Las Palmas
Wohnung bewerten in Telde
Eine Bewertung besteht aus zwei Teilen: dem, was der Ort hergibt, und dem, was die einzelne Wohnung daraus macht. Hier steht beides, mit den amtlichen Zahlen für Telde als Ausgangspunkt.
Schritt 1: der Ausgangswert für Telde
Jede Bewertung beginnt bei einem ortsüblichen Wert. Für Telde führt ihn das Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gerechnet aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen und nicht aus Inseratspreisen. Das ist ein wichtiger Unterschied: Inserate zeigen, was jemand verlangt, der Kaufvertrag zeigt, was jemand bezahlt hat.
Die vollständige Preistabelle für Telde ansehen
Quelle: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda — Tabla 4, municipios mayores de 25.000 habitantes, Stand 1. Quartal 2026, von uns abgerufen am 03.08.2026. Grundlage sind Bankbewertungen von Wohnungen im 1. Quartal 2026. Mittlerer Schätzwert freifinanzierter Wohnungen in Euro je Quadratmeter, aus den Bewertungen zugelassener Schätzstellen. Das ist ein Bewertungswert und kein bezahlter Kaufpreis: Er sagt, wofür eine Bank die Wohnung beleihen würde, nicht was jemand dafür gezahlt hat. Nur Gemeinden über 25.000 Einwohner werden geführt. Im Datensatz heißt dieser Ort „Telde“.
Schritt 2: was den Wert nach oben oder unten zieht
Der Ortsschnitt gilt für ein Mittel, das es so nicht gibt. Diese Punkte verschieben ihn, und die ersten beiden lassen sich für Telde sogar beziffern:
- Stockwerk und Lift. Dieselbe Wohnung im vierten Stock ohne Lift und im zweiten Stock mit Lift sind zwei verschiedene Objekte. Im amtlichen Schnitt steckt das nicht drin.
- Zustand des Hauses. Eine anstehende Sanierung der Fassade oder des Dachs wird auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wer das erst nach dem Kauf erfährt, zahlt zweimal.
- Was im Grundbuch steht. Ein Wohnrecht, ein Vorkaufsrecht oder ein Pfandrecht ändert den Wert, taucht aber in keinem Inserat auf.
- Auflagen und Lage. Widmung, Denkmalschutz, Hochwasserzone oder Lärm wirken auf den Preis und stehen in amtlichen Karten, nicht im Exposé.
Schritt 3: was Sie selbst nachsehen können
Für Spanien gibt es dafür amtliche Stellen. Sie kosten wenig oder nichts, und sie sind der ehrlichste Weg, ein Inserat zu prüfen, bevor Sie irgendjemanden bezahlen.
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Häufige Fragen zu Telde
Was kostet ein Quadratmeter in Telde?
Der mittlere Preis liegt bei 1 796 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Erhoben hat das Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana im Datensatz „Estadística de Valor Tasado de Vivienda — Tabla 4, municipios mayores de 25.000 habitantes“, Stand 1. Quartal 2026.
Bewertung in der Umgebung
Ihre Wohnung in Telde durchrechnen lassen
Die sechs Punkte oben prüft ein Dossier für Ihre konkrete Wohnung: Zustand, Grundbuch, Auflagen, Lage und Marktwert mit Szenarien, als PDF zum Mitnehmen.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 8,39 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, ehrliche Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.