Jak to działa
Cztery kroki. Dwie kontrole. Jeden wynik, na którym można się oprzeć.
DomoScan24 nie zastępuje oględzin ani operatu szacunkowego. Zastępuje złe przygotowanie: staranne liczby, niezależna druga kontrola i lista tego, co widać dopiero na miejscu.
Przekazanie nieruchomości
Link do ogłoszenia, zrzuty ekranu, tekst z prospektu albo najważniejsze dane własnej nieruchomości.
Co dokładnie się dzieje
Przy pełnej ocenie wgrywają Państwo dodatkowo swoje dokumenty.
Analiza na żywo
DomoScan24 czyta każdą liczbę, każde zdjęcie i każdy dokument, a na tej podstawie wylicza uczciwą wartość rynkową. Postęp widzą Państwo na bieżąco.
Co dokładnie się dzieje
W tym czasie szuka w internecie porównywalnych nieruchomości i danych rynkowych, a obok uczciwej wartości wyznacza linię ostrożną, z odliczeniem dziesięciu procent.
Druga kontrola
Kontrola rachunkowa przelicza każdą kluczową liczbę jeszcze raz, bez sztucznej inteligencji, zawsze według tych samych reguł.
Co dokładnie się dzieje
Potem drugi, niezależny model sztucznej inteligencji rozbiera raport na części i wydaje szczerą ocenę.
Korzystanie z raportu
Raport, po którym się klika, z mapą nakładającą urzędowe warstwy wprost na Państwa nieruchomość.
Co dokładnie się dzieje
Mapa pokazuje podtopienia, hałas, zagrożenia naturalne, plan zagospodarowania i więcej. Do tego dochodzi wycena w PDF, lista kontrolna na oględziny oraz czat, który odpowiada na każde pytanie o nieruchomość.
Kontrola rachunkowa
Matematyka zamiast zaufania.
Po każdej analizie DomoScan24 przelicza każdą kluczową liczbę bez sztucznej inteligencji, do 20 kontroli, zależnie od dostępnych danych. Każda z nich trafia do raportu razem z wyliczeniem, zdana albo niezdana. Wśród nich:
- Cena za metr kwadratowy wobec ceny i powierzchni
- Wartość rynkowa wewnątrz widełek wartości
- Bezpiecznościowe odliczenie 10 procent, wymuszone na serwerze
- Warianty w prawidłowej kolejności
- Rentowność brutto wobec czynszu i wartości
- Sumy remontowe zgodne między sobą
- Każda porównywalna nieruchomość przeliczona osobno
- Powierzchnie pomieszczeń wobec powierzchni całkowitej
- Wartość zabezpieczenia poniżej pułapu negocjacji
- Nakład całkowity przeliczony jako suma
- To, co zostaje, przeliczone jako różnica
- Wzór na wartość dochodową przeliczony
Raport ubogi w dane dostaje mniej kontroli, pełna ocena z finansowaniem dostaje ich najwięcej.
Druga kontrola niezależnej sztucznej inteligencji
Drugi model szuka błędów.
Drugi model sztucznej inteligencji, celowo ustawiony krytycznie, zestawia wynik z pierwszym. Jego ocena jest widoczna w raporcie: potwierdzone, potwierdzone z zastrzeżeniami albo za mało pewne.
Czego szuka drugi model
Szuka sprzeczności między rozdziałami, wartości, które się nie zgadzają, twierdzeń bez dowodu i brakujących ryzyk. Pisze też listę kontrolną na oględziny, skrojoną dokładnie pod tę nieruchomość, z sygnałem ostrzegawczym przy każdym punkcie.
Mówiąc wprost: DomoScan24 to pierwsza i druga kontrola z pomocą oprogramowania. To nie jest operat szacunkowy i nie zastępuje rzeczoznawcy ani urzędu. Tam, gdzie danych jest mało, raport to mówi.
Raport zwykły w dwie do czterech minut, pełna ocena w trzy do sześciu.