Fontes e entidades de verificação
Dizemos-lhe onde está escrita a verdade.
Tal como num relatório de histórico de um carro: a confiança nasce das fontes. O DomoScan24 pesquisa em direto nos dados públicos do mercado e mostra-lhe, para cada imóvel, exatamente os registos oficiais onde pode verificar por si próprio a propriedade, os ónus, a energia, os riscos naturais e o uso do solo. Nada é disfarçado.
Assim trabalha o DomoScan24 com os dados
Pesquisa em direto
Em cada análise são procurados em direto na internet os dados de mercado atuais, os imóveis comparáveis e os valores do solo. As fontes usadas ficam indicadas no relatório.
Guia para os registos
Para a propriedade, os ónus, o certificado energético, os riscos naturais e o uso do solo, o DomoScan24 indica a entidade oficial competente com a respetiva ligação, para que possa verificar por si.
Confronto com os seus documentos
Na avaliação completa os seus documentos são lidos em paralelo. As contradições com o anúncio são assinaladas como aviso, e os documentos têm precedência.
Mapas oficiais, mesmo por cima do seu imóvel
Liga aquilo que quer ver, cada camada de cada vez, com legenda e fonte visível. Por defeito está tudo desligado, para que o mapa não o esmague. Nada disto é inventado.
Inundação
Mostra se o seu imóvel se encontra numa zona que fica debaixo de água numa grande cheia. É a camada com a cobertura mais ampla.
Que entidades fornecem os dados, país a país
AT (Umweltbundesamt), DE (LfU Bayern, HLNUG Hessen, Wasserwirtschaftsverwaltung Rheinland-Pfalz com as áreas de risco fora das zonas inundáveis fixadas, NLWKN Niedersachsen, LfULG Sachsen, Land Schleswig-Holstein com a área de risco segundo a diretiva europeia das inundações, na costa a superfície atingida por uma tempestade marítima de 200 anos sem defesas costeiras, TLUBN Thüringen, LUNG Mecklenburg-Vorpommern, LHW Sachsen-Anhalt, Geoportal Hamburg juntamente com a Starkregengefahrenkarte e as alturas de água de um aguaceiro violento, Umweltatlas Berlin, Landesamt GeoInformation Bremen, Geoportal Saarland, LUBW Baden-Württemberg com a área HQ100 e a zona fixada apresentadas em separado; são assim 14 dos 16 estados federados, e com o ruído em Nordrhein-Westfalen e Brandenburg cada um dos estados federados tem uma camada oficial), FR (Géorisques, cheia fluvial e galgamento do mar), NL (Rijkswaterstaat), IT (ISPRA), ES (MITECO SNCZI), BE Flandres (VMM) e Valónia (SPW), PL (Wody Polskie/ISOK), PT (Agência Portuguesa do Ambiente: área e profundidade da inundação). Na Suíça a inundação está incluída nas zonas de riscos naturais.
Chuvas intensas
O aguaceiro violento, não o rio. O mapa mostra a que altura sobe a água junto à casa quando cai muita chuva em pouco tempo. É exatamente isso que inunda as caves, muitas vezes longe de qualquer linha de água.
Que entidades fornecem os dados, país a país
DE (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Hinweiskarte Starkregengefahren): a profundidade da inundação num aguaceiro excecional (de 100 anos, graduado por região segundo DWD-KOSTRA) e num aguaceiro extremo (100 mm numa hora). É o caso que inunda a cave, sem qualquer rio nas proximidades. O serviço federal cobre 12 estados federados; a Bayern tem um mapa próprio do LfU com as linhas de escoamento e as depressões do terreno onde a água se acumula, e Hamburg tem ainda um mapa urbano mais fino com quatro cenários de chuva. Para Baden-Württemberg, Hessen e Saarland não existe mapa e aí a camada não é oferecida de propósito. CH (BAFU, geo.admin.ch): o mapa de perigo de escoamento superficial para todo o território, o mesmo tema para toda a Suíça
Uso do solo, zonas e construção
O que é permitido no lote: habitação, atividade económica, espaço verde. O uso do solo decide o que pode construir e como pode usar o imóvel.
