Fuentes y organismos de comprobación
Le decimos dónde está escrita la verdad.
Como en un informe de historial de un coche: la confianza nace de las fuentes. DomoScan24 investiga en directo en los datos públicos del mercado y le muestra, para cada inmueble, exactamente los registros oficiales en los que usted mismo puede comprobar la propiedad, las cargas, la energía, los riesgos naturales y la calificación del suelo. No se disimula nada.
Así trabaja DomoScan24 con los datos
Investigación en directo
En cada análisis se buscan en directo en la red los datos de mercado actuales, los inmuebles comparables y los valores del suelo. Las fuentes utilizadas figuran en el informe.
Guía hacia los registros
Para la propiedad, las cargas, el certificado energético, los riesgos naturales y la calificación del suelo, DomoScan24 nombra el organismo oficial competente con su enlace, para que usted mismo pueda comprobarlo.
Cotejo de sus documentos
En la evaluación completa se leen también sus documentos. Las contradicciones con el anuncio se señalan como advertencia, y los documentos tienen preferencia.
Mapas oficiales, justo encima de su inmueble
Usted activa lo que quiere ver, cada capa por separado, con leyenda y fuente visible. Por defecto todo está apagado, para que el mapa no le abrume. Nada de esto está inventado.
Inundación
Muestra si su inmueble está en una zona que queda bajo el agua en una gran inundación. Es la capa con la cobertura más amplia.
Qué organismos aportan los datos, país por país
AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz con las zonas de riesgo fuera de las áreas inundables declaradas, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein con el área de riesgo según la Directiva europea de inundaciones, en la costa la superficie afectada por un temporal marino de 200 años sin defensas costeras, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg junto con la Starkregengefahrenkarte y los calados de una tromba de agua, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg con el área HQ100 y la zona declarada por separado; con ello 14 de los 16 estados federados, y con el ruido en Nordrhein-Westfalen y Brandenburg cada uno de los estados federados tiene una capa oficial), FR (Géorisques, desbordamiento fluvial e inundación marina), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Flandes (VMM) y Valonia (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente: superficie y calado de inundación). En Suiza, la inundación está incluida en las zonas de riesgos naturales.
Lluvias intensas
La tromba de agua, no el río. El mapa muestra a qué altura llega el agua junto a la casa cuando cae mucha lluvia en poco tiempo. Eso es exactamente lo que inunda los sótanos, a menudo lejos de cualquier cauce.
Qué organismos aportan los datos, país por país
DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren): el calado de inundación en una tromba de agua excepcional (de 100 años, graduada por regiones según DWD-KOSTRA) y en una tromba extrema (100 mm en una hora). Ese es el caso que inunda el sótano, sin ningún río cerca. El servicio federal cubre 12 estados federados; Bayern tiene un mapa propio del LfU con las vías de escorrentía y las vaguadas donde se acumula el agua, y Hamburg cuenta además con un mapa urbano más fino con cuatro escenarios de lluvia. Para Baden-Württemberg, Hessen y Saarland no hay mapa, y allí la capa no se ofrece a propósito. CH (BAFU, geo.admin.ch): el mapa de peligro de escorrentía superficial para todo el territorio, el mismo tema para toda Suiza
Calificación del suelo, zonas y edificación
Lo que está permitido en la parcela: vivienda, actividad económica, suelo no urbanizable. La calificación decide qué puede construir y cómo puede usar el inmueble.
Qué organismos aportan los datos, país por país
Austria: la calificación del suelo es competencia de los estados federados. Wien (Stadt Wien): calificación, zona de protección histórica, zona de protección climática, potencial solar de las cubiertas. A ello se suman los planes vinculantes de Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg y Burgenland (servicios INSPIRE de los estados, todos oficiales). Con ello 8 de los 9 estados federados. Solo falta Oberösterreich, porque allí el servicio del estado no entrega superficies; el mapa lo dice abiertamente en lugar de ofrecer una capa vacía. Suiza (ARE): zonas edificables armonizadas; (BFE): potencial solar de las cubiertas. Países Bajos (Kadaster): la calificación a partir de los planes urbanísticos. Bélgica (SPW): la calificación de Valonia (Plan de secteur). Francia (Géoportail de l'Urbanisme): las zonas del PLU (suelo urbano, urbanizable, agrícola, natural), que los municipios publican obligatoriamente desde 2020; cobertura amplia, aunque no completa. España (IDEE/SIOSE): ocupación real del suelo, no una calificación normativa. Alemania, Italia y Portugal (CORINE/Copernicus): cobertura del suelo
Riesgos naturales
Riesgos de origen natural cartografiados por las administraciones: deslizamiento, alud, desprendimiento de rocas, movimiento del terreno, terremoto. Donde hay una zona así suelen aplicarse condiciones de construcción y el seguro sale más caro.
