Imagens que vendem
Como fica a divisão depois de uma renovação?
A partir de uma foto do seu imóvel pode mostrar-se como fica a mesma divisão acabada de renovar, esvaziada ou mobilada de novo. A divisão continua a mesma, só mudam as superfícies. Aqui está como consegui-lo bem e onde está o limite.
Uma boa imagem de renovação vende uma ideia, não um castelo no ar. Mostre só o que é mesmo possível.
Para copiar
Seis exemplos que pode usar já
É o texto que dá à IA de imagem junto com a sua foto. No relatório grande vai integrado diretamente. Mas também funciona com qualquer outra ferramenta de imagem.
Acabado de renovar, mesmas divisões
Uma divisão habitada e datada, mas de boa estrutura.
Mostra exatamente esta divisão acabada de renovar. Paredes num branco quente, teto limpo, chão em parquet de carvalho claro. Janelas, portas, radiadores e a distribuição ficam exatamente no lugar. Não movas nenhuma parede, não acrescentes área. Iluminação realista como na foto original.
Esvaziada
Uma divisão cheia cuja dimensão não se percebe.
Retira todos os móveis e todos os objetos pessoais desta divisão, não mudes mais nada. Chãos, paredes, janelas e luz ficam como no original. Resultado: a mesma divisão, vazia e limpa, para que a área fique visível.
Mobilada de novo, para inquilinos
Um imóvel vazio difícil de imaginar.
Mobila esta divisão vazia de forma sóbria e acolhedora como [sala]. Um sofá, uma mesa, um tapete, uma planta, candeeiros simples. Tons neutros e claros. A divisão, as janelas e o chão ficam sem alterações. Nenhuma alteração estrutural.
Paredes de outra cor
Quando só a cor pesa no ambiente.
Pinta as paredes desta divisão num verde-salva sereno, tudo o resto fica igual. Móveis, chão, teto e luz sem alterações. Só muda a cor da parede, limpa nos bordos.
Casa de banho ou cozinha modernizadas
Zonas húmidas antigas mas a funcionar.
Mostra esta [casa de banho] modernizada: novos azulejos de grande formato em cinzento claro, torneiras sóbrias, a mesma disposição de banheira, lavatório e sanita nos mesmos sítios. Janelas e dimensões ficam iguais. Não movas nenhuma parede.
Varanda ou jardim arranjados
Uma zona exterior sem uso.
Torna esta varanda acolhedora: uma mesa pequena, duas cadeiras, algumas plantas, uma sombra discreta. A guarda, a superfície e a vista ficam sem alterações. Aspeto cuidado, não sobrecarregado.
O limite
O que uma vista não pode fazer
A parte honesta, e a mais importante. Uma imagem que promete mais do que o imóvel cumpre custa-lhe na visita a credibilidade para tudo o resto.
É uma ideia, não uma prova
Uma vista gerada mostra uma possibilidade, não um estado. Escreva sempre ao lado que é uma visualização e não uma foto. Ocultá-lo é enganar, e na visita nota-se de qualquer forma.
Só superfícies, não milagres
Cor, chão, móveis, arrumado: isso é honesto. Retocar fissuras, fazer desaparecer manchas de humidade ou clarear uma divisão escura não é. Um defeito que a imagem esconde volta na visita.
A divisão continua a mesma
Não mova nenhuma parede, não invente área, não acrescente janelas. Assim que a imagem deixa de mostrar o imóvel real, não vale nada, porque é exatamente o que o comprador compara.
Mostrar obras só se forem permitidas
Um sótão aproveitado ou dois imóveis unidos só se mostram quando a câmara o permite em princípio. Caso contrário, anuncia algo que nunca existirá. O que perguntar à câmara está nos emails prontos na página de dicas.
Como usar as imagens
Que frase escrever ao lado, e onde
Vendedores
A última imagem mostra uma possível renovação como visualização, não o estado atual.
Como última imagem do anúncio, depois das fotos reais. Nunca a primeira, ou quem vê espera encontrá-lo assim.
Senhorios
É assim que o imóvel poderia parecer mobilado. É entregue sem mobília.
Uma imagem mobilada de um imóvel vazio ajuda a imaginar. A frase ao lado evita discussões sobre o recheio.
Inquilinos
Para si próprio: uma imagem de decoração a partir da planta vazia ajuda a decidir se os seus móveis cabem. Não para o anúncio, isso é do senhorio.
Quanto custa
O relatório grande inclui quatro destas imagens. Quem quiser mais paga um pequeno valor por cada imagem adicional. Assim fica previsível e só custa a quem realmente a usa.
As frases certas para o anúncio e três emails prontos para mediador, promotor e câmara estão nas dicas. E se uma obra é permitida, esclarece-o ali o email à câmara.