Que entidades fornecem os dados, país a país
Áustria: o uso do solo é competência dos estados federados. Wien (Stadt Wien): uso do solo, zona de proteção histórica, zona de proteção do clima, potencial solar das coberturas. A isso juntam-se os planos vinculativos de Niederösterreich, Steiermark, Tirol, Salzburg, Kärnten, Vorarlberg e Burgenland (serviços INSPIRE dos estados, todos oficiais). São assim 8 dos 9 estados federados. Falta apenas Oberösterreich, porque aí o serviço do estado não fornece superfícies; o mapa di-lo abertamente em vez de oferecer uma camada vazia. Suíça (ARE): zonas de construção harmonizadas; (BFE): potencial solar das coberturas. Países Baixos (Kadaster): o uso do solo a partir dos planos urbanísticos. Bélgica (SPW): o uso do solo da Valónia (Plan de secteur). França (Géoportail de l'Urbanisme): as zonas do PLU (solo urbano, urbanizável, agrícola, natural), que os municípios publicam obrigatoriamente desde 2020; cobertura ampla, mas não completa. Espanha (IDEE/SIOSE): ocupação real do solo, não um uso regulamentar. Alemanha, Itália e Portugal (CORINE/Copernicus): ocupação do solo
Riscos naturais
Perigos de origem natural cartografados pelas autoridades: deslizamento, avalanche, queda de blocos, movimento do terreno, sismo. Onde existe uma zona destas aplicam-se muitas vezes condições de construção e o seguro fica mais caro.
Que entidades fornecem os dados, país a país
CH (BAFU): inundação, deslizamento, avalanche e queda de blocos a partir dos mapas de perigo cantonais. FR (Géorisques): o movimento do terreno por argilas expansivas, as zonas de risco de movimento do terreno (deslizamento, queda de blocos, abatimento) e o zonamento sísmico. PL (PIG/SOPO): as áreas de deslizamento cartografadas. BE Valónia (SPW): risco de queda de blocos e de desabamento. OS SISMOS, e aqui conta a resposta e não a imagem: uma zona sísmica vale para um município inteiro e sobre a fotografia aérea seria apenas um véu uniforme sem conteúdo (medido: 100 por cento da superfície colorida, tanto em Granada como em Bolonha). Por isso damo-la como informação sobre o imóvel. ES (IGN, NCSE-02): a aceleração de cálculo oficial do solo em g, ou seja, o valor com que ali se tem de construir. A diferença é considerável: Granada 0,23 g, Sevilha 0,07 g. IT (Regione Emilia-Romagna): a zona sísmica oficial de 1 a 4, em que 1 é o perigo mais alto e 4 o mais baixo. Em Itália determina as regras de construção, e também aqui a diferença é real: Bolonha está na zona 3, Rimini na zona 2. A classificação em si é definida a nível nacional (OPCM 3519/2006), mas não existe um serviço cartográfico nacional: é publicada por regiões, e até agora temos a Emilia-Romagna. A Sicília teria um serviço, mas funciona apenas em HTTP não cifrado e está expressamente libertado só para uso não comercial
Cadastro
O limite do prédio juridicamente vinculativo, ou seja, que área pertence realmente ao imóvel, além da sua dimensão oficial em metros quadrados. É exatamente isso que não consta de nenhum anúncio.
