Des images qui vendent
À quoi ressemble la pièce après une rénovation ?
À partir d une photo de votre logement, on peut montrer comment la même pièce paraît fraîchement rénovée, vidée ou remeublée. La pièce reste la même, seules les surfaces changent. Voici comment bien le faire et où se situe la limite.
Une bonne image de rénovation vend une idée, pas un château en Espagne. Ne montrez que ce qui est réellement possible.
À copier
Six exemples utilisables tout de suite
C'est le texte que vous donnez à l'IA d'image avec votre photo. Dans le dossier complet, c'est intégré directement. Mais cela fonctionne aussi avec tout autre outil d'image.
Fraîchement rénové, mêmes pièces
Une pièce habitée et vieillie, mais dont la structure est saine.
Montre exactement cette pièce fraîchement rénovée. Murs d'un blanc chaud, plafond propre, sol en parquet de chêne clair. Les fenêtres, les portes, les radiateurs et l'agencement restent exactement en place. Ne déplace aucun mur, n'ajoute aucune surface. Éclairage réaliste comme sur la photo d'origine.
Vidé
Une pièce encombrée dont on ne perçoit pas la taille.
Retire tous les meubles et tous les objets personnels de cette pièce, ne change rien d'autre. Sols, murs, fenêtres et lumière restent comme à l'origine. Résultat : la même pièce, vide et propre, pour que la surface devienne visible.
Remeublé, pour les locataires
Un logement vide, difficile à se représenter.
Meuble cette pièce vide de façon sobre et chaleureuse en [salon]. Un canapé, une table, un tapis, une plante, des lampes simples. Tons neutres et clairs. La pièce, les fenêtres et le sol restent inchangés. Aucune modification structurelle.
Murs d'une autre couleur
Quand seule la couleur pèse sur l'ambiance.
Peins les murs de cette pièce dans un vert sauge apaisant, tout le reste reste identique. Meubles, sol, plafond et lumière inchangés. Seule la couleur des murs change, nette sur les bords.
Salle de bains ou cuisine modernisée
Des pièces d'eau anciennes mais fonctionnelles.
Montre cette [salle de bains] modernisée : nouveau carrelage grand format gris clair, robinetterie sobre, même disposition de la baignoire, du lavabo et des toilettes aux mêmes emplacements. Fenêtres et dimensions de la pièce inchangées. Ne déplace aucun mur.
Balcon ou jardin aménagé
Un espace extérieur inutilisé.
Rends ce balcon accueillant : une petite table, deux chaises, quelques plantes, un ombrage discret. Le garde-corps, la surface et la vue restent inchangés. L'aspect est soigné, pas surchargé.
La limite
Ce qu'une vue ne doit pas faire
La partie honnête, et la plus importante. Une image qui promet plus que le bien ne tient vous coûte, à la visite, votre crédibilité pour tout le reste.
C'est une idée, pas une preuve
Une vue générée montre une possibilité, pas un état. Écrivez toujours à côté qu'il s'agit d'une visualisation et non d'une photo. Le taire est une tromperie, et cela se verra de toute façon à la visite.
Des surfaces seulement, pas de miracles
Couleur, sol, meubles, rangé : c'est honnête. Effacer des fissures, faire disparaître des traces d'humidité ou éclaircir une pièce sombre ne l'est pas. Un défaut que l'image cache revient à la visite.
La pièce reste la même pièce
Ne déplacez aucun mur, n'inventez aucune surface, n'ajoutez aucune fenêtre. Dès que l'image ne montre plus le vrai logement, elle ne vaut rien, car c'est précisément ce que l'acheteur compare.
Ne montrer un aménagement que s'il est autorisé
Des combles aménagés ou deux logements réunis ne se montrent qu'une fois que la mairie l'autorise en principe. Sinon vous faites la publicité de ce qui n'existera jamais. Ce qu'il faut demander à l'administration figure dans les courriels prêts à l'emploi sur la page conseils.
Comment utiliser les images
Quelle phrase écrire à côté, et où
Vendeurs
La dernière image montre une rénovation possible sous forme de visualisation, pas l'état actuel.
Comme dernière image de l'annonce, après les vraies photos. Jamais en premier, sinon le visiteur s'attend à la trouver ainsi.
Bailleurs
Voici l'aspect que le logement pourrait avoir meublé. Il est remis non meublé.
Une image meublée d'un logement vide aide à se projeter. La phrase à côté évite les litiges sur l'équipement.
Locataires
Pour vous-même : une image d'aménagement à partir du plan vide aide à décider si vos propres meubles conviennent. Pas pour l'annonce, c'est l'affaire du bailleur.
Ce que cela coûte
Le dossier complet comprend quatre de ces images. Qui en veut davantage paie un petit montant pour chaque image supplémentaire. Cela reste prévisible et ne coûte qu'à ceux qui l'utilisent vraiment.
Les phrases adaptées pour l'annonce et trois courriels prêts à l'emploi pour l'agent, le promoteur et l'administration se trouvent dans les conseils. Et savoir si un aménagement est autorisé, c'est le courriel à la mairie qui le règle.