Länder · Portugal
Was Sie in Portugal prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Die Preise steigen schneller als in jedem anderen EU-Land. Wer sich am Vorjahr orientiert, verrechnet sich, und wer auf den Boom setzt, zahlt den Aufschlag mit.
Das kostet in Portugal am meisten Geld
Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2025 um 17,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der höchste Wert seit Beginn der Reihe im Jahr 2009. Bestandswohnungen legten um 18,9 Prozent zu. Im ersten Quartal 2026 war Portugal mit 17,8 Prozent Spitzenreiter der gesamten EU, deren Schnitt bei 5,1 Prozent lag.
Kaufnebenkosten
4 bis 7 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Übertragungssteuer, Erstwohnsitz bis 106.346 €0 %
- Übertragungssteuer, Zweitwohnung ab dem ersten Euro1 %
- Käufer bis 35 Jahre, erste eigene Wohnungbefreit
- Stempelsteuer auf den Kaufwert0,8 %
- Notar und Register, Kauf mit Kredit700 €
- Käufer mit Sitz in einem Steueroasen-Gebiet10 %, ohne Ausnahme
Quelle: Portal das Finanças und Justizportal, Stand 2026. Die Übertragungssteuer ist gestaffelt und steigt bis 8 Prozent. Für Maklerprovisionen gibt es keine amtliche Regel, sie sind in der Spanne nicht enthalten.
Die Falle für Mieter
Die jährliche Mietanpassung folgt einem amtlichen Koeffizienten. Für 2023 wurde er politisch auf 2 Prozent gedeckelt, im Jahr darauf sprang er auf 6,94 Prozent, den höchsten Wert der ganzen Reihe. Wer die Deckelung für einen Dauerzustand hielt, zahlte 2024 mehr als das Dreifache der Vorjahresanpassung. Für 2026 liegt der Koeffizient bei 2,24 Prozent.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht, und die Energieklasse muss in jedem Inserat stehen. Fällt ein Objekt unter eine Ausnahme, muss auch diese im Inserat genannt werden. Ein Inserat ohne Klasse und ohne genannte Ausnahme ist damit schon ein Regelverstoß und ein brauchbares Warnsignal.
Worauf in Portugal besonders zu achten ist
Es gibt hier zwei getrennte Register für dieselbe Immobilie: das Grundbuch mit Eigentum und Lasten und das Steuerregister mit Fläche und Bewertung. Beide werden getrennt geführt und getrennt aktualisiert, und genau aus dieser Abweichung entsteht der teure Ärger. Nur der Grundbuchauszug weist Belastungen aktuell aus, und er gilt lediglich sechs Monate.
Amtliche Karten in Portugal
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Portugal.
DomoScan24 prüft gegen diese Quellen. Sie können jede davon auch selbst aufrufen, das ist genau der Punkt: Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
Eigentum & Lasten
Registo Predial (Predial Online)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Wert & Bodenwert
Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Katasterdaten, steuerlicher Wert (VPT)
Energie
Certificado Energético (ADENE / SCE)
Registriertes Energiezertifikat
Bau & Widmung
Câmara Municipal / PDM
Widmung, Baugenehmigung
Der Markt in Portugal
169.812 verkaufte Wohnungen im Jahr 2025, ein Plus von 8,6 Prozent, bei einem Gesamtwert von 41,2 Milliarden Euro, das sind 21,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Medianpreis lag im vierten Quartal bei 2.198 Euro je Quadratmeter.
Quelle: Statistikamt INE, veröffentlicht 23.03.2026
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