Que entidades fornecem os dados, país a país
IT (Agenzia delle Entrate, INSPIRE): a parcela e os edifícios inscritos no cadastro, toda a Itália exceto as províncias autónomas de Trento e Bolzano. Ali cada compra depende disso, porque um edifício sem inscrição cadastral torna-se um problema na venda. FR (IGN Géoplateforme, Parcellaire Express): as parcelas em todo o território, em qualquer nível de aproximação. NL (Kadaster através do PDOK): as parcelas, visíveis ao aproximar do edifício. Em Itália e nos Países Baixos os serviços só desenham a partir da aproximação ao edifício, o que também consta do nome da camada. AT (BEV, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, INSPIRE): o limite do prédio em todo o país, juntamente com o Grundbuch a base de qualquer questão de propriedade. PL (GUGiK, Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów): as parcelas (działki) em todo o país. CH (Amtliche Vermessung através de geo.admin.ch): o limite com número, EGRID e área, harmonizado em todos os cantões. BE (FÖD Finanzen / AAPD, INSPIRE): as parcelas com a sua referência cadastral, a nível nacional para Flandres, Valónia e Bruxelas. DE (ALKIS dos serviços cartográficos dos estados, dados abertos): desde a passagem aos dados abertos os estados federados publicam o seu cadastro. Temos 9 estados federados: Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Berlin, Bremen, Niedersachsen, Sachsen, Nordrhein-Westfalen e Brandenburg. O mais valioso não é a linha no mapa, mas a informação que a acompanha: a área oficial do prédio em metros quadrados, além de Gemarkung e Flur. Isso não consta de nenhum anúncio. Em Schleswig-Holstein mostramos apenas essa informação e nenhum mapa, porque o serviço desenha a carta cadastral completa e taparia a fotografia aérea. Para Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Saarland, Baden-Württemberg e Sachsen-Anhalt o cadastro ainda falta: em parte os serviços desenham o mapa inteiro em vez de apenas os limites, em parte estão fechados. Um cadastro em falta nunca significa, portanto, que não haja limites, apenas que ali não dispomos de um serviço utilizável. A Espanha falta igualmente de propósito: o serviço cadastral de lá devolve apenas mosaicos vazios
Património classificado
Onde a obra de remodelação e a fachada precisam de licença. Isso pesa diretamente no custo e no valor, muitas vezes também em casas sem classificação própria que apenas estão ao lado de um imóvel classificado.
Que entidades fornecem os dados, país a país
AT Wien (Stadt Wien): a zona de proteção do regulamento de construção, na qual o aspeto exterior está protegido. AT Niederösterreich (Land NÖ, INSPIRE): as áreas protegidas por motivos culturais (expressamente cultura, não natureza). FR (IGN / Ministère de la Culture): os Monuments historiques inscritos e as áreas edificadas protegidas. Em França isto pesa de forma especial, porque no perímetro de um monumento inscrito qualquer alteração visível na construção precisa do acordo do Architecte des Bâtiments de France. CH (BABS e BAK, geo.admin.ch): o inventário federal dos bens culturais (KGS) com os objetos de importância nacional e regional, bem como os sítios culturais do Património Mundial da UNESCO; as obrigações vinculativas são fixadas pelos cantões, o inventário mostra que um objeto está sequer registado como bem cultural. NL (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed através do PDOK): os Rijksmonumenten, os conjuntos urbanos e rurais protegidos e o património cultural mundial neerlandês. BE Flandres (Agentschap Onroerend Erfgoed): os monumentos protegidos e os conjuntos urbanos e rurais protegidos; estes últimos pesam muitas vezes mais, porque ali está protegida uma rua inteira e já a fachada ou as janelas ficam sujeitas a licença. PL (Narodowy Instytut Dziedzictwa): o registo dos monumentos imóveis; só se desenha ao aproximar do edifício, o que também consta do nome da camada. PT (Direção-Geral do Património Cultural): os monumentos classificados e as duas zonas de proteção à sua volta (Zona Geral de Protecção e Zona Especial de Protecção); são precisamente essas que contam juridicamente, porque ali as alterações na construção ficam sujeitas a licença. IT (Regione Emilia-Romagna): os monumentos edificados protegidos, mas com franqueza apenas para esta região. Em Itália a proteção do património é regulada por regiões e não existe um serviço cartográfico nacional; fora da Emilia-Romagna uma camada em falta não significa, portanto, que não haja proteção, apenas que não há serviço disponível. ES (IDE Andalucía, Junta de Andalucía): os bens culturais protegidos e os seus perímetros de proteção; estes últimos são muitas vezes o decisivo em direito, porque ali também uma casa sem classificação própria fica sujeita a licença. Vale aqui a mesma franqueza que em Itália: em Espanha a proteção do património é competência das comunidades autónomas, não existe um serviço cartográfico nacional, e fora da Andaluzia uma camada em falta não significa que não haja proteção, apenas que não há serviço disponível. Faltam três fontes de propósito: a camada de áreas protegidas da Kärnten contém proteção da natureza em vez de monumentos culturais, o ISOS suíço só se desenha muito afastado e ficaria vazio sobre o edifício, e o serviço da Extremadura funciona apenas em HTTP não cifrado, o que o navegador bloqueia numa página cifrada
Radão
Um gás radioativo vindo do solo, inodoro e invisível. Segundo a Organização Mundial da Saúde é a segunda causa mais frequente de cancro do pulmão depois do tabaco. Quanto entra em casa depende da geologia e do modo de construção.
