Was mitkommt
Haften Sie für die Schulden der Nachbarn?
Wer eine Wohnung kauft, kauft einen Anteil am Haus mit. Für 31 Länder steht hier, ob offene Beiträge des Vorbesitzers mit übergehen und woran Sie das vorher erkennen.
Das Wichtigste zuerst
In 8 von 31 Ländern gehen offene Beiträge des Vorbesitzers auf den Käufer über. Am weitesten reicht es in Spanien: 4 Jahre rückwirkend. Diese Schuld steht in keinem Inserat und in keinem Kaufvertrag. Sie erfahren davon meist erst durch die Verwaltung, und dann sind Sie schon Eigentümer.
Ihr eingestelltes Land
Österreich
Gehen die Schulden auf Sie über?
nicht belegt
Für dieses Land können wir die Frage nicht am Gesetzestext belegen. Wir sagen das lieber, als eine Zahl zu nennen, die plausibel klingt.
Was Sie dabei riskieren
Die Rücklage gehört der Eigentümergemeinschaft als Ganzes und geht mit dem Wohnungseigentum auf den Erwerber über; ein ausscheidender Eigentümer bekommt seine Beiträge nicht zurück. Der Käufer sollte die Höhe der Rücklage und etwaige offene Bewirtschaftungskosten vor dem Kauf prüfen.
Wie das Wohnungseigentum aufgebaut ist
Wohnungseigentum ist das Recht, ein Objekt ausschließlich zu nutzen und darüber zu verfügen, verbunden mit einem Anteil an der Liegenschaft und ihren allgemeinen Teilen.
Wer in der Gemeinschaft entscheidet
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Liegenschaft, meist durch einen bestellten Verwalter. Entscheidungen der ordentlichen Verwaltung fallen mit Mehrheit nach Anteilen.
Welche Kosten laufend anfallen
Die Eigentümer tragen die Bewirtschaftungskosten und zahlen in eine Rücklage ein. Seit der WEG-Novelle 2022 gilt ein monatlicher Mindestbeitrag von 0,90 Euro je Quadratmeter Nutzfläche, der nur ausnahmsweise unterschritten werden darf.
Rechtsgrundlage: Gesetz über das Wohnungseigentum (Wohnungseigentumsgesetz 2002, WEG 2002), § 31 für die Rücklage. Stand 2026-07-28.
Diese Papiere sollten Sie vor der Unterschrift sehen 4
- Höhe der Rücklage
- Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten und letzte Abrechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Angaben des Verwalters zu offenen Beträgen
Die übrigen Länder
Sortiert nach dem, was es den Käufer kostet. Pfandrecht und Kaufpreissperre sind rechtlich etwas anderes als eine Haftung, wirtschaftlich aber genauso unangenehm.
Dänemark
geht über
Ejerlejlighedsloven (Lov om ejerlejligheder); die Normalvedtægt nach Bekendtgørelse 1738/2020
Estland
geht über
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (estnisches Gesetz über Wohnungseigentum und Wohnungseigentümergemeinschaft)
Irland
geht über
Multi-Unit Developments Act 2011 (Section 18 service charge, Section 19 building investment fund); Companies Act 2014 für die OMC als Gesellschaft; Land and Conveyancing Law Reform Act 2009 für das leasehold
Italien
geht über, 2 Jahre
Codice Civile, Art. 1117 ff. für das Condominio; die solidarische Haftung des Erwerbers für das laufende und das vorangegangene Jahr nach Art. 63 der disposizioni di attuazione
Lettland
geht über, 1 Jahre
Dzīvokļa īpašuma likums (lettisches Gesetz über das Wohnungseigentum)
Niederlande
geht über, 2 Jahre
Burgerlijk Wetboek Boek 5 (appartementsrecht); die Mithaftung des Erwerbers nach Art. 5:122 lid 3 BW
Spanien
geht über, 4 Jahre
Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Art. 9 für die dingliche Haftung des Erwerbers (afección real)
Tschechien
geht über
Gesetz Nr. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník), § 1186 für den Übergang der Schulden auf den Erwerber
