Nous vous disons où la vérité est écrite.

AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz avec les zones à risque situées hors des zones inondables arrêtées, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein avec la zone à risque au sens de la directive européenne inondations, sur la côte la surface atteinte par une submersion marine bicentennale sans ouvrages de protection, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg avec la Starkregengefahrenkarte et les hauteurs d'eau lors d'une pluie torrentielle, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg avec la zone HQ100 et la zone arrêtée présentées séparément ; cela fait 14 des 16 Länder, et avec le bruit en Nordrhein-Westfalen et en Brandenburg, chaque Land dispose d'une couche officielle), FR (Géorisques, débordement de cours d'eau et submersion marine), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Flandre (VMM) et Wallonie (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente : surface et hauteur d'inondation). En Suisse, l'inondation est comprise dans les zones de risques naturels.

DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren) : la hauteur de submersion lors d'une pluie torrentielle exceptionnelle (centennale, graduée régionalement selon DWD-KOSTRA) et lors d'une pluie torrentielle extrême (100 mm en une heure). C'est le cas qui inonde la cave, sans aucune rivière à proximité. Le service fédéral couvre 12 Länder ; la Bayern a sa propre carte du LfU avec les axes d'écoulement et les creux du terrain où l'eau s'accumule, et Hamburg dispose en plus d'une carte urbaine plus fine avec quatre scénarios de pluie. Pour Baden-Württemberg, Hessen et Saarland il n'existe pas de carte, la couche n'y est donc volontairement pas proposée. CH (BAFU, geo.admin.ch) : la carte des dangers de ruissellement de surface, couvrant toute la Suisse pour le même sujet

Autriche : le zonage relève des Länder. Wien (Stadt Wien) : zonage, zone de protection historique, zone de protection du climat, potentiel solaire des toitures. À cela s'ajoutent les plans de zonage opposables de Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg et Burgenland (services INSPIRE des Länder, tous officiels). Cela fait 8 des 9 Länder. Seul Oberösterreich manque encore, parce que le service du Land n'y livre aucune surface ; la carte le dit ouvertement au lieu de proposer une couche vide. Suisse (ARE) : zones à bâtir harmonisées ; (BFE) : potentiel solaire des toitures. Pays-Bas (Kadaster) : le zonage issu des plans d'urbanisme. Belgique (SPW) : le zonage de la Wallonie (Plan de secteur). France (Géoportail de l'Urbanisme) : les zones du PLU (zones urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles), que les communes publient obligatoirement depuis 2020 ; couverture large, mais pas complète. Espagne (IDEE/SIOSE) : occupation réelle du sol, pas un zonage réglementaire. Allemagne, Italie et Portugal (CORINE/Copernicus) : occupation du sol

CH (BAFU) : inondation, glissement de terrain, avalanche et chute de blocs d'après les cartes de dangers cantonales. FR (Géorisques) : le retrait-gonflement des argiles, les zones de risque de mouvement de terrain (glissement, chute de blocs, effondrement) et le zonage sismique. PL (PIG/SOPO) : les zones de glissement de terrain cartographiées. BE Wallonie (SPW) : risque d'éboulement et d'effondrement. LES SÉISMES, et ici c'est la réponse qui compte, pas l'image : une zone sismique vaut pour une commune entière et ne serait, sur la photo aérienne, qu'un voile uniforme sans information (mesuré : 100 pour cent de la surface colorée, à Granada comme à Bologne). Nous la donnons donc comme une information au niveau du bien. ES (IGN, NCSE-02) : l'accélération de calcul officielle du sol en g, c'est-à-dire la valeur avec laquelle il faut construire sur place. L'écart est considérable : Granada 0,23 g, Sevilla 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna) : la zone sismique officielle de 1 à 4, où 1 correspond au danger le plus élevé et 4 au plus faible. En Italie, elle détermine les règles de construction, et là aussi l'écart est réel : Bologne est en zone 3, Rimini en zone 2. Le classement lui-même est fixé au niveau national (OPCM 3519/2006), mais il n'existe pas de service cartographique national : il est publié région par région, et nous disposons pour l'instant de l'Emilia-Romagna. La Sicile aurait un service, mais il ne fonctionne qu'en HTTP non chiffré et n'est expressément ouvert qu'à un usage non commercial

IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE) : la parcelle et les bâtiments inscrits au cadastre, pour toute l'Italie sauf les provinces autonomes de Trento et Bolzano. Là-bas, chaque achat en dépend, car un bâtiment sans inscription cadastrale devient un problème à la vente. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express) : les parcelles sur tout le territoire, à tous les niveaux de zoom. NL (Kadaster via PDOK) : les parcelles, visibles dès que l'on zoome sur le bâtiment. En Italie et aux Pays-Bas, les services ne dessinent qu'à partir du zoom bâtiment, ce que dit aussi le nom de la couche. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE) : la limite de parcelle sur tout le territoire, avec le Grundbuch la base de toute question de propriété. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów) : les parcelles (działki) sur tout le territoire. CH (Amtliche Vermessung via geo.admin.ch) : la limite de parcelle avec son numéro, l'EGRID et la surface, harmonisée dans tous les cantons. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE) : les parcelles avec leur référence cadastrale, au niveau national pour la Flandre, la Wallonie et Bruxelles. DE (ALKIS des services de cadastre des Länder, données ouvertes) : depuis le passage aux données ouvertes, les Länder publient leur cadastre. Nous disposons de 9 Länder : Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen et Brandenburg. Le plus précieux n'est pas le trait sur la carte, mais l'information qui l'accompagne : la surface officielle de la parcelle en mètres carrés, avec la Gemarkung et le Flur. Cela ne figure dans aucune annonce. Pour Schleswig-Holstein, nous n'affichons que cette information et pas de carte, parce que le service dessine tout le plan cadastral et recouvrirait la photo aérienne. Pour Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg et Sachsen-Anhalt, le cadastre manque encore : soit les services dessinent toute la carte au lieu des seules limites, soit ils sont fermés. Un cadastre absent ne signifie donc jamais qu'il n'y a pas de limites, seulement que nous n'y disposons d'aucun service utilisable. L'Espagne manque également à dessein : le service cadastral y ne renvoie que des tuiles vides

AT Wien (Stadt Wien) : la zone de protection du règlement de construction, dans laquelle l'aspect extérieur est protégé. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE) : les zones protégées au titre de la culture (expressément la culture, pas la nature). FR (IGN / Ministère de la Culture) : les Monuments historiques inscrits et les sites patrimoniaux protégés. En France, cela pèse particulièrement lourd, car dans le périmètre d'un monument inscrit, toute modification visible du bâti demande l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. CH (BABS et BAK, geo.admin.ch) : l'inventaire fédéral des biens culturels (KGS) avec les objets d'importance nationale et régionale ainsi que les sites culturels du patrimoine mondial de l'UNESCO ; les obligations contraignantes sont fixées par les cantons, l'inventaire montre qu'un objet est enregistré comme bien culturel. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed via PDOK) : les Rijksmonumenten, les ensembles urbains et villageois protégés et le patrimoine mondial néerlandais. BE Flandre (Agentschap Onroerend Erfgoed) : les monuments protégés et les ensembles urbains et villageois protégés ; ces derniers pèsent souvent plus lourd, parce qu'une rue entière y est protégée et que la façade ou les fenêtres deviennent soumises à autorisation. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa) : le registre des monuments immobiliers ; il ne se dessine qu'en zoomant sur le bâtiment, ce que dit aussi le nom de la couche. PT (Direção-Geral do Património Cultural) : les monuments classés et les deux zones de protection autour d'eux (Zona Geral de Protecção et Zona Especial de Protecção) ; ce sont précisément elles qui comptent en droit, parce que les modifications du bâti y deviennent soumises à autorisation. IT (Regione Emilia-Romagna) : les monuments bâtis protégés, mais honnêtement pour cette seule région. La protection du patrimoine est réglée au niveau régional en Italie et il n'existe pas de service cartographique national ; hors d'Emilia-Romagna, une couche absente ne signifie donc pas qu'il n'y a pas de protection, seulement qu'aucun service n'est disponible. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía) : les biens culturels protégés et les périmètres de protection autour d'eux ; ces derniers sont souvent l'élément décisif en droit, parce qu'une maison sans protection propre y devient elle aussi soumise à autorisation. La même honnêteté s'applique qu'en Italie : la protection du patrimoine relève en Espagne des communautés autonomes, il n'existe pas de service cartographique national, et hors d'Andalousie une couche absente ne signifie pas qu'il n'y a pas de protection, seulement qu'aucun service n'est disponible. Trois sources manquent volontairement : la couche des zones protégées de Kärnten contient la protection de la nature au lieu des monuments culturels, l'ISOS suisse ne se dessine que très dézoomé et serait vide au niveau du bâtiment, et le service d'Extremadura ne fonctionne qu'en HTTP non chiffré, ce que le navigateur bloque sur une page chiffrée

