Avaliação completa · nível de banco
Examinado como numa comissão de crédito.
O senhor carrega os seus documentos e as contas são feitas como num banco. A análise lê os documentos, confronta-os com o anúncio e, na dúvida, aplica o valor mais baixo. É o nível mais profundo do DomoScan24.
Valor de garantia para o banco
O valor sustentável do ponto de vista de um banco. Fica sempre bem abaixo do valor de mercado e é limitado no servidor, para que nenhuma hipótese otimista o possa amolecer.
Valor pelo rendimento
Método do rendimento simplificado, com uma renda sustentável, os encargos de exploração e a taxa de capitalização. A dedução completa está no relatório.
Testes de esforço
Pelo menos quatro cenários: correção do mercado, subida das taxas, falta de pagamento da renda, imóvel vazio e riscos próprios do imóvel. Sempre com o novo valor.
O que sobra ao fim do mês
A renda sustentável menos os encargos que não pode repercutir, a provisão e a prestação do crédito. Um negócio deficitário é chamado pelo nome.
O custo verdadeiro da compra
O seu limite na negociação mais os encargos da compra mais as obras. A soma é refeita sem IA e mostra quanto paga na realidade.
Constatações a partir dos seus documentos
Cada documento entregue é analisado à parte, com os pontos essenciais e os avisos. Os documentos obrigatórios em falta são nomeados com clareza, com a razão pela qual têm de ser vistos antes da compra.
Notação bancária
Com que facilidade um banco financia este imóvel? Com as condições habituais com que deve contar.
Lista de perguntas
Pelo menos dez perguntas concretas para o vendedor e para a administração do condomínio, feitas à medida deste imóvel.
Estes documentos contam
Carregue o que tiver. O que faltar fica no relatório como uma lacuna.
PDF ou fotografia, até seis ficheiros de 8 MB cada um. As contradições entre os documentos e o anúncio são assinaladas como aviso, e os documentos têm precedência.
Demora de três a seis minutos, com um estado de processamento verdadeiro.