Pełna ocena · poziom bankowy
Sprawdzone jak w komitecie kredytowym.
Wgrywają Państwo swoje dokumenty, a liczy się tak jak w banku. Analiza czyta dokumenty, zestawia je z ogłoszeniem i w razie wątpliwości przyjmuje niższą wartość. To najgłębszy poziom DomoScan24.
Wartość zabezpieczenia dla banku
Trwała wartość widziana oczami banku. Leży zawsze wyraźnie poniżej wartości rynkowej i jest ograniczana po stronie serwera, żeby żadne optymistyczne założenie nie mogło jej rozmiękczyć.
Wartość dochodowa
Uproszczona metoda dochodowa z trwałym czynszem, kosztami eksploatacji i stopą kapitalizacji. Pełne wyprowadzenie znajduje się w raporcie.
Próby obciążeniowe
Co najmniej cztery scenariusze: korekta rynku, wzrost stóp, brak wpłaty czynszu, pustostan i ryzyka właściwe dla tej nieruchomości. Za każdym razem z nową wartością.
Co zostaje na koniec miesiąca
Trwały czynsz minus koszty, których nie można przerzucić, odpis na fundusz i rata kredytu. Interes do dokładania jest nazywany po imieniu.
Prawdziwy koszt zakupu
Państwa górna granica w negocjacji plus koszty transakcyjne plus remont. Suma jest przeliczana bez SI i pokazuje, ile naprawdę Państwo zapłacą.
Ustalenia z Państwa dokumentów
Każdy przekazany dokument jest oceniany osobno, z najważniejszymi punktami i ostrzeżeniami. Brakujące dokumenty obowiązkowe są wyraźnie nazwane, wraz z powodem, dla którego trzeba je sprawdzić przed zakupem.
Ocena bankowa
Jak łatwo bank sfinansuje tę nieruchomość? Wraz z typowymi warunkami, na które trzeba się nastawić.
Lista pytań
Co najmniej dziesięć konkretnych pytań do sprzedającego i do zarządcy, dopasowanych właśnie do tej nieruchomości.
Te dokumenty się liczą
Proszę wgrać to, co Państwo mają. Czego brakuje, stoi w raporcie jako luka.
PDF albo zdjęcie, do sześciu plików po 8 MB każdy. Sprzeczności między dokumentami a ogłoszeniem są zgłaszane jako ostrzeżenie, a dokumenty mają pierwszeństwo.
Trwa od trzech do sześciu minut, z prawdziwym stanem przetwarzania.