Qué organismos aportan los datos, país por país
CH (BAFU): inundación, deslizamiento, alud y desprendimiento de rocas a partir de los mapas de peligro cantonales. FR (Géorisques): el movimiento del terreno por arcillas expansivas, las zonas de riesgo de movimiento del terreno (deslizamiento, desprendimiento, hundimiento) y la zonificación sísmica. PL (PIG/SOPO): las zonas de deslizamiento cartografiadas. BE Valonia (SPW): riesgo de desprendimiento y de hundimiento. TERREMOTOS, y aquí cuenta la respuesta y no la imagen: una zona sísmica vale para todo un municipio y sobre la ortofoto no sería más que un velo uniforme sin información (medido: el 100 por ciento de la superficie coloreada, tanto en Granada como en Bolonia). Por eso la damos como dato en el inmueble. ES (IGN, NCSE-02): la aceleración sísmica básica de cálculo oficial en g, es decir, el valor con el que hay que construir allí. La diferencia es considerable: Granada 0,23 g, Sevilla 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna): la zona sísmica oficial de 1 a 4, donde 1 es el peligro más alto y 4 el más bajo. En Italia determina las normas de construcción, y también aquí la diferencia es real: Bolonia está en la zona 3, Rímini en la zona 2. La clasificación en sí es estatal (OPCM 3519/2006), pero no existe un servicio cartográfico nacional: se publica por regiones, y de momento disponemos de Emilia-Romagna. Sicilia tendría un servicio, pero funciona solo por HTTP sin cifrar y está liberado expresamente solo para uso no comercial
Catastro
El lindero jurídicamente vinculante de la parcela, es decir, qué superficie pertenece realmente al inmueble, junto con su tamaño oficial en metros cuadrados. Eso es justo lo que no aparece en ningún anuncio.
Qué organismos aportan los datos, país por país
IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE): la parcela y los edificios inscritos en el catastro, toda Italia salvo las provincias autónomas de Trento y Bolzano. Allí cada compra depende de ello, porque un edificio sin inscripción catastral se convierte en un problema al vender. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express): las parcelas en todo el territorio, a cualquier nivel de zoom. NL (Kadaster a través de PDOK): las parcelas, visibles al acercarse al edificio. En Italia y en los Países Bajos los servicios solo dibujan a partir del zoom de edificio, y así lo dice también el nombre de la capa. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE): el lindero de la parcela en todo el país, junto con el Grundbuch la base de cualquier cuestión de propiedad. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów): las parcelas (działki) en todo el país. CH (Amtliche Vermessung a través de geo.admin.ch): el lindero con número, EGRID y superficie, armonizado en todos los cantones. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE): las parcelas con su referencia catastral, a nivel nacional para Flandes, Valonia y Bruselas. DE (ALKIS de los servicios cartográficos de los estados, datos abiertos): desde el paso a los datos abiertos, los estados federados publican su catastro. Disponemos de 9 estados federados: Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen y Brandenburg. Lo más valioso de ello no es la línea en el mapa, sino el dato que la acompaña: la superficie oficial de la parcela en metros cuadrados, junto con Gemarkung y Flur. Eso no aparece en ningún anuncio. En Schleswig-Holstein mostramos solo ese dato y ningún mapa, porque el servicio dibuja el plano catastral completo y taparía la ortofoto. Para Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg y Sachsen-Anhalt todavía falta el catastro: en parte los servicios dibujan el mapa entero en lugar de solo los linderos, en parte están cerrados. Un catastro que falta nunca significa, por tanto, que no haya linderos, sino solo que allí no disponemos de un servicio utilizable. España falta igualmente a propósito: el servicio catastral de allí solo entrega teselas vacías
Patrimonio protegido
Dónde la reforma y la fachada necesitan licencia. Eso repercute directamente en el coste y en el valor, a menudo también en casas sin protección propia que solo están junto a un bien protegido.