Que entidades fornecem os dados, país a país
Como mapa, o radão é um tapete de cor grosseiro; como número no imóvel é uma informação clara. Por isso damos o número e não a superfície. FR (Géorisques / IRSN): o potencial de radão oficial do município em três classes, em que 1 significa baixo e 3 alto. A diferença é geológica e real: Clermont-Ferrand assenta na rocha vulcânica do Maciço Central e tem classe 3, Paris na bacia sedimentar e tem classe 1. CH (BAG): a probabilidade oficial em por cento de que o valor de referência seja ultrapassado dentro do edifício, para Berna por exemplo 7 por cento. AT (AGES, Radon Kompetenzzentrum): a classificação oficial de cada município como Radonvorsorgegebiet ou Radonschutzgebiet, da qual dependem obrigações na construção nova e na grande remodelação; Wien, por exemplo, não é nenhuma das duas. Como o radão vem da geologia e mal muda ao longo de algumas dezenas de metros, damo-lo também quando a morada é conhecida apenas de forma aproximada. Nesse caso não obtém nem o uso do solo nem um número de parcela, porque aí o lote vizinho já seria outra resposta
Ruído
Quanto ruído há na sua morada, como número em decibéis. Mede-se o nível médio ao longo de todo o dia, em que a tarde e a noite pesam mais porque incomodam mais.
Que entidades fornecem os dados, país a país
Tecnicamente este valor chama-se Lden e vem da diretiva europeia do ruído ambiente. AT (Umweltbundesamt, laerminfo.at): estrada, autoestrada, ferrovia, aviação e indústria em separado. NL (RIVM): o nível de ruído de todas as fontes em conjunto, e como número em decibéis no imóvel. Contraprova em Amesterdão: no Dam 66 dB, no Vondelpark 50 dB. O parque é comprovadamente mais silencioso, e é precisamente nisso que se vê que o número é verdadeiro. Ao contrário do radão, o ruído é dado APENAS com uma morada exata: ao longo de uma rua muda em poucos metros, e um valor tirado da faixa de rodagem em vez da casa seria enganador. CH (BAFU): o ruído do tráfego rodoviário de dia em decibéis, igualmente como número no imóvel. Também aqui fizemos a contraprova antes de acreditar: zona pedonal de Berna 31,9 dB, rua principal de Berna 49,2 dB, Rosengartenstrasse de Zurique 64,6 dB, Bahnhofstrasse de Zurique 66,4 dB. A progressão é exatamente a que se espera. Na Suíça, ao ruído rodoviário do BAFU juntam-se o ruído ferroviário e o ruído aéreo do BAZL. DE Nordrhein-Westfalen (LANUV) e Brandenburg (LfU), bem como BE Valónia (SPW, ruído rodoviário, ferroviário e aéreo): os mapas de ruído dos respetivos territórios
Potencial solar
Até que ponto a cobertura se presta ao fotovoltaico, conforme a área do telhado e a posição do sol.
