Länder · Spanien
Was Sie in Spanien prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Wer hier zur Marktmiete wohnt, gibt weit häufiger als im EU-Schnitt über 40 Prozent seines Einkommens fürs Wohnen aus. Beim Kauf treiben zweistellige Preissteigerungen die Lücke weiter auf.
Das kostet in Spanien am meisten Geld
28,1 Prozent der Mieter zu Marktpreisen waren 2024 durch Wohnkosten überlastet, im EU-Schnitt sind es 19,2 Prozent. Die Wohnungspreise stiegen im vierten Quartal 2025 um 12,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und 67,2 Prozent der erfolglosen Wohnungssuchenden nennen den Preis als Hauptgrund.
Kaufnebenkosten
6 bis 13 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Madrid6 %
- Andalusien7 %
- Katalonien, gestaffelt10 bis 13 %
- Balearen, gestaffelt8 bis 13 %
- Katalonien, Großeigentümer und ganze Häuser20 %
- Notar und Registerdegressiv, amtlicher Tarif
Quelle: Steuerbehörden von Madrid, Andalusien, Katalonien und den Balearen, Stand 2026. Die Übertragungssteuer ist Sache der Regionen und unterscheidet sich deshalb erheblich. Mehrere Regionen ermäßigen den Satz für Käufer unter 35 Jahren.
Die Falle für Mieter
Seit der Wohnraumreform von 2023 wird die jährliche Mieterhöhung nicht mehr an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sondern an einen eigenen Mietindex. Wer beim Vertragsschluss den falschen Index akzeptiert, zahlt dauerhaft zu viel, weil sich der Fehler in die Grundlage aller Folgejahre einbrennt. Gut zu wissen: Die Kosten für Makler und Vertragserstellung trägt bei der Miete gesetzlich der Vermieter.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht, und die Klasse muss in jeder Anzeige stehen. Er gilt höchstens zehn Jahre, bei der schlechtesten Klasse G nur fünf.
Quelle: Königliches Dekret 390/2021
Worauf in Spanien besonders zu achten ist
Drei Fallen: Wer den Kaufpreis zu niedrig beurkundet, wird seit 2021 trotzdem nach dem amtlichen Referenzwert besteuert, der öffentlich abfragbar ist. Der Käufer haftet für offene Schulden der Eigentümergemeinschaft aus dem laufenden und den drei vorangegangenen Jahren, und die Wohnung selbst haftet dafür mit. Und in Strandnähe kann ein Grundstück durch die 100 Meter breite Küstenschutzzone weitgehend unbebaubar sein, ohne dass das im Inserat steht.
Quelle: Gesetz 11/2021, Wohnungseigentumsgesetz Artikel 9.1.e und Küstengesetz 22/1988
Amtliche Karten in Spanien
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Spanien.
DomoScan24 prüft gegen diese Quellen. Sie können jede davon auch selbst aufrufen, das ist genau der Punkt: Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
Eigentum & Lasten
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Wert & Bodenwert
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Energie
Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Bau & Widmung
Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Der Markt in Spanien
714.237 verkaufte Wohnungen im Jahr 2025, ein Plus von 11,5 Prozent. Der Durchschnittspreis lag bei 2.284 Euro je Quadratmeter, der Ausländeranteil bei 13,8 Prozent. Das ist der höchste Stand seit 2007.
Andere Länder