Salzburg
Was ist mein Haus in Zell am See wert?
Die amtlichen Häuserpreise für Zell am See: Median 3 806 € je m², Spanne 2 422 bis 6 626 €. Erhoben hat Statistik Austria, gerechnet haben wir sie nicht.
Die Häuserpreise im Einzelnen
Zwei Dinge bestimmen den Quadratmeterpreis eines Hauses, und beide lassen sich nicht ändern: wann es gebaut wurde und wie groß es ist. Beim Baujahr ist die Richtung erwartbar, bei der Größe nicht.
Häuser nach Baujahr und Wohnfläche
| Baujahr | Weniger als 110 m² | 110 - 150 m² | Mehr als 150 m² |
|---|---|---|---|
| Bis 1960 | 3 741 €/m² | 2 750 €/m² | 2 422 €/m² |
| 1961-1990 | 5 176 €/m² | 3 806 €/m² | 3 351 €/m² |
| Ab 1991 | 6 626 €/m² | 4 871 €/m² | 4 289 €/m² |
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.05.2026, von uns abgerufen am 03.08.2026. Grundlage sind Kaufverträge 2021 bis 2025, ältere auf das Preisniveau 2025 angehoben. Geometrisches Mittel der tatsächlich bezahlten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, getrennt nach Baujahr und Wohnfläche. Im Datensatz heißt dieser Ort „Zell am See“.
Was die Zahlen über Zell am See sagen
Ein Haus über 150 m² kostet in Zell am See je Quadratmeter 35 % weniger als eines unter 110 m². Das überrascht die meisten: Grundstück, Dach, Keller und Anschlüsse fallen einmal an, egal wie groß das Haus darüber ist. Wer sein Haus mit einem Quadratmeterpreis aus einer Wohnungstabelle bewertet, rechnet sich deshalb zu reich.
Am teuersten sind Häuser aus der Bauperiode ab 1991. Sie liegen 77 % über der günstigsten Periode am selben Ort. Das ist der Abstand, den ein Baujahr allein ausmacht, bei gleicher Größe und gleichem Ort.
Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche ergibt das rechnerisch 532 840 Euro. Das ist eine Größenordnung und kein Angebot: Grundstücksgröße, Zustand, Heizung, Keller und was im Grundbuch steht verschieben den Wert nach oben oder unten, und zwar erheblich.
Wo diese Zahlen aufhören
Bei einem Haus steckt ein großer Teil des Wertes im Grundstück, und davon weiß diese Tabelle nichts. Zwei Häuser derselben Größe und desselben Baujahrs können weit auseinanderliegen, wenn eines auf 400 und das andere auf 1.200 Quadratmetern steht. Dazu kommen Zustand des Dachs, Heizung, Dämmung, Zufahrt und alles, was im Grundbuch eingetragen ist. Der amtliche Wert oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
Häuserpreise in der Umgebung
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