Que entidades fornecem os dados, país a país
Wien (Stadt Wien) e Suíça (BFE)
Risco industrial
Zonas à volta de instalações perigosas como fábricas químicas, refinarias ou armazenagem de gás. Aí aplicam-se condições adicionais na construção.
Que entidades fornecem os dados, país a país
FR (Géorisques): zonas de risco tecnológico (PPRT) à volta de instalações industriais perigosas como a química e as refinarias. CH (ASTRA/geo.admin.ch): áreas de consulta por acidentes graves ao longo das estradas nacionais. NL (RIVM, Register Externe Veiligheid): curvas de risco 10⁻⁶ à volta de instalações perigosas, postos de GPL e estabelecimentos Seveso
Solos contaminados
Parcelas com contaminação do solo registada ou suspeita, quase sempre de indústria antiga. Daí pode nascer uma obrigação de descontaminar.
Que entidades fornecem os dados, país a país
BE Valónia (SPW): o registo das contaminações do solo (BDES), ou seja, parcelas com contaminação registada ou suspeita, sobretudo em antigas zonas industriais. CH (BAV/BAZL/VBS/geo.admin.ch): os locais contaminados da Confederação no caminho de ferro, na aviação e no domínio militar
Vão sendo acrescentados continuamente mais países e regiões. Cada fonte é verificada antes de ser publicada, para que no mapa estejam apenas dados oficiais e verdadeiros.
Países e camadas do mapa num relance
10 países, 11 camadas do mapa. Um visto significa: para este país a camada pode ser ligada no mapa do imóvel.
| País | Inundação | Chuvas intensas | Ruído | Riscos naturais | Radão | Uso do solo | Cadastro | Património classificado | Potencial solar | Risco industrial | Solos contaminados |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Áustria | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | · |
| Alemanha | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · | · |
| Suíça | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| França | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Países Baixos | ✓ | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | ✓ | · |
| Itália | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | · |
| Espanha | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
| Bélgica | ✓ | · | ✓ | ✓ | · | ✓ | ✓ | ✓ | · | · | ✓ |
| Polónia | ✓ | · | · | ✓ | · | · | ✓ | ✓ | · | · | · |
| Portugal | ✓ | · | · | ✓ | · | ✓ | · | ✓ | · | · | · |
Um campo vazio significa apenas que essa camada ainda não está aberta para esse país, não que não haja perigo. A inundação é a camada mais difundida; na Suíça, porém, está incluída nas zonas de riscos naturais e aí não tem camada própria.
O que significam exatamente as várias colunas
Riscos naturais reúne coisas diferentes conforme o país: na Suíça inundação, deslizamento, avalanche e queda de blocos dos mapas de perigo, em França o movimento do terreno por argilas expansivas e o zonamento sísmico, na Polónia as áreas de deslizamento cartografadas, na Bélgica (Valónia) o risco de queda de blocos e de desabamento, em Espanha o zonamento da perigosidade sísmica.
Uso do solo significa, conforme o país: em Wien o uso do solo com as zonas de proteção e de clima, na Suíça as zonas de construção, nos Países Baixos o plano urbanístico, na Bélgica o Plan de secteur valão, em França as zonas do PLU do Géoportail de l'Urbanisme. Em Espanha é a ocupação real do solo (SIOSE) e na Alemanha, Itália e Portugal a ocupação do solo (CORINE Land Cover), e nenhuma das duas é um registo regulamentar de uso do solo.
Ruído cobre o ruído rodoviário, ferroviário e, onde existe, aéreo. Solar mostra a aptidão das coberturas para o fotovoltaico.
