Niederösterreich
Was ist meine Wohnung in Baden wert?
Die amtlichen Quadratmeterpreise für Baden: Median 2 756 Euro, Spanne 2 519 bis 3 800 Euro. Erhoben von Statistik Austria, nicht von uns geschätzt.
Die Preise im Einzelnen
Der Preis hängt an zwei Dingen, die man nicht ändern kann: wann das Haus gebaut wurde und wie groß die Wohnung ist. Deshalb ist die Tabelle nach beidem aufgeteilt. Suchen Sie die Zeile Ihres Baujahrs und die Spalte Ihrer Größe.
Ohne Balkon, Terrasse oder Garten
| Baujahr | Weniger als 64 m² | 64 - 82 m² | Mehr als 82 m² |
|---|---|---|---|
| Bis 1960 | 2 995 €/m² | 2 740 €/m² | 2 756 €/m² |
| 1961-1990 | 2 754 €/m² | 2 519 €/m² | 2 534 €/m² |
| Ab 1991 | 3 800 €/m² | 3 477 €/m² | 3 497 €/m² |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten
| Baujahr | Weniger als 64 m² | 64 - 82 m² | Mehr als 82 m² |
|---|---|---|---|
| Bis 1960 | 3 781 €/m² | 3 459 €/m² | 3 479 €/m² |
| 1961-1990 | 2 964 €/m² | 2 712 €/m² | 2 727 €/m² |
| Ab 1991 | 4 643 €/m² | 4 248 €/m² | 4 272 €/m² |
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.05.2026. Grundlage sind Kaufverträge 2021 bis 2025, ältere auf das Preisniveau 2025 angehoben. Geometrisches Mittel der tatsächlich bezahlten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, getrennt nach Baujahr und Wohnungsgröße. Im Datensatz heißt dieser Ort „Baden“.
Was diese Zahlen über Baden sagen
- Am teuersten sind Wohnungen aus der Bauperiode ab 1991. Sie liegen 38 % über der günstigsten Periode. Ein Baujahr ist damit kein Nebensatz im Inserat, sondern der größte einzelne Preisunterschied an diesem Ort.
- Balkon, Terrasse oder Garten schlagen mit rund 22 % zu Buche. Bei einer Wohnung mit 70 m² sind das rund 42 196 Euro.
- Eine Wohnung mit 70 m² ohne Außenfläche liegt rechnerisch bei 191 800 Euro. Das ist eine Größenordnung, kein Angebot: Lage im Ort, Stockwerk, Zustand und Ausstattung verschieben den Wert erheblich.
- Zwischen der günstigsten und der teuersten Kombination liegen 1 281 Euro je m². Wer mit einem einzigen Durchschnittswert für Baden rechnet, kann bei 70 m² um 89 670 Euro danebenliegen.
Häuser in Baden
Dieselbe Erhebung führt auch Häuser. Gezeigt ist die Kategorie mit den kleinsten Grundstücken, weil das im Ortsgebiet der Regelfall ist. Bei Häusern zählt zusätzlich die Grundstücksgröße, die hier also nicht mit drinsteckt.
Häuser auf kleinen Grundstücken
| Baujahr | Weniger als 90 m² | 90 - 130 m² | Mehr als 130m² |
|---|---|---|---|
| Bis 1960 | 3 442 €/m² | 2 783 €/m² | 2 232 €/m² |
| 1961-1990 | 3 833 €/m² | 3 099 €/m² | 2 485 €/m² |
| Ab 1991 | 4 496 €/m² | 3 635 €/m² | 2 915 €/m² |
Wo diese Zahlen aufhören
Ein Durchschnitt kennt Ihre Wohnung nicht. Er weiß nichts vom Stockwerk, vom Lift, vom Zustand der Fenster, von der Lärmseite, vom Zustand des Hauses und nichts von dem, was im Grundbuch steht. Zwei Wohnungen im selben Haus können deshalb weit auseinanderliegen. Der amtliche Wert oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
Der österreichweite Durchschnitt aller Eigentumswohnungen liegt laut Statistik Austria bei 4 162 Euro je m². Diese Zahl umfasst Wohnungen mit und ohne Außenfläche und ist nach der Zahl der Käufe gewichtet, die Ortszahlen oben nicht. Sie steht hier als Größenordnung und nicht als Vergleichswert.
Wie eine Bewertung in Baden zustande kommt, Schritt für Schritt
Preise in der Umgebung
Was Ihre Wohnung in Baden wirklich wert ist
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