Le diciamo dove sta scritta la verità.

AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz con le aree a rischio fuori dalle zone di esondazione stabilite, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein con l'area a rischio secondo la direttiva europea alluvioni, sulla costa la superficie raggiunta da una mareggiata bicentenaria senza difese costiere, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg insieme alla Starkregengefahrenkarte con le altezze d'acqua di un nubifragio, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg con l'area HQ100 e la zona stabilita indicate separatamente; sono quindi 14 dei 16 Länder, e con il rumore in Nordrhein-Westfalen e Brandenburg ogni singolo Land ha un livello ufficiale), FR (Géorisques, esondazione fluviale e marina), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Fiandre (VMM) e Vallonia (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente: superficie e altezza dell'allagamento). In Svizzera l'alluvione è compresa nelle zone dei rischi naturali.

DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren): l'altezza dell'allagamento in un nubifragio eccezionale (centenario, graduato per regione secondo DWD-KOSTRA) e in un nubifragio estremo (100 mm in un'ora). È il caso che allaga la cantina, senza nessun fiume nelle vicinanze. Il servizio federale copre 12 Länder; la Bayern ha una carta propria del LfU con le linee di deflusso e gli avvallamenti del terreno in cui l'acqua ristagna, e Hamburg ha in più una carta urbana più fine con quattro scenari di pioggia. Per Baden-Württemberg, Hessen e Saarland non esiste una carta, e lì il livello non viene offerto di proposito. CH (BAFU, geo.admin.ch): la carta dei pericoli di deflusso superficiale per tutto il territorio, lo stesso tema per l'intera Svizzera

Austria: la destinazione d'uso è competenza dei Länder. Wien (Stadt Wien): destinazione, zona di tutela storica, zona di protezione del clima, potenziale solare dei tetti. A questo si aggiungono i piani vincolanti di Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg e Burgenland (servizi INSPIRE dei Länder, tutti ufficiali). Sono quindi 8 dei 9 Länder. Manca ancora soltanto Oberösterreich, perché lì il servizio del Land non fornisce superfici; la mappa lo dice apertamente invece di offrire un livello vuoto. Svizzera (ARE): zone edificabili armonizzate; (BFE): potenziale solare dei tetti. Paesi Bassi (Kadaster): la destinazione dai piani urbanistici. Belgio (SPW): la destinazione della Vallonia (Plan de secteur). Francia (Géoportail de l'Urbanisme): le zone del PLU (terreno edificabile, futuro edificabile, agricolo, naturale), che i comuni pubblicano obbligatoriamente dal 2020; copertura ampia, ma non completa. Spagna (IDEE/SIOSE): uso reale del suolo, non una destinazione normativa. Germania, Italia e Portogallo (CORINE/Copernicus): copertura del suolo

CH (BAFU): alluvione, frana, valanga e caduta massi dalle carte dei pericoli cantonali. FR (Géorisques): il movimento del terreno da argille (terreni che si ritirano e si gonfiano), le zone a rischio di movimento del terreno (frana, caduta massi, sprofondamento) e la zonazione sismica. PL (PIG/SOPO): le aree franose cartografate. BE Vallonia (SPW): rischio di caduta massi e di crollo. I TERREMOTI, e qui conta la risposta, non l'immagine: una zona sismica vale per un intero comune e sulla foto aerea sarebbe soltanto un velo uniforme senza contenuto (misurato: il 100 per cento della superficie colorata, a Granada come a Bologna). Per questo la diamo come informazione sull'immobile. ES (IGN, NCSE-02): l'accelerazione di calcolo ufficiale del terreno in g, cioè il valore con cui lì si deve costruire. La differenza è notevole: Granada 0,23 g, Sevilla 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna): la zona sismica ufficiale da 1 a 4, dove 1 è la pericolosità più alta e 4 la più bassa. In Italia determina le regole costruttive, e anche qui la differenza è reale: Bologna è in zona 3, Rimini in zona 2. La classificazione in sé è stabilita a livello nazionale (OPCM 3519/2006), ma un servizio cartografico nazionale non esiste: viene pubblicata dalle regioni, e finora disponiamo dell'Emilia-Romagna. La Sicilia avrebbe un servizio, ma funziona solo su HTTP non cifrato ed è liberato espressamente solo per uso non commerciale

IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE): la particella e i fabbricati iscritti al catasto, tutta l'Italia tranne le province autonome di Trento e Bolzano. Lì ogni compravendita ne dipende, perché un fabbricato senza iscrizione catastale diventa un problema al momento della vendita. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express): le particelle su tutto il territorio, a ogni livello di ingrandimento. NL (Kadaster tramite PDOK): le particelle, visibili avvicinandosi al fabbricato. In Italia e nei Paesi Bassi i servizi disegnano solo a partire dall'ingrandimento sul fabbricato, e lo dice anche il nome del livello. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE): il confine della particella su tutto il territorio, insieme al Grundbuch la base di ogni questione di proprietà. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów): le particelle (działki) su tutto il territorio. CH (Amtliche Vermessung tramite geo.admin.ch): il confine con numero, EGRID e superficie, armonizzato in tutti i cantoni. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE): le particelle con il riferimento catastale, a livello nazionale per Fiandre, Vallonia e Bruxelles. DE (ALKIS dei servizi cartografici dei Länder, dati aperti): dal passaggio ai dati aperti i Länder pubblicano il loro catasto. Abbiamo 9 Länder: Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen e Brandenburg. La cosa più preziosa non è la linea sulla mappa, ma l'informazione che la accompagna: la superficie ufficiale del terreno in metri quadrati, insieme a Gemarkung e Flur. Questo non c'è in nessun annuncio. Per Schleswig-Holstein mostriamo solo quell'informazione e nessuna mappa, perché il servizio disegna l'intera carta catastale e coprirebbe la foto aerea. Per Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg e Sachsen-Anhalt il catasto manca ancora: in parte i servizi disegnano tutta la carta invece dei soli confini, in parte sono chiusi. Un catasto che manca non significa quindi mai che non ci siano confini, ma solo che lì non disponiamo di un servizio utilizzabile. Anche la Spagna manca di proposito: il servizio catastale di lì restituisce solo riquadri vuoti

AT Wien (Stadt Wien): la zona di tutela del regolamento edilizio, nella quale è protetto l'aspetto esterno. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE): le aree tutelate per motivi culturali (espressamente cultura, non natura). FR (IGN / Ministère de la Culture): i Monuments historiques iscritti e le aree edificate tutelate. In Francia questo pesa in modo particolare, perché nel raggio di un monumento iscritto ogni modifica visibile all'edificio richiede il consenso dell'Architecte des Bâtiments de France. CH (BABS e BAK, geo.admin.ch): l'inventario federale dei beni culturali (KGS) con gli oggetti di importanza nazionale e regionale nonché i siti culturali del patrimonio mondiale UNESCO; le prescrizioni vincolanti le stabiliscono i cantoni, l'inventario mostra che un oggetto è comunque registrato come bene culturale. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed tramite PDOK): i Rijksmonumenten, i centri storici e i borghi tutelati e il patrimonio mondiale olandese. BE Fiandre (Agentschap Onroerend Erfgoed): i monumenti tutelati e i centri storici e i borghi tutelati; questi ultimi pesano spesso di più, perché lì è tutelata un'intera via e già la facciata o le finestre diventano soggette ad autorizzazione. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa): il registro dei monumenti immobili; si disegna solo avvicinandosi al fabbricato, e lo dice anche il nome del livello. PT (Direção-Geral do Património Cultural): i monumenti classificati e le due zone di protezione attorno a essi (Zona Geral de Protecção e Zona Especial de Protecção); sono proprio queste a contare sul piano giuridico, perché lì le modifiche edilizie diventano soggette ad autorizzazione. IT (Regione Emilia-Romagna): i beni architettonici tutelati, ma sinceramente solo per questa regione. In Italia la tutela è regolata a livello regionale e un servizio cartografico nazionale non esiste; fuori dall'Emilia-Romagna un livello che manca non significa quindi che non ci sia tutela, ma solo che non è disponibile un servizio. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía): i beni culturali tutelati e i loro ambiti di protezione; questi ultimi sono spesso l'elemento decisivo sul piano giuridico, perché lì anche una casa senza vincolo proprio diventa soggetta ad autorizzazione. Vale la stessa sincerità dell'Italia: in Spagna la tutela è competenza delle comunità autonome, un servizio cartografico nazionale non esiste, e fuori dall'Andalusia un livello che manca non significa che non ci sia tutela, ma solo che non è disponibile un servizio. Tre fonti mancano di proposito: il livello delle aree protette della Kärnten contiene la tutela della natura invece dei monumenti culturali, l'ISOS svizzero si disegna solo molto allargato e sopra il fabbricato sarebbe vuoto, e il servizio dell'Extremadura funziona solo su HTTP non cifrato, che il browser blocca su una pagina cifrata

