Como funciona
Quatro passos. Duas rondas de verificação. Um resultado em que se apoiar.
O DomoScan24 não substitui uma visita nem uma avaliação juramentada. Substitui uma má preparação: números cuidados, uma segunda verificação independente e uma lista para tudo o que só se vê no local.
Entregue o imóvel
Uma ligação para o anúncio, capturas de ecrã, o texto da brochura ou os dados principais do seu próprio imóvel.
O que acontece ao pormenor
Para a avaliação completa carrega também os seus documentos.
Análise acompanhada em direto
O DomoScan24 lê cada número, cada foto e cada documento e daí retira um valor de mercado honesto. Vê o andamento enquanto acontece.
O que acontece ao pormenor
Ao mesmo tempo procura na web imóveis comparáveis e dados de mercado em direto, e ao lado do valor honesto traça a linha prudente com um desconto de dez por cento.
Segunda verificação
Uma verificação de cálculo refaz cada número central sem IA, sempre com as mesmas regras.
O que acontece ao pormenor
Depois, um segundo modelo de IA, independente do primeiro, desmonta o relatório e dá um parecer franco.
Use o relatório
Um relatório onde navega, com um mapa que coloca as camadas oficiais das entidades diretamente sobre o seu imóvel.
O que acontece ao pormenor
O mapa traz cheias, ruído, riscos naturais, ordenamento do território e mais. A isso juntam-se a avaliação em PDF, a lista de verificação para a visita e um chat que responde a qualquer pergunta sobre o imóvel.
Verificação de cálculo
Matemática em vez de confiança.
Depois de cada análise o DomoScan24 refaz cada número central sem IA, até 20 verificações consoante os dados disponíveis. Cada uma aparece no relatório com a sua conta, passada ou chumbada. Entre elas:
- Preço por metro quadrado face ao preço e à área
- Valor de mercado dentro do intervalo de valor
- O desconto de segurança de 10 por cento, imposto no servidor
- Cenários pela ordem certa
- Rentabilidade bruta face à renda e ao valor
- Totais de obras coerentes entre si
- Cada imóvel comparável refeito à parte
- Áreas dos compartimentos face à área total
- Valor de garantia abaixo do teto de negociação
- Investimento total refeito como soma
- O que sobra refeito como diferença
- Fórmula do valor de rendimento refeita
Um relatório com poucos dados recebe menos verificações, uma avaliação completa com financiamento recebe as mais.
Segunda verificação por uma IA independente
Um segundo modelo vai à procura de erros.
Um segundo modelo de IA, preparado de propósito para ser crítico, confronta o resultado com o primeiro. O seu parecer está à vista no relatório: confirmado, confirmado com reservas, ou não suficientemente sólido.
O que o segundo modelo procura
Procura contradições entre capítulos, valores que não batem certo, afirmações sem prova e riscos em falta. Escreve também a lista de verificação para a visita, feita à medida deste imóvel, com um sinal de alerta em cada ponto.
Dito de forma simples: o DomoScan24 é uma primeira e uma segunda verificação com apoio de software. Não é uma avaliação juramentada e não substitui um perito nem uma entidade oficial. Onde os dados são escassos, o relatório di-lo.
O relatório normal em dois a quatro minutos, a avaliação completa em três a seis.