Qué organismos aportan los datos, país por país
AT Wien (Stadt Wien): la zona de protección de la ordenanza de edificación, en la que está protegido el aspecto exterior. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE): las zonas protegidas por motivos culturales (expresamente cultura, no naturaleza). FR (IGN / Ministère de la Culture): los Monuments historiques inscritos y las áreas edificadas protegidas. En Francia esto pesa especialmente, porque en el entorno de un monumento inscrito cualquier cambio visible en la edificación necesita la conformidad del Architecte des Bâtiments de France. CH (BABS y BAK, geo.admin.ch): el inventario federal de bienes culturales (KGS) con los objetos de importancia nacional y regional, así como los bienes culturales del Patrimonio Mundial de la UNESCO; las obligaciones vinculantes las fijan los cantones, el inventario muestra que un objeto está registrado como bien cultural. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed a través de PDOK): los Rijksmonumenten, los conjuntos urbanos y rurales protegidos y el patrimonio cultural mundial neerlandés. BE Flandes (Agentschap Onroerend Erfgoed): los monumentos protegidos y los conjuntos urbanos y rurales protegidos; esto último pesa a menudo más, porque allí está protegida una calle entera y ya la fachada o las ventanas quedan sujetas a licencia. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa): el registro de monumentos inmuebles; solo se dibuja al acercarse al edificio, y así lo dice también el nombre de la capa. PT (Direção-Geral do Património Cultural): los monumentos clasificados y las dos zonas de protección a su alrededor (Zona Geral de Protecção y Zona Especial de Protecção); precisamente esas son las decisivas en derecho, porque allí los cambios en la edificación quedan sujetos a licencia. IT (Regione Emilia-Romagna): los monumentos edificados protegidos, pero, con franqueza, solo para esta región. En Italia la protección del patrimonio está regulada por regiones y no existe un servicio cartográfico nacional; fuera de Emilia-Romagna, una capa que falta no significa por tanto que no haya protección, sino solo que no hay servicio disponible. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía): los bienes culturales protegidos y sus entornos de protección; estos últimos suelen ser lo decisivo en derecho, porque allí también una casa sin protección propia queda sujeta a licencia. Vale aquí la misma franqueza que en Italia: en España la protección del patrimonio es competencia de las comunidades autónomas, no existe un servicio cartográfico nacional, y fuera de Andalucía una capa que falta no significa que no haya protección, sino solo que no hay servicio disponible. Faltan tres fuentes a propósito: la capa de espacios protegidos de Kärnten contiene protección de la naturaleza en lugar de monumentos culturales, el ISOS suizo solo se dibuja muy alejado y estaría vacío sobre el edificio, y el servicio de Extremadura funciona solo por HTTP sin cifrar, lo que el navegador bloquea en una página cifrada
Radón
Un gas radiactivo procedente del suelo, inodoro e invisible. Según la Organización Mundial de la Salud es la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco. Cuánto entra en la casa depende de la geología y del modo de construcción.
Qué organismos aportan los datos, país por país
Como mapa, el radón es una alfombra de color muy tosca; como cifra en el inmueble es una afirmación clara. Por eso damos la cifra y no la superficie. FR (Géorisques / IRSN): el potencial de radón oficial del municipio en tres clases, donde 1 significa bajo y 3 alto. La diferencia es geológica y real: Clermont-Ferrand se asienta sobre la roca volcánica del Macizo Central y tiene clase 3, París sobre la cuenca sedimentaria y tiene clase 1. CH (BAG): la probabilidad oficial en por ciento de que se supere el valor de referencia dentro del edificio, para Berna por ejemplo el 7 por ciento. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum): la clasificación oficial de cada municipio como Radonvorsorgegebiet o Radonschutzgebiet, de la que dependen obligaciones en obra nueva y en reforma importante; Wien, por ejemplo, no es ninguna de las dos. Como el radón procede de la geología y apenas cambia en unas decenas de metros, lo damos también cuando la dirección solo se conoce de forma aproximada. En ese caso no se obtiene ni la calificación del suelo ni un número de parcela, porque allí la parcela vecina ya sería otra respuesta
Ruido
Cuánto ruido hay en su dirección, como cifra en decibelios. Se mide el nivel promediado a lo largo de todo el día, en el que la tarde y la noche pesan más porque molestan más.
