Cómo funciona
Cuatro pasos. Dos rondas de comprobación. Un resultado en el que apoyarse.
DomoScan24 no sustituye una visita ni una tasación jurada. Sustituye una mala preparación: cifras cuidadas, una segunda comprobación independiente y una lista para todo lo que solo se ve in situ.
Entregue el inmueble
Un enlace al anuncio, capturas de pantalla, el texto del folleto o los datos principales de su propio inmueble.
Qué ocurre en detalle
Para la evaluación completa sube además sus documentos.
Análisis con seguimiento en directo
DomoScan24 lee cada cifra, cada foto y cada documento y deduce de ahí un valor de mercado honesto. Usted ve el avance mientras ocurre.
Qué ocurre en detalle
Al mismo tiempo busca en la web inmuebles comparables y datos de mercado en directo, y junto al valor honesto traza la línea prudente con un descuento del diez por ciento.
Segunda comprobación
Una comprobación aritmética recalcula cada cifra central sin IA, siempre con las mismas reglas.
Qué ocurre en detalle
Después, un segundo modelo de IA, independiente del primero, desmonta el informe y emite un juicio franco.
Use el informe
Un informe por el que se navega, con un mapa que superpone las capas oficiales de la administración directamente sobre su inmueble.
Qué ocurre en detalle
El mapa lleva inundaciones, ruido, riesgos naturales, planeamiento urbanístico y más. A eso se añaden la valoración en PDF, la lista de comprobación para la visita y un chat que responde a cualquier pregunta sobre el inmueble.
Comprobación aritmética
Matemáticas en lugar de confianza.
Después de cada análisis, DomoScan24 recalcula cada cifra central sin IA, hasta 20 comprobaciones según los datos disponibles. Cada una aparece en el informe con su cálculo, superada o fallida. Entre ellas:
- Precio por metro cuadrado frente al precio y la superficie
- Valor de mercado dentro de la horquilla
- El descuento de seguridad del 10 por ciento, impuesto en el servidor
- Escenarios en el orden correcto
- Rentabilidad bruta frente al alquiler y al valor
- Totales de reforma coherentes entre sí
- Cada inmueble comparable recalculado por separado
- Superficies de las estancias frente a la superficie total
- Valor de garantía por debajo del techo de negociación
- Inversión total recalculada como suma
- Lo que queda recalculado como diferencia
- Fórmula del valor de rendimiento recalculada
Un informe escaso recibe menos comprobaciones, una evaluación completa con financiación recibe las más.
Segunda comprobación por una IA independiente
Un segundo modelo sale a buscar errores.
Un segundo modelo de IA, preparado a propósito para ser crítico, contrasta el resultado con el primero. Su juicio se ve en el informe: confirmado, confirmado con reservas o no lo bastante sólido.
Qué busca el segundo modelo
Busca contradicciones entre capítulos, valores que no cuadran, afirmaciones sin prueba y riesgos que faltan. También escribe la lista de comprobación para la visita, hecha a la medida de este inmueble, con una señal de alarma en cada punto.
Dicho claramente: DomoScan24 es una primera y una segunda comprobación con ayuda de software. No es una tasación jurada y no sustituye a un perito ni a un organismo oficial. Donde los datos son escasos, el informe lo dice.
El informe estándar en dos a cuatro minutos, la evaluación completa en tres a seis.