Chuvas intensas é o aguaceiro violento e não o rio: o mapa mostra a que profundidade fica a água na rua e junto à casa quando chove muitíssimo em pouco tempo. É exatamente isso que inunda as caves, muitas vezes longe de qualquer linha de água. Radão é o potencial de radão do subsolo, um risco para a saúde que depende da geologia. Indústria designa as zonas de risco tecnológico à volta de instalações perigosas e vias de transporte (em França os PPRT, na Suíça as áreas de consulta por acidentes graves, nos Países Baixos as curvas de risco 10⁻⁶ do Register Externe Veiligheid). Solos contaminados são parcelas com contaminação registada ou suspeita (na Bélgica o registo valão BDES, na Suíça os locais contaminados da Confederação). Um visto diz: para este país a camada está pronta a ser ligada.
Registos e entidades de verificação por país
Abra o seu país. Por trás está qual a entidade oficial competente para a propriedade, os ónus, o certificado energético, os riscos naturais e o uso do solo, sempre com a respetiva ligação.
Alemanha (8 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Valor e valor do solo | BORIS Bodenrichtwerte → | O valor oficial de referência do solo para aquele local |
| Valor e valor do solo | Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht | A recolha real dos preços de compra e o relatório de mercado da região |
| Propriedade e ónus | Grundbuch (Amtsgericht) | Proprietário, hipotecas, direitos de passagem e de habitação, ónus das secções II e III |
| Energia | Energieausweis-Registriernummer (DIBt) → | A autenticidade e o registo do certificado energético |
| Ambiente e riscos naturais | Hochwasser-Risikokarten der Länder | O perigo de cheia e de inundação naquele local |
| Ambiente e riscos naturais | Altlastenkataster der Länder | Solos contaminados e áreas suspeitas no prédio |
| Construção e uso do solo | Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde | O uso permitido, os ónus urbanísticos e os projetos previstos na envolvente |
| Mercado e transações | Immobilien-Preisspiegel / Portale | Os preços pedidos atuais e os preços comparáveis da zona |
Áustria (8 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Valor e valor do solo | BEV Grundstücksdatenbank & Kataster → | Dados oficiais do prédio, limites, área |
| Valor e valor do solo | Immobilienpreisspiegel (WKO) | Os preços médios por metro quadrado por zona e tipo de imóvel |
| Propriedade e ónus | Grundbuch (Justiz) → | Proprietário, penhores, servidões, terreno com direito de superfície |
| Energia | Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS) | O certificado energético registado, a necessidade de aquecimento e a validade |
| Ambiente e riscos naturais | HORA Naturgefahren-Überblick → | Cheia, tempestade, sismo e outros riscos naturais naquele local |
| Ambiente e riscos naturais | Lärminfo → | O ruído rodoviário, ferroviário e aéreo naquele local |
| Construção e uso do solo | Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde) | Uso do solo, classe de construção, alterações de uso previstas, zonas de perigo |
| Mercado e transações | Kaufpreissammlung / IMMOunited | Os preços de compra realmente alcançados em imóveis comparáveis |
Suíça (5 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Grundbuch (kantonales Grundbuchamt) | Propriedade, direitos reais de garantia, servidões, averbamentos |
| Valor e valor do solo | Amtliche Vermessung / geodienste.ch → | Dados do prédio, limites, área |
| Energia | GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone → | Os valores energéticos do edifício |
| Ambiente e riscos naturais | map.geo.admin.ch Naturgefahren → | Cheia, deslizamento e avalanche naquele local |
| Construção e uso do solo | Zonenplan der Gemeinde | Zona de construção, uso, projetos previstos |
Países Baixos (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Kadaster → | Proprietário, hipotecas, limites, dados do prédio |
| Energia | EP-Online (RVO) Energielabel → | A etiqueta energética registada do edifício |
| Ambiente e riscos naturais | Klimaeffectatlas / Overstroomik → | O risco de cheia e o risco climático naquele local |
| Construção e uso do solo | Omgevingsloket / Bestemmingsplan → | O uso permitido, as licenças e o plano urbanístico |
França (5 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Valor e valor do solo | Cadastre → | Dados cadastrais, parcelas, área |
| Valor e valor do solo | DVF Demandes de valeurs foncières → | Os preços de venda realmente alcançados na envolvente |
| Propriedade e ónus | Service de la publicité foncière | Propriedade, hipotecas, servidões |
| Ambiente e riscos naturais | Géorisques → | Cheia, movimento do terreno e solos contaminados naquele local |
