Portugal
Wohnung bewerten in Fundão
Eine Bewertung besteht aus zwei Teilen: dem, was der Ort hergibt, und dem, was die einzelne Wohnung daraus macht. Hier steht beides, mit den amtlichen Zahlen für Fundão als Ausgangspunkt.
Schritt 1: der Ausgangswert für Fundão
Jede Bewertung beginnt bei einem ortsüblichen Wert. Für Fundão führt ihn Instituto Nacional de Estatística (INE), gerechnet aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen und nicht aus Inseratspreisen. Das ist ein wichtiger Unterschied: Inserate zeigen, was jemand verlangt, der Kaufvertrag zeigt, was jemand bezahlt hat.
Die vollständige Preistabelle für Fundão ansehen
Quelle: Instituto Nacional de Estatística (INE), Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação — Valor mediano (€/m²), Apartamentos, por Município, Stand 30.07.2026. Grundlage sind Bankbewertungen von Apartamentos, je Município der jüngste Monat der letzten 24 mit veröffentlichtem Wert. Median der Bankbewertung in Euro je m² für Apartamentos je Município, für den jüngsten Monat mit veröffentlichtem Wert, ohne Aufteilung nach Baujahr oder Wohnfläche. Im Datensatz heißt dieser Ort „Fundão“.
Schritt 2: was den Wert nach oben oder unten zieht
Der Ortsschnitt gilt für ein Mittel, das es so nicht gibt. Diese Punkte verschieben ihn, und die ersten beiden lassen sich für Fundão sogar beziffern:
- Stockwerk und Lift. Dieselbe Wohnung im vierten Stock ohne Lift und im zweiten Stock mit Lift sind zwei verschiedene Objekte. Im amtlichen Schnitt steckt das nicht drin.
- Zustand des Hauses. Eine anstehende Sanierung der Fassade oder des Dachs wird auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wer das erst nach dem Kauf erfährt, zahlt zweimal.
- Was im Grundbuch steht. Ein Wohnrecht, ein Vorkaufsrecht oder ein Pfandrecht ändert den Wert, taucht aber in keinem Inserat auf.
- Auflagen und Lage. Widmung, Denkmalschutz, Hochwasserzone oder Lärm wirken auf den Preis und stehen in amtlichen Karten, nicht im Exposé.
Schritt 3: was Sie selbst nachsehen können
Für Portugal gibt es dafür amtliche Stellen. Sie kosten wenig oder nichts, und sie sind der ehrlichste Weg, ein Inserat zu prüfen, bevor Sie irgendjemanden bezahlen.
Registo Predial (Predial Online)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Katasterdaten, steuerlicher Wert (VPT)
Certificado Energético (ADENE / SCE)
Registriertes Energiezertifikat
Câmara Municipal / PDM
Widmung, Baugenehmigung
Häufige Fragen zu Fundão
Was kostet ein Quadratmeter in Fundão?
Der mittlere Preis liegt bei 1 343 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Erhoben hat das Instituto Nacional de Estatística (INE) im Datensatz „Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação — Valor mediano (€/m²), Apartamentos, por Município“, Stand 30.07.2026.
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