Großpolen
Wohnung bewerten in Kalisz
Eine Bewertung besteht aus zwei Teilen: dem, was der Ort hergibt, und dem, was die einzelne Wohnung daraus macht. Hier steht beides, mit den amtlichen Zahlen für Kalisz als Ausgangspunkt.
Schritt 1: der Ausgangswert für Kalisz
Jede Bewertung beginnt bei einem ortsüblichen Wert. Für Kalisz führt ihn das Główny Urząd Statystyczny (GUS), gerechnet aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen und nicht aus Inseratspreisen. Das ist ein wichtiger Unterschied: Inserate zeigen, was jemand verlangt, der Kaufvertrag zeigt, was jemand bezahlt hat.
Die vollständige Preistabelle für Kalisz ansehen
Quelle: Główny Urząd Statystyczny (GUS), Bank Danych Lokalnych — Mediana cen za 1 m2 lokali mieszkalnych, sprzedaż na wolnym rynku, Stand Jahre 2023 bis 2024, von uns abgerufen am 03.08.2026. Grundlage sind notariell beurkundete Kaufverträge des freien Marktes, je Kreis das jüngste Jahr mit Wert. Median des Kaufpreises je Quadratmeter Wohnfläche, in Złoty. Grundlage sind die notariell beurkundeten Verträge des freien Marktes; die verbilligten Verkäufe von Gemeindewohnungen an ihre Mieter sind ausgenommen, weil zu diesem Preis kein Fremder kaufen kann. Keine Aufteilung nach Baujahr oder Wohnfläche. Im Datensatz heißt dieser Ort „Powiat m. Kalisz“.
Schritt 2: was den Wert nach oben oder unten zieht
Der Ortsschnitt gilt für ein Mittel, das es so nicht gibt. Diese Punkte verschieben ihn, und die ersten beiden lassen sich für Kalisz sogar beziffern:
- Stockwerk und Lift. Dieselbe Wohnung im vierten Stock ohne Lift und im zweiten Stock mit Lift sind zwei verschiedene Objekte. Im amtlichen Schnitt steckt das nicht drin.
- Zustand des Hauses. Eine anstehende Sanierung der Fassade oder des Dachs wird auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wer das erst nach dem Kauf erfährt, zahlt zweimal.
- Was im Grundbuch steht. Ein Wohnrecht, ein Vorkaufsrecht oder ein Pfandrecht ändert den Wert, taucht aber in keinem Inserat auf.
- Auflagen und Lage. Widmung, Denkmalschutz, Hochwasserzone oder Lärm wirken auf den Preis und stehen in amtlichen Karten, nicht im Exposé.
Schritt 3: was Sie selbst nachsehen können
Für Polen gibt es dafür amtliche Stellen. Sie kosten wenig oder nichts, und sie sind der ehrlichste Weg, ein Inserat zu prüfen, bevor Sie irgendjemanden bezahlen.
Eigentümer, Hypotheken, Lasten
Katasterdaten, Parzellen, Fläche
Gmina / Plan zagospodarowania
Widmung, Baugenehmigung
Häufige Fragen zu Kalisz
Was kostet ein Quadratmeter in Kalisz?
Der mittlere Preis liegt bei 7 054 Złoty je Quadratmeter Wohnfläche. Erhoben hat das Główny Urząd Statystyczny (GUS) im Datensatz „Bank Danych Lokalnych — Mediana cen za 1 m2 lokali mieszkalnych, sprzedaż na wolnym rynku“, Stand Jahre 2023 bis 2024.
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