Seine-Saint-Denis
Wohnung bewerten in Montfermeil
Eine Bewertung besteht aus zwei Teilen: dem, was der Ort hergibt, und dem, was die einzelne Wohnung daraus macht. Hier steht beides, mit den amtlichen Zahlen für Montfermeil als Ausgangspunkt.
Schritt 1: der Ausgangswert für Montfermeil
Jede Bewertung beginnt bei einem ortsüblichen Wert. Für Montfermeil führt ihn die Direction générale des Finances publiques (DGFiP), gerechnet aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen und nicht aus Inseratspreisen. Das ist ein wichtiger Unterschied: Inserate zeigen, was jemand verlangt, der Kaufvertrag zeigt, was jemand bezahlt hat.
Die vollständige Preistabelle für Montfermeil ansehen
Quelle: Direction générale des Finances publiques (DGFiP), Demandes de valeurs foncières (DVF) — jeder einzelne Kaufvertrag, aufbereitet von Etalab, Stand Jahr 2025, von uns abgerufen am 04.08.2026. Grundlage sind 72 231 notariell beurkundete Wohnungskäufe des Jahres 2025, je Commune mindestens 10. Median des Kaufpreises je Quadratmeter Wohnfläche, aus den einzelnen Kaufverträgen selbst gerechnet. Gezählt werden nur Verträge, in denen ausschließlich Wohnungen stehen: Ein Kauf mit Keller, Stellplatz oder Gewerbe im selben Vertrag fällt weg, weil sich dort nicht sagen lässt, welcher Teil des Preises auf die Wohnung fällt. Communes mit weniger als 10 solchen Verträgen im Jahr erscheinen nicht. Im Datensatz heißt dieser Ort „Montfermeil“.
Schritt 2: was den Wert nach oben oder unten zieht
Der Ortsschnitt gilt für ein Mittel, das es so nicht gibt. Diese Punkte verschieben ihn, und die ersten beiden lassen sich für Montfermeil sogar beziffern:
- Stockwerk und Lift. Dieselbe Wohnung im vierten Stock ohne Lift und im zweiten Stock mit Lift sind zwei verschiedene Objekte. Im amtlichen Schnitt steckt das nicht drin.
- Zustand des Hauses. Eine anstehende Sanierung der Fassade oder des Dachs wird auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wer das erst nach dem Kauf erfährt, zahlt zweimal.
- Was im Grundbuch steht. Ein Wohnrecht, ein Vorkaufsrecht oder ein Pfandrecht ändert den Wert, taucht aber in keinem Inserat auf.
- Auflagen und Lage. Widmung, Denkmalschutz, Hochwasserzone oder Lärm wirken auf den Preis und stehen in amtlichen Karten, nicht im Exposé.
Schritt 3: was Sie selbst nachsehen können
Für Frankreich gibt es dafür amtliche Stellen. Sie kosten wenig oder nichts, und sie sind der ehrlichste Weg, ein Inserat zu prüfen, bevor Sie irgendjemanden bezahlen.
Katasterdaten, Parzellen, Fläche
DVF Demandes de valeurs foncières
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise der Umgebung
Service de la publicité foncière
Eigentum, Hypotheken, Servitudes
Hochwasser, Erdbewegung, Altlasten am Standort
Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Zulässige Nutzung, Baugenehmigungen
Häufige Fragen zu Montfermeil
Was kostet ein Quadratmeter in Montfermeil?
Der mittlere Preis liegt bei 2 167 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Erhoben hat die Direction générale des Finances publiques (DGFiP) im Datensatz „Demandes de valeurs foncières (DVF) — jeder einzelne Kaufvertrag, aufbereitet von Etalab“, Stand Jahr 2025.
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