Come mappa il radon è un tappeto di colore grossolano, come numero sull'immobile è un'informazione chiara. Per questo diamo il numero e non la superficie. FR (Géorisques / IRSN): il potenziale radon ufficiale del comune in tre classi, dove 1 significa basso e 3 alto. La differenza è geologica e reale: Clermont-Ferrand poggia sulla roccia vulcanica del Massiccio Centrale ed è in classe 3, Parigi sul bacino sedimentario ed è in classe 1. CH (BAG): la probabilità ufficiale in percentuale che il valore di riferimento venga superato dentro l'edificio, per Berna per esempio il 7 per cento. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum): la classificazione ufficiale di ogni comune come Radonvorsorgegebiet o Radonschutzgebiet, da cui dipendono obblighi nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni importanti; Wien, per esempio, non è né l'uno né l'altro. Poiché il radon viene dalla geologia e su qualche decina di metri cambia appena, lo diamo anche quando l'indirizzo è noto solo all'incirca. In quel caso non si ottiene né la destinazione d'uso né un numero di particella, perché lì il lotto vicino sarebbe già un'altra risposta

Tecnicamente questo valore si chiama Lden e viene dalla direttiva europea sul rumore ambientale. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at): strada, autostrada, ferrovia, aereo e industria separatamente. NL (RIVM): il livello di rumore di tutte le sorgenti insieme, e come numero in decibel sull'immobile. Controprova ad Amsterdam: sul Dam 66 dB, nel Vondelpark 50 dB. Il parco è misurabilmente più silenzioso, ed è proprio da questo che si capisce che il numero è vero. A differenza del radon, il rumore viene dato SOLO con un indirizzo esatto: lungo una strada cambia in pochi metri, e un valore preso dalla carreggiata invece che dalla casa sarebbe fuorviante. CH (BAFU): il rumore stradale di giorno in decibel, anch'esso come numero sull'immobile. Anche qui abbiamo fatto la controprova prima di crederci: zona pedonale di Berna 31,9 dB, strada principale di Berna 49,2 dB, Rosengartenstrasse di Zurigo 64,6 dB, Bahnhofstrasse di Zurigo 66,4 dB. L'andamento è esattamente quello che ci si aspetta. In Svizzera, al rumore stradale del BAFU si aggiungono il rumore ferroviario e il rumore aereo del BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) e Brandenburg (LfU) nonché BE Vallonia (SPW, rumore stradale, ferroviario e aereo): le mappe del rumore dei rispettivi territori

Wien (Stadt Wien) e Svizzera (BFE)

FR (Géorisques): zone a rischio tecnologico (PPRT) attorno a impianti industriali pericolosi come chimica e raffinerie. CH (ASTRA/geo.admin.ch): aree di consultazione per incidenti rilevanti lungo le strade nazionali. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid): curve di rischio 10⁻⁶ attorno a impianti pericolosi, stazioni GPL e stabilimenti Seveso

BE Vallonia (SPW): il registro delle contaminazioni del suolo (BDES), cioè le particelle con contaminazione accertata o sospetta, soprattutto nelle ex aree industriali. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch): i siti inquinati della Confederazione su ferrovia, aviazione e ambito militare