| Construção e uso do solo | Plan Local d'Urbanisme (Mairie) | O uso permitido e as licenças de construção |
Espanha (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Registro de la Propiedad → | Proprietário, hipotecas, ónus (Nota simple) |
| Valor e valor do solo | Sede Electrónica del Catastro → | Dados cadastrais, área, valor patrimonial |
| Energia | Certificado de eficiencia energética (Comunidad) | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Ayuntamiento / Plan urbanístico | Uso do solo, licença de construção, Cédula de habitabilidad |
Itália (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria) → | Cadastro, propriedade, hipotecas, Formalità |
| Energia | APE / Regionales Energieregister | Attestato di Prestazione Energetica |
| Ambiente e riscos naturais | ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico | O perigo de cheia e de deslizamento |
| Construção e uso do solo | Comune / Piano Regolatore | Uso do solo, licença de construção, legalização de obras ilegais |
Polónia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Księgi wieczyste (EKW) → | Proprietário, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | Geoportal → | Dados cadastrais, parcelas, área |
| Construção e uso do solo | Gmina / Plan zagospodarowania | Uso do solo, licença de construção |
Bélgica (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën) | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | CadGIS Kataster → | Dados cadastrais, parcelas, área |
| Energia | EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel) | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Omgevingsloket / Gewestplan | Uso do solo, licenças, construção prevista |
Luxemburgo (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | AED Publicité foncière | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | Cadastre (ACT) / Geoportail → | Dados cadastrais, parcelas, área |
| Energia | Passeport énergétique (myenergy) | O passaporte energético do edifício |
| Construção e uso do solo | Plan d'aménagement général (Commune) | Uso do solo, licença de construção |
Irlanda (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Tailte Éireann Land Registry → | Proprietário, ónus, limites |
| Mercado e transações | Residential Property Price Register → | Os preços de venda realmente alcançados |
| Energia | BER Building Energy Rating (SEAI) → | A avaliação energética registada |
| Construção e uso do solo | MyPlan.ie / Local Development Plan → | Zonamento, projetos previstos |
Portugal (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Registo Predial (Predial Online) → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | Caderneta Predial (Autoridade Tributária) | Dados cadastrais, valor patrimonial tributário (VPT) |
| Energia | Certificado Energético (ADENE / SCE) → | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Câmara Municipal / PDM | Uso do solo, licença de construção |
Dinamarca (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Tinglysning (Digital Tinglysning) → | Propriedade, hipotecas, servidões |
| Valor e valor do solo | OIS / BBR Bygnings- og Boligregister → | Dados do edifício e da habitação, área |
| Energia | Energimærke (SparEnergi) → | A etiqueta energética registada |
| Construção e uso do solo | Kommuneplan / Lokalplan | Zonamento, plano local |
Suécia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Lantmäteriet Fastighetsregistret → | Propriedade, ónus, limites |
| Energia | Energideklaration (Boverket) → | A declaração energética registada |
| Construção e uso do solo | Kommun Detaljplan | Zonamento, plano de pormenor |
Finlândia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Maanmittauslaitos (Lainhuuto & Kiinnitys) → | Propriedade, hipotecas, cadastro |
| Energia | Energiatodistus (ARA-Register) → | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Kunta / Asemakaava | Zonamento, plano da cidade |
Chéquia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Katastr nemovitostí (ČÚZK) → | Propriedade, ónus, parcelas |
| Energia | PENB Průkaz energetické náročnosti budovy | O certificado energético do edifício |
| Construção e uso do solo | Územní plán obce | Uso do solo, plano urbanístico |
Eslováquia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Kataster nehnuteľností (ÚGKK) → | Propriedade, ónus, parcelas |
| Energia | Energetický certifikát budovy | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Územný plán obce | Uso do solo, plano urbanístico |
Hungria (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Földhivatal / Ingatlan-nyilvántartás (Takarnet) → | Propriedade, ónus, Tulajdoni lap |