Qué organismos aportan los datos, país por país
Técnicamente ese valor se llama Lden y procede de la Directiva europea de ruido ambiental. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at): carretera, autopista, ferrocarril, aviación e industria por separado. NL (RIVM): el nivel de ruido de todas las fuentes juntas, y como cifra en decibelios en el inmueble. Comprobación en Ámsterdam: 66 dB en el Dam, 50 dB en el Vondelpark. El parque está medido como más silencioso, y precisamente en eso se reconoce que la cifra es real. A diferencia del radón, el ruido se da SOLO con una dirección exacta: en una calle salta en pocos metros, y un valor tomado de la calzada en lugar de la casa sería engañoso. CH (BAFU): el ruido del tráfico rodado de día en decibelios, igualmente como cifra en el inmueble. También aquí lo comprobamos antes de creerlo: zona peatonal de Berna 31,9 dB, calle principal de Berna 49,2 dB, Rosengartenstrasse de Zúrich 64,6 dB, Bahnhofstrasse de Zúrich 66,4 dB. La progresión es exactamente la que cabe esperar. En Suiza, al ruido de carretera del BAFU se suman el ruido ferroviario y el ruido aéreo del BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) y Brandenburg (LfU), así como BE Valonia (SPW, ruido de carretera, ferroviario y aéreo): los mapas de ruido de los territorios correspondientes
Potencial solar
Hasta qué punto la cubierta se presta a la fotovoltaica, según la superficie del tejado y la posición del sol.
Qué organismos aportan los datos, país por país
Wien (Stadt Wien) y Suiza (BFE)
Riesgo industrial
Zonas alrededor de instalaciones peligrosas como plantas químicas, refinerías o depósitos de gas. Allí se aplican condiciones adicionales al construir.
Qué organismos aportan los datos, país por país
FR (Géorisques): zonas de riesgo tecnológico (PPRT) alrededor de instalaciones industriales peligrosas como la química y las refinerías. CH (ASTRA/geo.admin.ch): áreas de consulta por accidentes graves a lo largo de las carreteras nacionales. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid): curvas de riesgo 10⁻⁶ alrededor de instalaciones peligrosas, estaciones de GLP y establecimientos Seveso
Suelos contaminados
Parcelas con contaminación del suelo registrada o sospechada, casi siempre de una industria anterior. De ahí puede nacer una obligación de descontaminar.
Qué organismos aportan los datos, país por país
BE Valonia (SPW): el registro de contaminación del suelo (BDES), es decir, parcelas con contaminación registrada o sospechada, sobre todo en antiguas zonas industriales. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch): los emplazamientos contaminados de la Confederación en ferrocarril, aviación y ámbito militar
Se van añadiendo continuamente más países y regiones. Cada fuente se comprueba antes de publicarse, para que en el mapa solo haya datos oficiales y reales.
Países y capas del mapa de un vistazo
10 países, 11 capas del mapa. Una marca significa: para este país la capa se puede activar en el mapa del inmueble.
| País | Inundación | Lluvias intensas | Ruido | Riesgos naturales | Radón | Uso del suelo | Catastro | Patrimonio protegido | Potencial solar | Riesgo industrial | Suelos contaminados |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austria | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | · |
| Alemania | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · | · |
| Suiza | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Francia | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Países Bajos | ✓ | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Italia | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | · |
| España | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
| Bélgica | ✓ | · | ✓ | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ |
| Polonia | ✓ | · | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · |
| Portugal | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
Una casilla vacía solo significa que esa capa aún no está abierta para ese país, no que no haya peligro. La inundación es la capa más extendida; en Suiza, sin embargo, está incluida en las zonas de riesgos naturales y allí no tiene capa propia.
Qué significa exactamente cada columna
Riesgos naturales reúne cosas distintas según el país: en Suiza inundación, deslizamiento, alud y desprendimiento de rocas de los mapas de peligro, en Francia el movimiento del terreno por arcillas expansivas y la zonificación sísmica, en Polonia las zonas de deslizamiento cartografiadas, en Bélgica (Valonia) el riesgo de desprendimiento y hundimiento, en España la zonificación del peligro sísmico.
Calificación del suelo significa según el país: en Wien la calificación con sus zonas de protección y de clima, en Suiza las zonas edificables, en los Países Bajos el plan urbanístico, en Bélgica el Plan de secteur valón, en Francia las zonas del PLU del Géoportail de l'Urbanisme. En España es la ocupación real del suelo (SIOSE) y en Alemania, Italia y Portugal la cobertura del suelo (CORINE Land Cover), y ninguna de las dos es un registro normativo de calificación.