En carte, le radon n'est qu'un tapis de couleurs grossier ; en chiffre au niveau du bien, c'est une information claire. C'est pourquoi nous donnons le chiffre et non la surface. FR (Géorisques / IRSN) : le potentiel radon officiel de la commune en trois classes, où 1 signifie faible et 3 élevé. L'écart est géologique et réel : Clermont-Ferrand repose sur la roche volcanique du Massif central et se situe en classe 3, Paris dans le bassin sédimentaire et se situe en classe 1. CH (BAG) : la probabilité officielle, en pour cent, que la valeur de référence soit dépassée dans le bâtiment, pour Berne par exemple 7 pour cent. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum) : le classement officiel de chaque commune en Radonvorsorgegebiet ou Radonschutzgebiet, dont dépendent des obligations en construction neuve et en rénovation lourde ; Wien, par exemple, n'est ni l'un ni l'autre. Comme le radon vient de la géologie et ne change guère sur quelques dizaines de mètres, nous le donnons même lorsque l'adresse n'est connue qu'approximativement. Dans ce cas, vous n'obtenez ni zonage ni numéro de parcelle, car là, la parcelle voisine serait déjà une autre réponse

Techniquement, cette valeur s'appelle Lden et vient de la directive européenne sur le bruit dans l'environnement. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at) : route, autoroute, rail, aérien et industrie, séparément. NL (RIVM) : le niveau sonore de toutes les sources réunies, et cela comme un chiffre en décibels au niveau du bien. Contre-épreuve à Amsterdam : 66 dB sur le Dam, 50 dB dans le Vondelpark. Le parc est mesurablement plus calme, et c'est exactement à cela que l'on reconnaît que le chiffre est réel. Contrairement au radon, le bruit n'est donné QUE pour une adresse exacte : le long d'une rue, il change en quelques mètres, et une valeur prise sur la chaussée plutôt qu'à la maison serait trompeuse. CH (BAFU) : le bruit routier de jour en décibels, également comme un chiffre au niveau du bien. Là aussi, nous avons vérifié avant de le croire : zone piétonne de Berne 31,9 dB, rue principale de Berne 49,2 dB, Rosengartenstrasse à Zurich 64,6 dB, Bahnhofstrasse à Zurich 66,4 dB. La progression est exactement celle que l'on attend. En Suisse, au bruit routier du BAFU s'ajoutent le bruit ferroviaire et le bruit aérien du BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) et Brandenburg (LfU) ainsi que BE Wallonie (SPW, bruit routier, ferroviaire et aérien) : les cartes de bruit des territoires concernés

Wien (Stadt Wien) et Suisse (BFE)

FR (Géorisques) : zones de risque technologique (PPRT) autour des installations industrielles dangereuses comme la chimie et les raffineries. CH (ASTRA/geo.admin.ch) : périmètres de consultation OPAM le long des routes nationales. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid) : contours de risque 10⁻⁶ autour des installations dangereuses, des stations GPL et des sites Seveso

BE Wallonie (SPW) : la banque de données de l'état des sols (BDES), c'est-à-dire les parcelles avec une pollution constatée ou soupçonnée, surtout dans les anciennes zones industrielles. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch) : les sites pollués de la Confédération pour le rail, l'aviation et l'armée