bis 1960 | 5 562 €/m² | 4 271 €/m² | 3 497 €/m² |
| 1961-1990 | 5 620 €/m² | 4 315 €/m² | 3 534 €/m² |
| Ab 1991 | 6 793 €/m² | 5 216 €/m² | 4 272 €/m² |
Was das Amt zu diesen Zahlen anmerkt
- Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen wird dieser Bezirk nicht nach Grundflächen kategorisiert.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.05.2026, von uns abgerufen am 03.08.2026. Grundlage sind Kaufverträge 2021 bis 2025, ältere auf das Preisniveau 2025 angehoben. Geometrisches Mittel der tatsächlich bezahlten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, getrennt nach Baujahr und Wohnfläche. Im Datensatz heißt dieser Ort „Wien 11., Simmering“.
Was die Zahlen über Wien 11., Simmering sagen
Ein Haus über 140 m² kostet in Wien 11., Simmering je Quadratmeter 37 % weniger als eines unter 100 m². Das überrascht die meisten: Grundstück, Dach, Keller und Anschlüsse fallen einmal an, egal wie groß das Haus darüber ist. Wer sein Haus mit einem Quadratmeterpreis aus einer Wohnungstabelle bewertet, rechnet sich deshalb zu reich.
Am teuersten sind Häuser aus der Bauperiode ab 1991. Sie liegen 22 % über der günstigsten Periode am selben Ort. Das ist der Abstand, den ein Baujahr allein ausmacht, bei gleicher Größe und gleichem Ort.
Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche ergibt das rechnerisch 604 100 Euro. Das ist eine Größenordnung und kein Angebot: Grundstücksgröße, Zustand, Heizung, Keller und was im Grundbuch steht verschieben den Wert nach oben oder unten, und zwar erheblich.
Wo diese Zahlen aufhören
Bei einem Haus steckt ein großer Teil des Wertes im Grundstück, und davon weiß diese Tabelle nichts. Zwei Häuser derselben Größe und desselben Baujahrs können weit auseinanderliegen, wenn eines auf 400 und das andere auf 1.200 Quadratmetern steht. Dazu kommen Zustand des Dachs, Heizung, Dämmung, Zufahrt und alles, was im Grundbuch eingetragen ist. Der amtliche Wert oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
Häuserpreise in der Umgebung
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