Wij zeggen u waar de waarheid staat.

AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz met de risicogebieden buiten de vastgestelde overstromingsgebieden, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein met het risicogebied volgens de EU-richtlijn overstromingsrisico's, aan de kust het gebied bij een stormvloed die eens in de 200 jaar voorkomt zonder kustverdediging, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg met de Starkregengefahrenkarte en de waterdieptes bij een wolkbreuk, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg met het HQ100-gebied en de vastgestelde zone apart; daarmee 14 van de 16 deelstaten, en met het geluid in Nordrhein-Westfalen en Brandenburg heeft elke afzonderlijke deelstaat een officiële laag), FR (Géorisques, rivier en zee), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Vlaanderen (VMM) en Wallonië (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente: overstromingsgebied en overstromingsdiepte). In Zwitserland zit overstroming in de zones voor natuurgevaren.

DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren): de overstromingsdiepte bij een uitzonderlijke wolkbreuk (eens in de 100 jaar, regionaal volgens DWD-KOSTRA) en bij een extreme wolkbreuk (100 mm in één uur). Dat is het geval dat de kelder onder water zet, zonder dat er een rivier in de buurt is. De federale dienst dekt 12 deelstaten; Bayern heeft een eigen kaart van het LfU met de stroombanen en de laagtes in het terrein waar het water blijft staan, en Hamburg daarnaast een fijnere stadskaart met vier regenscenario's. Voor Baden-Württemberg, Hessen en Saarland is er geen kaart, daar wordt de laag bewust niet aangeboden. CH (BAFU, geo.admin.ch): de landsdekkende gevarenkaart voor oppervlakkige afstroming, hetzelfde onderwerp voor heel Zwitserland

Oostenrijk: de bestemming is een zaak van de deelstaten. Wien (Stadt Wien): bestemming, historische beschermingszone, klimaatzone, zonnepotentieel van de daken. Daarbij de bindende bestemmingsplannen van Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg en Burgenland (de INSPIRE-diensten van de deelstaten, alle officieel). Daarmee 8 van de 9 deelstaten. Alleen voor Oberösterreich ontbreekt hij nog, omdat de dienst daar geen vlakken levert; de kaart zegt dat openlijk in plaats van een lege laag aan te bieden. Zwitserland (ARE): geharmoniseerde bouwzones; (BFE): zonnepotentieel van de daken. Nederland (Kadaster): bestemming uit de bestemmingsplannen. België (SPW): bestemming van Wallonië (Plan de secteur). Frankrijk (Géoportail de l'Urbanisme): de PLU-zones (bouwgrond, toekomstige bouwgrond, landbouw, natuur), die gemeenten sinds 2020 verplicht publiceren; hoge, maar niet volledige dekking. Spanje (IDEE/SIOSE): feitelijk bodemgebruik, geen wettelijke bestemming. Duitsland, Italië en Portugal (CORINE/Copernicus): bodembedekking

CH (BAFU): overstroming, aardverschuiving, lawine en steenval uit de kantonnale gevarenkaarten. FR (Géorisques): bodembeweging door klei (krimpende en zwellende bodems), risicozones voor bodembeweging (aardverschuiving, steenval, verzakking) en de aardbevingszonering. PL (PIG/SOPO): in kaart gebrachte gebieden met aardverschuivingen. BE Wallonië (SPW): risico op steenval en instorting. AARDBEVINGEN, en hier telt het antwoord en niet het beeld: een aardbevingszone geldt voor een hele gemeente en zou boven de luchtfoto alleen een vlakke sluier zijn zonder betekenis (gemeten: 100 procent van het vlak ingekleurd, in Granada net zo goed als in Bologna). Daarom geven wij die als gegeven bij de woning. ES (IGN, NCSE-02): de officiële rekenwaarde voor de bodemversnelling in g, dus de waarde waarmee daar gebouwd moet worden. Het verschil is aanzienlijk: Granada 0,23 g, Sevilla 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna): de officiële aardbevingszone van 1 tot 4, waarbij 1 het hoogste en 4 het laagste gevaar betekent. In Italië bepaalt die de bouwvoorschriften, en ook hier is het verschil echt: Bologna ligt in zone 3, Rimini in zone 2. De indeling zelf is landelijk geregeld (OPCM 3519/2006), maar een landelijke kaartdienst is er niet: zij wordt regionaal gepubliceerd, en tot nu toe hebben wij Emilia-Romagna. Sicilië zou een dienst hebben, maar die loopt alleen over onversleuteld HTTP en is uitdrukkelijk alleen voor niet-commercieel gebruik vrijgegeven

IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE): het perceel en de in het kadaster ingeschreven gebouwen, heel Italië behalve de autonome provincies Trento en Bolzano. Daar hangt elke koop eraan, want een gebouw zonder kadastrale inschrijving wordt bij verkoop een probleem. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express): de percelen landsdekkend, op elk zoomniveau. NL (Kadaster via PDOK): de percelen, zichtbaar zodra u op het gebouw inzoomt. In Italië en Nederland tekenen de diensten pas vanaf gebouwniveau, dat staat ook in de naam van de laag. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE): de perceelsgrens landsdekkend, samen met het Grundbuch de grondslag van elke eigendomsvraag. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów): de percelen (działki) landsdekkend. CH (Amtliche Vermessung via geo.admin.ch): de perceelsgrens met nummer, EGRID en oppervlak, geharmoniseerd over alle kantons. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE): de percelen met kadastrale referentie, landelijk voor Vlaanderen, Wallonië en Brussel. DE (ALKIS van de deelstaatmetingen, open data): sinds de overstap op open data geven de deelstaten hun kadaster vrij. Wij hebben 9 deelstaten: Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen en Brandenburg. Het waardevolste daaraan is niet de lijn op de kaart, maar de gegevens erbij: het officiële oppervlak van het perceel in vierkante meters, plus Gemarkung en Flur. Dat staat in geen enkele advertentie. Bij Schleswig-Holstein tonen wij alleen die gegevens en geen kaart, omdat de dienst de volledige kadastrale kaart tekent en de luchtfoto zou afdekken. Voor Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg en Sachsen-Anhalt ontbreekt het kadaster nog: deels tekenen de diensten de hele kaart in plaats van alleen de grenzen, deels zijn ze afgesloten. Een ontbrekend kadaster betekent dus nooit dat er geen grenzen zijn, alleen dat wij daar geen bruikbare dienst hebben. Spanje ontbreekt eveneens bewust: de kadasterdienst daar levert alleen lege tegels

AT Wien (Stadt Wien): de beschermingszone van de bouwverordening, waarin het uiterlijk aanzien beschermd is. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE): de cultureel beschermde gebieden (uitdrukkelijk cultuur, geen natuur). FR (IGN / Ministère de la Culture): de ingeschreven Monuments historiques en de beschermde bouwgebieden. In Frankrijk weegt dat bijzonder zwaar, want binnen de straal van een ingeschreven monument heeft elke zichtbare bouwkundige verandering de instemming van de Architecte des Bâtiments de France nodig. CH (BABS en BAK, geo.admin.ch): het federale inventaris van cultuurgoederen (KGS) met de objecten van nationaal en regionaal belang en de culturele werelderfgoedsites van UNESCO; de bindende voorwaarden stellen de kantons, het inventaris laat zien dat een object überhaupt als cultuurgoed is vastgelegd. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed via PDOK): de rijksmonumenten, de beschermde stads- en dorpsgezichten en het Nederlandse werelderfgoed. BE Vlaanderen (Agentschap Onroerend Erfgoed): de beschermde monumenten en de beschermde stads- en dorpsgezichten; dat laatste weegt vaak zwaarder, omdat daar een hele straat beschermd is en al gevel of ramen vergunningplichtig worden. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa): het register van onroerende monumenten; het tekent pas als u op het gebouw inzoomt, dat staat ook in de naam van de laag. PT (Direção-Geral do Património Cultural): de geklasseerde monumenten en de twee beschermingszones eromheen (Zona Geral de Protecção en Zona Especial de Protecção); juist die zijn juridisch beslissend, omdat bouwkundige veranderingen daar vergunningplichtig worden. IT (Regione Emilia-Romagna): de beschermde bouwmonumenten, maar eerlijk gezegd alleen voor deze ene regio. De monumentenzorg is in Italië regionaal geregeld, een landelijke kaartdienst is er niet; buiten Emilia-Romagna betekent een ontbrekende laag dus niet dat er geen bescherming is, alleen dat er geen dienst beschikbaar is. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía): de beschermde cultuurgoederen en de beschermingszones eromheen; die laatste zijn juridisch vaak het beslissende, omdat ook een huis zonder eigen monumentenstatus daar vergunningplichtig wordt. Daarvoor geldt dezelfde eerlijkheid als in Italië: de monumentenzorg is in Spanje een zaak van de autonome regio's, een landelijke kaartdienst is er niet, en buiten Andalusië betekent een ontbrekende laag niet dat er geen bescherming is, alleen dat er geen dienst beschikbaar is. Drie bronnen ontbreken bewust: de laag met beschermde gebieden van Kärnten bevat natuurbescherming in plaats van cultuurmonumenten, het Zwitserse ISOS tekent alleen ver uitgezoomd en zou bij het gebouw leeg zijn, en de dienst van Extremadura loopt alleen over onversleuteld HTTP, wat de browser op een versleutelde pagina blokkeert