Ruido cubre el ruido de carretera, de ferrocarril y, donde está disponible, aéreo. Solar muestra la aptitud de las cubiertas para la fotovoltaica.
Lluvias intensas es la tromba de agua, no el río: el mapa muestra a qué profundidad llega el agua en la calle y junto a la casa cuando llueve muchísimo en poco tiempo. Eso es exactamente lo que inunda los sótanos, a menudo lejos de cualquier cauce. Radón es el potencial de radón del subsuelo, un riesgo para la salud que depende de la geología. Industria se refiere a las zonas de riesgo tecnológico alrededor de instalaciones peligrosas y vías de transporte (en Francia los PPRT, en Suiza las áreas de consulta por accidentes graves, en los Países Bajos las curvas de riesgo 10⁻⁶ del Register Externe Veiligheid). Suelos contaminados son parcelas con contaminación registrada o sospechada (en Bélgica el registro valón BDES, en Suiza los emplazamientos contaminados de la Confederación). Una marca dice: para este país la capa está lista para activarse.
Registros y organismos de comprobación por país
Despliegue su país. Detrás encontrará qué organismo oficial es competente para la propiedad, las cargas, el certificado energético, los riesgos naturales y la calificación del suelo, siempre con su enlace.
Alemania (8 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Valor y valor del suelo | BORIS Bodenrichtwerte → | El valor de referencia oficial del suelo para esa ubicación |
| Valor y valor del suelo | Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht | La recopilación real de precios de compraventa y el informe de mercado de la región |
| Propiedad y cargas | Grundbuch (Amtsgericht) | Titular, hipotecas, derechos de paso y de habitación, cargas de las secciones II y III |
| Energía | Energieausweis-Registriernummer (DIBt) → | La autenticidad y el registro del certificado energético |
| Medio ambiente y riesgos naturales | Hochwasser-Risikokarten der Länder | El peligro de crecida e inundación en esa ubicación |
| Medio ambiente y riesgos naturales | Altlastenkataster der Länder | Suelos contaminados y sospechosos en la parcela |
| Edificación y calificación del suelo | Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde | El uso permitido, las cargas urbanísticas y los proyectos previstos en el entorno |
| Mercado y transacciones | Immobilien-Preisspiegel / Portale | Los precios de oferta actuales y los precios comparables de la zona |
Austria (8 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Valor y valor del suelo | BEV Grundstücksdatenbank & Kataster → | Datos oficiales de la parcela, linderos, superficie |
| Valor y valor del suelo | Immobilienpreisspiegel (WKO) | Los precios medios por metro cuadrado por distrito y tipo de inmueble |
| Propiedad y cargas | Grundbuch (Justiz) → | Titular, derechos de prenda, servidumbres, suelo con derecho de superficie |
| Energía | Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS) | El certificado energético registrado, la demanda de calefacción y su validez |
| Medio ambiente y riesgos naturales | HORA Naturgefahren-Überblick → | Inundación, temporal, terremoto y otros riesgos naturales en esa ubicación |
| Medio ambiente y riesgos naturales | Lärminfo → | El ruido de carretera, ferroviario y aéreo en esa ubicación |
| Edificación y calificación del suelo | Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde) | Calificación, clase de edificación, cambios de calificación previstos, zonas de peligro |
| Mercado y transacciones | Kaufpreissammlung / IMMOunited | Los precios de compraventa realmente alcanzados en inmuebles comparables |
Suiza (5 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Grundbuch (kantonales Grundbuchamt) | Propiedad, derechos reales de garantía, servidumbres, anotaciones |
| Valor y valor del suelo | Amtliche Vermessung / geodienste.ch → | Datos de la parcela, linderos, superficie |
| Energía | GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone → | Los valores energéticos del edificio |
| Medio ambiente y riesgos naturales | map.geo.admin.ch Naturgefahren → | Inundación, deslizamiento y alud en esa ubicación |
| Edificación y calificación del suelo | Zonenplan der Gemeinde | Zona edificable, uso, proyectos previstos |
Países Bajos (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Kadaster → | Titular, hipotecas, linderos, datos de la parcela |
| Energía | EP-Online (RVO) Energielabel → | La etiqueta energética registrada del edificio |
| Medio ambiente y riesgos naturales | Klimaeffectatlas / Overstroomik → | El riesgo de inundación y el riesgo climático en esa ubicación |
| Edificación y calificación del suelo | Omgevingsloket / Bestemmingsplan → | El uso permitido, las licencias y el plan urbanístico |
Francia (5 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Valor y valor del suelo | Cadastre → | Datos catastrales, parcelas, superficie |
| Valor y valor del suelo | DVF Demandes de valeurs foncières → | Los precios de venta realmente alcanzados en el entorno |
