Comment ça marche
Quatre étapes. Deux contrôles. Un résultat sur lequel vous pouvez vous appuyer.
DomoScan24 ne remplace ni une visite ni une expertise assermentée. Il remplace une mauvaise préparation : des chiffres soignés, un deuxième contrôle indépendant et une liste de contrôle pour tout ce qui ne se voit que sur place.
Transmettez le bien
Un lien vers l'annonce, des captures d'écran, le texte de la brochure ou les chiffres clés de votre propre bien.
Ce qui se passe en détail
Pour l'évaluation complète, vous ajoutez également vos documents.
Analyse suivie en direct
DomoScan24 lit chaque chiffre, chaque photo et chaque document et en déduit une valeur de marché honnête. Vous suivez la progression en direct.
Ce qui se passe en détail
En même temps, il recherche sur le web des biens comparables et des données de marché, et à côté de la valeur honnête il trace la ligne prudente avec une décote de dix pour cent.
Deuxième contrôle
Un contrôle arithmétique recalcule chaque chiffre central sans IA, toujours selon les mêmes règles.
Ce qui se passe en détail
Ensuite, un second modèle d'IA, indépendant du premier, démonte le rapport et rend un avis franc.
Utilisez le rapport
Un rapport dans lequel vous naviguez, avec une carte qui pose les couches officielles des administrations directement sur votre bien.
Ce qui se passe en détail
La carte porte les inondations, le bruit, les risques naturels, le plan d'urbanisme et davantage. S'y ajoutent l'évaluation en PDF, la liste de contrôle pour la visite sur place et un chat qui répond à toutes vos questions sur le bien.
Contrôle arithmétique
Des mathématiques plutôt que de la confiance.
Après chaque analyse, DomoScan24 recalcule chaque chiffre central sans IA, jusqu'à 20 contrôles selon les données disponibles. Chacun figure dans le rapport avec son calcul, réussi ou échoué. Parmi eux :
- Prix au mètre carré face au prix et à la surface
- Valeur de marché à l'intérieur de la fourchette
- La décote de sécurité de 10 pour cent, imposée sur le serveur
- Scénarios dans le bon ordre
- Rendement brut face au loyer et à la valeur
- Totaux de rénovation cohérents entre eux
- Chaque bien comparable recalculé séparément
- Surfaces des pièces face à la surface totale
- Valeur de gage sous le plafond de négociation
- Investissement total recalculé comme une somme
- Le reste disponible recalculé comme une différence
- Formule de la valeur de rendement recalculée
Un rapport peu fourni reçoit moins de contrôles, une évaluation complète avec financement en reçoit le plus.
Deuxième contrôle par une IA indépendante
Un second modèle part à la recherche des erreurs.
Un second modèle d'IA, volontairement réglé pour être critique, confronte le résultat au premier. Son avis est visible dans le rapport : confirmé, confirmé avec réserves, ou pas assez solide.
Ce que le second modèle cherche
Il cherche les contradictions entre les chapitres, les valeurs qui ne tombent pas juste, les affirmations sans preuve et les risques absents. Il rédige aussi la liste de contrôle pour la visite sur place, taillée pour ce bien précis, avec un signal d'alerte à chaque point.
Dit simplement :DomoScan24 est un premier et un deuxième contrôle assistés par logiciel. Ce n'est pas une expertise assermentée et cela ne remplace ni un expert ni une administration. Là où les données sont minces, le rapport le dit.
Le rapport standard en deux à quatre minutes, l'évaluation complète en trois à six.