Als kaart is radon een grof kleurentapijt, als getal bij de woning een duidelijke uitspraak. Daarom geven wij het getal en niet het vlak. FR (Géorisques / IRSN): het officiële radonpotentieel van de gemeente in drie klassen, waarbij 1 laag en 3 hoog betekent. Het verschil is geologisch en echt: Clermont-Ferrand ligt op het vulkanische gesteente van het Massif Central en heeft klasse 3, Parijs in het sedimentbekken en heeft klasse 1. CH (BAG): de officiële kans in procenten dat de referentiewaarde in het gebouw wordt overschreden, voor Bern bijvoorbeeld 7 procent. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum): de officiële indeling van elke gemeente als Radonvorsorgegebiet of Radonschutzgebiet, waaraan bij nieuwbouw en grote verbouwing voorwaarden hangen; Wien is bijvoorbeeld geen van beide. Omdat radon uit de geologie komt en over een paar tientallen meters nauwelijks verandert, geven wij het ook als het adres maar bij benadering bekend is. Een bestemming of een perceelsnummer krijgt u in dat geval niet, want daar zou het buurperceel al een ander antwoord zijn

Vaktechnisch heet die waarde Lden en komt uit de EU-richtlijn omgevingslawaai. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at): weg, snelweg, spoor, vliegverkeer en industrie apart. NL (RIVM): het geluidsniveau van alle bronnen samen, en wel als getal bij de woning in decibel. Controle in Amsterdam: op de Dam 66 dB, in het Vondelpark 50 dB. Het park is meetbaar stiller, en juist daaraan ziet u dat het getal echt is. Anders dan radon wordt geluid ALLEEN bij een exact adres gegeven: het springt langs een straat binnen enkele meters, en een waarde van de rijbaan in plaats van van het huis zou misleidend zijn. CH (BAFU): het wegverkeerslawaai overdag in decibel, eveneens als getal bij de woning. Ook hier hebben wij het gecontroleerd voordat wij het geloofden: voetgangersgebied Bern 31,9 dB, hoofdstraat Bern 49,2 dB, Rosengartenstrasse Zürich 64,6 dB, Bahnhofstrasse Zürich 66,4 dB. Het verloop is precies wat u zou verwachten. In Zwitserland komt bij het wegverkeerslawaai van het BAFU ook het spoorweglawaai en het vliegtuiglawaai van het BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) en Brandenburg (LfU) en BE Wallonië (SPW, weg-, spoor- en vliegtuiglawaai): de geluidskaarten van de betreffende gebieden

Wien (Stadt Wien) en Zwitserland (BFE)

FR (Géorisques): technologische risicozones (PPRT) rond gevaarlijke industriële installaties zoals chemie en raffinaderijen. CH (ASTRA/geo.admin.ch): consultatiezones voor zware ongevallen langs de nationale wegen. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid): 10⁻⁶-risicocontouren rond gevaarlijke installaties, lpg-stations en Seveso-bedrijven

BE Wallonië (SPW): het register van bodemverontreiniging (BDES), dus percelen met een vastgestelde of vermoede verontreiniging, vooral in voormalige industriegebieden. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch): de belaste locaties van de bond bij spoor, luchtvaart en leger