| Propiedad y cargas | Service de la publicité foncière | Propiedad, hipotecas, Servitudes |
| Medio ambiente y riesgos naturales | Géorisques → | Inundación, movimiento del terreno y suelos contaminados en esa ubicación |
| Edificación y calificación del suelo | Plan Local d'Urbanisme (Mairie) | El uso permitido y las licencias de obra |
España (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Registro de la Propiedad → | Titular, hipotecas, cargas (nota simple) |
| Valor y valor del suelo | Sede Electrónica del Catastro → | Datos catastrales, superficie, valor catastral |
| Energía | Certificado de eficiencia energética (Comunidad) | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Ayuntamiento / Plan urbanístico | Calificación, licencia de obra, cédula de habitabilidad |
Italia (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria) → | Catastro, propiedad, hipotecas, Formalità |
| Energía | APE / Regionales Energieregister | Attestato di Prestazione Energetica |
| Medio ambiente y riesgos naturales | ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico | El peligro de inundación y de deslizamiento |
| Edificación y calificación del suelo | Comune / Piano Regolatore | Calificación, licencia de obra, legalización de obras ilegales |
Polonia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Księgi wieczyste (EKW) → | Titular, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | Geoportal → | Datos catastrales, parcelas, superficie |
| Edificación y calificación del suelo | Gmina / Plan zagospodarowania | Calificación, licencia de obra |
Bélgica (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën) | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | CadGIS Kataster → | Datos catastrales, parcelas, superficie |
| Energía | EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel) | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Omgevingsloket / Gewestplan | Calificación, licencias, edificación prevista |
Luxemburgo (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | AED Publicité foncière | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | Cadastre (ACT) / Geoportail → | Datos catastrales, parcelas, superficie |
| Energía | Passeport énergétique (myenergy) | El pasaporte energético del edificio |
| Edificación y calificación del suelo | Plan d'aménagement général (Commune) | Calificación, licencia de obra |
Irlanda (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Tailte Éireann Land Registry → | Titular, cargas, linderos |
| Mercado y transacciones | Residential Property Price Register → | Los precios de venta realmente alcanzados |
| Energía | BER Building Energy Rating (SEAI) → | La calificación energética registrada |
| Edificación y calificación del suelo | MyPlan.ie / Local Development Plan → | Zonificación, proyectos previstos |
Portugal (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Registo Predial (Predial Online) → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | Caderneta Predial (Autoridade Tributária) | Datos catastrales, valor fiscal (VPT) |
| Energía | Certificado Energético (ADENE / SCE) → | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Câmara Municipal / PDM | Calificación, licencia de obra |
Dinamarca (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Tinglysning (Digital Tinglysning) → | Propiedad, hipotecas, servidumbres |
| Valor y valor del suelo | OIS / BBR Bygnings- og Boligregister → | Datos del edificio y de la vivienda, superficie |
| Energía | Energimærke (SparEnergi) → | La etiqueta energética registrada |
| Edificación y calificación del suelo | Kommuneplan / Lokalplan | Zonificación, plan local |
Suecia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Lantmäteriet Fastighetsregistret → | Propiedad, cargas, linderos |
| Energía | Energideklaration (Boverket) → | La declaración energética registrada |
| Edificación y calificación del suelo | Kommun Detaljplan | Zonificación, plan de detalle |
Finlandia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Maanmittauslaitos (Lainhuuto & Kiinnitys) → | Propiedad, hipotecas, catastro |
| Energía | Energiatodistus (ARA-Register) → | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Kunta / Asemakaava | Zonificación, plan urbano |
Chequia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Katastr nemovitostí (ČÚZK) → | Propiedad, cargas, parcelas |
| Energía | PENB Průkaz energetické náročnosti budovy | El certificado energético del edificio |
| Edificación y calificación del suelo | Územní plán obce | Calificación, plan urbanístico |
Eslovaquia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Kataster nehnuteľností (ÚGKK) → | Propiedad, cargas, parcelas |
| Energía | Energetický certifikát budovy | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Územný plán obce | Calificación, plan urbanístico |