Schweiz
Pfandrecht an der Wohnung, 3 Jahre
Stockwerkeigentum nach Art. 712a ff. ZGB; das Gemeinschaftspfandrecht für Beiträge nach Art. 712i ZGB
Slowakei
Pfandrecht an der Wohnung
Gesetz über das Wohnungseigentum (Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov)
Ungarn
Pfandrecht an der Wohnung
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Gesetz über die Wohnanlagen)
Frankreich
Kaufpreis kann blockiert werden
Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 über das Wohnungseigentum (Loi n° 65-557), Artikel 20 für die offenen Lasten beim Verkauf
Luxemburg
Kaufpreis kann blockiert werden
Gesetz vom 16. Mai 1975 über das Wohnungseigentum (Loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété)
Deutschland
bleibt beim Verkäufer
Wohnungseigentumsgesetz (WEG), zum Beispiel § 16 für die Kostentragung und § 28 für Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Portugal
bleibt beim Verkäufer
Código Civil, Art. 1414 ff. für die propriedade horizontal (reformiert durch die Lei 8/2022); der fundo comum de reserva nach dem Decreto-Lei 268/94
Belgien
nicht belegt
Burgerlijk Wetboek Boek 3 (gedwongen mede-eigendom) bzw. der Code civil; die Auskunftspflicht des Notars beim Verkauf
Bulgarien
nicht belegt
Gesetz über die Verwaltung des Stockwerkeigentums (Zakon za upravlenie na etazhnata sobstvenost, ZUES)
Finnland
nicht belegt
Gesetz über die Wohnungsaktiengesellschaft (Asunto-osakeyhtiölaki, 1599/2009)
Griechenland
nicht belegt
Gesetz 3741/1929 über das Stockwerkeigentum und die Art. 1002 und 1117 des Zivilgesetzbuchs (Astikos Kodikas)
Kroatien
nicht belegt
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Gesetz über das Eigentum und andere dingliche Rechte)
Litauen
nicht belegt
Litauisches Gesetz über die Wohnungseigentümergemeinschaften (Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas)
Malta
nicht belegt
Condominium Act (Cap. 398)
Norwegen
nicht belegt
Eierseksjonsloven für das Sondereigentum und die burettslagslova für die Genossenschaft
Polen
nicht belegt
Ustawa o własności lokali (Gesetz über das Wohnungseigentum)
Rumänien
nicht belegt
Gesetz Nr. 196/2018 über die Eigentümervereinigungen (Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari)
Schweden
nicht belegt
Bostadsrättslag (1991:614)
Serbien
nicht belegt
Gesetz über das Wohnen und die Instandhaltung von Gebäuden (Zakon o stanovanju i održavanju zgrada)
Slowenien
nicht belegt
Stvarnopravni zakonik (SPZ), 119. člen za obvezni rezervni sklad
Vereinigtes Königreich
nicht belegt
Landlord and Tenant Act 1985 (service charges, s. 18 bis 30) und Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, reformiert durch den Leasehold and Freehold Reform Act 2024
Zypern
nicht belegt
Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law, Cap. 224, Teil IVA über die Verwaltung gemeinsamer Gebäude
Was wir nicht wissen
Für 16 der 31 Länder können wir diese Frage nicht am Gesetzestext belegen. Das ist mehr als die Hälfte. Diese Einträge sagen nur, dass ein Käufer offene Beiträge prüfen sollte, und das ist ein Rechercheauftrag, keine Auskunft. Wir führen sie deshalb als nicht belegt und nicht als „keine Haftung". Der Unterschied ist der zwischen einer benannten Lücke und einer Falschaussage. Stand des Korpus: 2026-07-28.
Ein Dossier hält fest, welche Unterlagen für ein bestimmtes Objekt fehlen und was daraus folgt. Objekt prüfen lassen.
Die übrigen Rechtsfragen vor der Unterschrift stehen in der Übersicht zum Immobilienrecht.