Évaluation complète · niveau bancaire
Contrôlé comme en comité de crédit.
Vous téléversez vos documents et les calculs se font comme dans une banque. L'analyse lit les documents en parallèle, les confronte à l'annonce et retient la valeur la plus basse en cas de doute. C'est le niveau le plus poussé de DomoScan24.
Valeur hypothécaire
La valeur durable du point de vue d'une banque. Elle se situe toujours nettement sous la valeur de marché et est plafonnée côté serveur, pour qu'aucune hypothèse optimiste ne puisse la relâcher.
Valeur par le rendement
Méthode par le rendement simplifiée, avec un loyer durable, les charges d'exploitation et le taux de capitalisation. Le calcul complet figure dans le rapport.
Tests de résistance
Au moins quatre scénarios : correction du marché, hausse des taux, impayés de loyer, vacance et risques propres au bien. Chaque fois avec la nouvelle valeur.
Ce qu'il reste à la fin du mois
Le loyer durable moins les charges non récupérables, la provision et la mensualité du prêt. Une opération déficitaire est nommée comme telle.
Le coût total réel de l'achat
Votre plafond de négociation plus les frais d'acquisition plus les travaux. La somme est refaite sans IA et montre ce que vous payez vraiment.
Constats tirés de vos documents
Chaque document remis est analysé séparément, avec ses points essentiels et ses avertissements. Les documents obligatoires manquants sont nommés clairement, avec la raison pour laquelle il faut les examiner avant d'acheter.
Notation bancaire
Avec quelle facilité une banque financera-t-elle ce bien ? Avec les conditions habituelles auxquelles vous devez vous attendre.
Liste de questions
Au moins dix questions concrètes pour le vendeur et le syndic, adaptées à ce bien précis.
Ces documents comptent
Téléversez ce que vous avez. Ce qui manque apparaît dans le rapport comme une lacune.
PDF ou photo, jusqu'à six fichiers de 8 Mo chacun. Les contradictions entre les documents et l'annonce sont signalées comme un avertissement, et les documents priment.
Cela prend de trois à six minutes, avec un vrai suivi du traitement.