Hungría (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Földhivatal / Ingatlan-nyilvántartás (Takarnet) → | Propiedad, cargas, Tulajdoni lap |
| Energía | Energetikai tanúsítvány (e-építés) → | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Településrendezési terv (Önkormányzat) | Calificación, edificación |
Rumanía (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | ANCPI / Cartea Funciară (eTerra) → | Propiedad, cargas, registro de la propiedad |
| Energía | Certificat de performanță energetică | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | PUG Plan Urbanistic General (Primărie) | Calificación, edificación |
Bulgaria (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Агенция по вписванията (Имотен регистър) → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | Кадастър (КАИС) → | Datos catastrales, parcelas |
| Energía | Сертификат за енергийни характеристики | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | ПУП / ОУП (Община) | Calificación, edificación |
Croacia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Zemljišne knjige / Katastar (OSS) → | Propiedad, cargas, parcelas (registro de la propiedad y catastro) |
| Energía | Energetski certifikat | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Prostorni plan / GUP (Grad) | Calificación, edificación |
Eslovenia (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Zemljiška knjiga (e-Sodstvo) → | Propiedad, cargas (registro de la propiedad) |
| Valor y valor del suelo | Kataster (GURS, e-Prostor) → | Datos catastrales, parcelas |
| Energía | Energetska izkaznica | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Občinski prostorski načrt (OPN) | Calificación, edificación |
Grecia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Ελληνικό Κτηματολόγιο (Hellenic Cadastre) → | Propiedad, catastro, cargas |
| Energía | Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Πολεοδομία / Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο | Calificación, edificación |
Estonia (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Kinnistusraamat (e-Land Register) → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | Maa-amet (Land Board, Geoportaal) → | Datos catastrales, parcelas |
| Energía | Energiamärgis | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Detailplaneering (Kohalik omavalitsus) | Calificación, edificación |
Letonia (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Zemesgrāmata (Land Register) → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Valor y valor del suelo | VZD Kadastrs → | Datos catastrales, parcelas |
| Energía | Ēkas energosertifikāts | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Teritorijas plānojums (Pašvaldība) | Calificación, edificación |
Lituania (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Registrų centras (Nekilnojamojo turto registras) → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Energía | Energinio naudingumo sertifikatas | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Teritorijų planavimas (TPDR) | Calificación, edificación |
Chipre (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Department of Lands and Surveys (DLS) → | Propiedad, cargas, catastro |
| Energía | Energy Performance Certificate (EPC) | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Town Planning / Local Plan | Calificación, edificación |
Malta (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Land Registration Agency Malta → | Propiedad, cargas |
| Energía | Energy Performance Certificate (EPC, BRO) | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | Planning Authority (PA) / Local Plan → | Calificación, licencia de obra |
Reino Unido (4 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | HM Land Registry → | Propiedad, cargas, linderos |
| Mercado y transacciones | Land Registry Price Paid Data → | Los precios de venta realmente alcanzados |
| Energía | EPC Register (England & Wales) → | El certificado energético registrado |
| Edificación y calificación del suelo | Local Planning Authority / Planning Portal → | Zonificación, licencias |
Noruega (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Kartverket Grunnboka → | Propiedad, hipotecas, cargas |
| Energía | Energimerking (Enova) → | La etiqueta energética registrada |
| Edificación y calificación del suelo | Kommuneplan / Reguleringsplan | Zonificación, edificación |
Serbia (3 organismos donde comprobarlo)
| Ámbito | Registro / organismo | Qué comprueba allí |
|---|---|---|
| Propiedad y cargas | Републички геодетски завод (RGZ, Катастар) → | Propiedad, cargas, catastro |
| Energía | Енергетски пасош | Certificado energético |
| Edificación y calificación del suelo | План генералне регулације (Општина) | Calificación, edificación |
Para otros países, DomoScan24 nombra los registros nacionales competentes allí (registro de la propiedad, catastro, registro de certificados energéticos, instituto de estadística). DomoScan24 es independiente y no está vinculado a ninguno de los organismos citados.