| Energia | Energetikai tanúsítvány (e-építés) → | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Településrendezési terv (Önkormányzat) | Uso do solo, construção |
Roménia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | ANCPI / Cartea Funciară (eTerra) → | Propriedade, ónus, registo predial |
| Energia | Certificat de performanță energetică | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | PUG Plan Urbanistic General (Primărie) | Uso do solo, construção |
Bulgária (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Агенция по вписванията (Имотен регистър) → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | Кадастър (КАИС) → | Dados cadastrais, parcelas |
| Energia | Сертификат за енергийни характеристики | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | ПУП / ОУП (Община) | Uso do solo, construção |
Croácia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Zemljišne knjige / Katastar (OSS) → | Propriedade, ónus, parcelas (registo predial e cadastro) |
| Energia | Energetski certifikat | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Prostorni plan / GUP (Grad) | Uso do solo, construção |
Eslovénia (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Zemljiška knjiga (e-Sodstvo) → | Propriedade, ónus (registo predial) |
| Valor e valor do solo | Kataster (GURS, e-Prostor) → | Dados cadastrais, parcelas |
| Energia | Energetska izkaznica | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Občinski prostorski načrt (OPN) | Uso do solo, construção |
Grécia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Ελληνικό Κτηματολόγιο (Hellenic Cadastre) → | Propriedade, cadastro, ónus |
| Energia | Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Πολεοδομία / Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο | Uso do solo, construção |
Estónia (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Kinnistusraamat (e-Land Register) → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | Maa-amet (Land Board, Geoportaal) → | Dados cadastrais, parcelas |
| Energia | Energiamärgis | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Detailplaneering (Kohalik omavalitsus) | Uso do solo, construção |
Letónia (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Zemesgrāmata (Land Register) → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Valor e valor do solo | VZD Kadastrs → | Dados cadastrais, parcelas |
| Energia | Ēkas energosertifikāts | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Teritorijas plānojums (Pašvaldība) | Uso do solo, construção |
Lituânia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Registrų centras (Nekilnojamojo turto registras) → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Energia | Energinio naudingumo sertifikatas | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Teritorijų planavimas (TPDR) | Uso do solo, construção |
Chipre (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Department of Lands and Surveys (DLS) → | Propriedade, ónus, cadastro |
| Energia | Energy Performance Certificate (EPC) | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Town Planning / Local Plan | Uso do solo, construção |
Malta (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Land Registration Agency Malta → | Propriedade, ónus |
| Energia | Energy Performance Certificate (EPC, BRO) | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | Planning Authority (PA) / Local Plan → | Uso do solo, licença de construção |
Reino Unido (4 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | HM Land Registry → | Propriedade, ónus, limites |
| Mercado e transações | Land Registry Price Paid Data → | Os preços de venda realmente alcançados |
| Energia | EPC Register (England & Wales) → | O certificado energético registado |
| Construção e uso do solo | Local Planning Authority / Planning Portal → | Zonamento, licenças |
Noruega (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Kartverket Grunnboka → | Propriedade, hipotecas, ónus |
| Energia | Energimerking (Enova) → | A etiqueta energética registada |
| Construção e uso do solo | Kommuneplan / Reguleringsplan | Zonamento, construção |
Sérvia (3 entidades onde verificar)
| Área | Registo / entidade | O que verifica ali |
|---|---|---|
| Propriedade e ónus | Републички геодетски завод (RGZ, Катастар) → | Propriedade, ónus, cadastro |
| Energia | Енергетски пасош | Certificado energético |
| Construção e uso do solo | План генералне регулације (Општина) | Uso do solo, construção |
Para outros países o DomoScan24 indica os registos nacionais aí competentes (registo predial, cadastro, registo dos certificados energéticos, instituto de estatística). O DomoScan24 é independente e não tem ligação a nenhuma das entidades citadas.