Come funziona
Quattro passi. Due giri di verifica. Un risultato su cui appoggiarsi.
DomoScan24 non sostituisce una visita né una perizia giurata. Sostituisce una preparazione fatta male: numeri curati, una seconda verifica indipendente e una lista per tutto ciò che si vede solo sul posto.
Consegni l'immobile
Un link all'annuncio, degli screenshot, il testo della brochure o i dati principali del suo immobile.
Che cosa succede nel dettaglio
Per la valutazione completa carica anche i suoi documenti.
Analisi seguita in diretta
DomoScan24 legge ogni numero, ogni foto e ogni documento e ne ricava un valore di mercato onesto. Lei segue l'avanzamento mentre accade.
Che cosa succede nel dettaglio
Nel frattempo cerca in rete immobili comparabili e dati di mercato in tempo reale, e accanto al valore onesto traccia la linea prudente con una riduzione del dieci per cento.
Seconda verifica
Un controllo aritmetico ricalcola ogni numero centrale senza IA, sempre con le stesse regole.
Che cosa succede nel dettaglio
Poi un secondo modello di IA, indipendente dal primo, smonta il rapporto e dà un giudizio franco.
Usi il rapporto
Un rapporto in cui si naviga, con una mappa che sovrappone i livelli ufficiali degli enti direttamente sul suo immobile.
Che cosa succede nel dettaglio
La mappa porta alluvioni, rumore, rischi naturali, destinazione urbanistica e altro. Si aggiungono la valutazione in PDF, la lista di controllo per il sopralluogo e una chat che risponde a ogni domanda sull'immobile.
Controllo aritmetico
Matematica al posto della fiducia.
Dopo ogni analisi DomoScan24 ricalcola ogni numero centrale senza IA, fino a 20 controlli a seconda dei dati disponibili. Ognuno compare nel rapporto con il suo calcolo, superato o non superato. Tra questi:
- Prezzo al metro quadro rispetto a prezzo e superficie
- Valore di mercato dentro la forbice di valore
- La riduzione di sicurezza del 10 per cento, imposta sul server
- Scenari nell'ordine giusto
- Rendimento lordo rispetto a canone e valore
- Totali di ristrutturazione coerenti tra loro
- Ogni immobile comparabile ricalcolato a sé
- Superfici dei locali rispetto alla superficie totale
- Valore cauzionale sotto il tetto di trattativa
- Investimento totale ricalcolato come somma
- Quello che resta ricalcolato come differenza
- Formula del valore di reddito ricalcolata
Un rapporto povero di dati riceve meno controlli, una valutazione completa con finanziamento ne riceve di più.
Seconda verifica di una IA indipendente
Un secondo modello va a caccia di errori.
Un secondo modello di IA, impostato apposta per essere critico, mette il risultato a confronto con il primo. Il suo giudizio si vede nel rapporto: confermato, confermato con riserva, oppure non abbastanza solido.
Che cosa cerca il secondo modello
Cerca contraddizioni tra i capitoli, valori che non tornano, affermazioni senza prova e rischi che mancano. Scrive anche la lista di controllo per il sopralluogo, tagliata su questo preciso immobile, con un segnale di allarme a ogni punto.
Detto chiaramente:DomoScan24 è una prima e una seconda verifica con l'aiuto di un software. Non è una perizia giurata e non sostituisce un tecnico né un ente. Dove i dati sono scarsi, il rapporto lo dice.
Il rapporto standard in due o quattro minuti, la valutazione completa in tre o sei.