Evaluación completa · nivel de banco
Revisado como en un comité de riesgos.
Usted sube sus documentos y las cuentas se hacen como en un banco. El análisis lee los documentos, los coteja con el anuncio y, en caso de duda, aplica el valor más bajo. Es el nivel más profundo de DomoScan24.
Valor hipotecario
El valor sostenible desde el punto de vista de un banco. Siempre queda claramente por debajo del valor de mercado y se limita en el servidor, para que ninguna hipótesis optimista pueda ablandarlo.
Valor por rentas
Método de capitalización de rentas simplificado, con una renta sostenible, los gastos de explotación y la tasa de capitalización. La deducción completa figura en el informe.
Pruebas de resistencia
Al menos cuatro escenarios: corrección del mercado, subida de tipos, impago de la renta, desocupación y riesgos propios del inmueble. Cada uno con el nuevo valor.
Lo que queda a final de mes
La renta sostenible menos los gastos no repercutibles, la provisión y la cuota del préstamo. Una operación con pérdidas se llama por su nombre.
El coste total real de la compra
Su tope de negociación más los gastos de compra más la reforma. La suma se recalcula sin IA y muestra lo que paga de verdad.
Hallazgos de sus documentos
Cada documento entregado se analiza por separado, con sus puntos clave y sus advertencias. Los documentos obligatorios que faltan se nombran con claridad, junto con el motivo por el que hay que revisarlos antes de comprar.
Calificación bancaria
¿Con qué facilidad financia un banco este inmueble? Con las condiciones habituales que debe esperar.
Lista de preguntas
Al menos diez preguntas concretas para el vendedor y el administrador de la finca, hechas a la medida de este inmueble.
Estos documentos cuentan
Suba lo que tenga. Lo que falte aparece en el informe como un hueco.
PDF o foto, hasta seis archivos de 8 MB cada uno. Las contradicciones entre los documentos y el anuncio se señalan como advertencia, y los documentos tienen preferencia.
Dura de tres a seis minutos, con un estado de procesamiento real.